房地产市场的周期性变化（3）

判断繁荣or萧条的3个指标的偏离情况：

1、支付能力，指每月支付按揭占可支配收入的部分

2、房价与雇员收入之比

3、房价与GDP的比率

商业性房地产指标

1、投资收益率和资本化率分别于利率之比

2、租金成本与抵押成本的比率

警示房地产价格即将见顶的领先指标

1、出售天数的增加

2、一个城市中未销售住房的数量的增加

3、卖方报价与成交价格比率的下降

4、出售超过120天的住房数量的增加

5、为投资所购买房产所占百分比的增加

6、抵押申请数量的下降