投资基本功之三

一、学习感悟

1.市盈率=总市值/净利润，简单来说，就是需要多少年才能赚回本金。

买房子花费100万，每年租金3万，回报率3%，需要33年才能赚回来，所以，市盈率为33倍。

2.市盈率的参考标准，就是银行的定期存款利率3％，所以，银行的市盈率就是33倍。

回报率在7％左右时，是市场大部分人可以接受的能承担风险的程度，相应市盈率是15，所以，市盈率的范围15-25就是来自于此。

3.动态市盈率就是市场情绪的指标，而市盈率的变化，就会带动股价变換。

重要公式：股价*总股本=总市值=市盈率*净利润

公司的赚钱能力可以通过每季度财报查看，当某季度净利润上涨，市场情绪向好，动态市盈率也会相应提升，股价也会上涨；若某个季度净利润下降，市场情绪变差，相应动态市盈率也会降低，股价下跌。

4.市净率=市值/净资产

对传统行业如钢铁、水泥、造纸等重资产企业有意义，对新兴行业如互联网，没有意义。因为新兴行业的净资产没办法衡量，它重要的是人才。

5.市值就是市场给出的价格，一个公司到底值多少钱。没上市的公司，市值没有办法判断。

二、投资故事

在2014年，我投资了一个公寓楼，离轻轨站不到5分钟的距离，后来学了赵老师的课程，我才发现自己还是很有眼光的。

公寓约60平米，花费34.5万，每年租金1.8万，回报率5.2%，市盈率就是19倍。

两年前，有人买这个房子，老公觉得还可以贵一点，犹豫了一下，没有卖。

后来，价格回调了，我们也不打算卖了。总的来说，这是一个成功的投资。