狼狈的购房人：买房总被开发商牵着鼻子走，退房技巧学起来！

伴随我们定金维护社越做越大，每天来咨询的人越来越多，为切合实际解决朋友们在购房过程中遇到交易的麻烦，我们收集了一些典型案例，并作相关的法律指导，以解决朋友们的困扰。

小王工作多年存够了首付，在江门山湖海庄园看中了一套房子，为了能在新婚后住进去，和房地产销售顾问签订了购买零二单元的房子作为婚房。交了首付后，当小王准备入住时却发现开发商交的是零一单元的房子。怒不可遏的小王径直找到了开发商质问，开发商解释由于房源紧张，当时仅仅剩三套房子，而另外两套被别人订了，只能卖零一单元给小王。当时小王对此并不知情。

一般人遇到这种情况，都会认了，有房子住就行了，反正也差不太远，但是当事人找到我们时，我们就已经作出了一个能完美解决问题的法律方案，因为处理这种案例我们经验丰富老道，纯熟。

首先，小王在跟开发商商谈购房相关事宜后，决定购买零二单元，开发商也同意，双方基于真实意思表示，签订了购买零二单元的合同，无任何违法合同法的条文，该合同有效，但开发商在小王交了定金后，把房子卖给了第三人，违反了合同规定，致使合同的目的无法实现，侵犯了小王的合法权益。因此，根据合同法第九十四条第四款规定：一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同，小王可以解除合同，并要求开发商退还购房定金，且支付合同约定的违约金。

​在我们的指导下，小王顺利的拿回了定金和一部分违约金。为什么是一部分，而不是全部违约金呢？小编这么说吧，开发商会把钱还给你，你就要偷笑了，要是遇到耍无赖的开发商，可能一分钱都拿不回来。就像有些烂尾的楼盘一样，错在他，但是钱能拿回来吗？所以，那些错在开发商的朋友能拿回本金就好了。如果有需要帮助退定金的朋友可以关注私信小编！