7年后的42万换到今天该是多少钱？

家中有一处房子要腾退了，是腾退，不是拆迁，因为房子地基不是宅基地性质，倒也不是违建性质，会给一定的补偿，但没有拆迁暴发那么多。

房子分为前后两个院子，都有单独的入户门。前面的院子在租着，一年3万，后边的院子年前退租了，现在空着，前一个租户付一年4万房租。算下来一年能收到7万房租，合同还有不到8年，如果不拆的话，7年能够获得49万的房租，考虑到中间退租换租户等情况，会有房屋的闲置期，按一年计算吧。也就是收6年的房租一共42万。

不过这42万是每年7万，分6次获得的。如果每年拿到钱都进行理财获取利息，那么最终得到的钱数比42万会多。因为父母都是追求稳妥的人，不会进行高风险投资，所以利率按5%来计算，每年增加7万本金，5%的利息，持续6年，最终获得的钱数大约是7*1.05+7*1.05*1.05+7*1.05*1.05*1.05+...+7*1.05*1.05*1.05*1.05*1.05*1.05=50万。

而同意拆的话，会在第二年直接得到全额拆除费35万。35万全部进行投资，按每年5%的利率进行计算，持续6年后，得到的钱数是7*1.05*1.05*1.05*1.05*1.05*1.05=47万。和租金有一点差距，不过差距不大，而且是现金，实实在在拿在手里的，而出租还会承担一定的风险，比如疫情导致租不出去等。

如果是你的话，远期的有风险的42万，和近期固定的35万，你会选哪个，怎么决策呢？