广州租房攻略

本攻略适合需要在广州市区租房的各类人群。

鉴于本人在广州居住近10年，经历过诸多找房租房转租等事宜，所以跟大家粗粗分享下，需要的小伙伴可以借鉴啦。

关于开始

首先，最重要的其实是自己的可选范围，可选范围由各项考虑因素综合来界定。

考虑因素有如下：

1、独住／合租；2、通勤方式（走路／公交／地铁／单车……）；3、通勤时间（30分钟内／一小时内／一个半小时可接受）；4、周边环境（有无小区……）5、内部环境（新旧程度／厕所大小……）6、内部配置（家电齐全／部分齐全／空房入住……）7、租金范围（不能超过的金额）……

各位可以做一个权重表来填入这些你的考虑项目。

关于方式

清晰自己的要求之后，可以开始寻找啦，如果你不介意中介费的话（一般是半个月租金），可以直接找中介，简单快速。我常用的方法是在58同城、赶集网、百姓网、安居客等这些网站上输入自己的条件后筛选，可以选择一项：房源为个人所有的，这种就是属于个人转租，可以不需要中介费，而且描述都会比较真实，基本没有虚构的。当然，有时候会遇到一些中介也标为个人的，不过这种概率比较低。如何分辨：看到条件好价格低的，一般是假房源，打电话过去一般是中介，会说，啊，这套啊，这套没有了，要不我给您介绍其他的吧，然后就会问你的要求后给你介绍他们手头有的真实房源了。

我也有几次是通过中介找的房子，别人付出了劳动，跑前跑后，中介费是应该的，所以如果急着找房，我建议找中介，人家毕竟是专业的。如果不急，可以自己慢慢在网站上找个人的房源。

还有一种就是直接去到自己想要的地段去找，这种方式比较灵活，例如车陂员村京溪客村这些地段里面的城中村是有房源就直接贴在电线杆上的（城中村一般都是这种方式），或者像猎德，有一群阿姨专门在固定的地方守着等租房的人去询问的。或者是有固定的小区范围，建议可以去到小区走走，跟小区保安闲聊下知不知道有没有人刚搬走什么的，可以直接让房东联系自己，一般小区保安或者物业什么的都会跟业主比较熟悉，特别是长期出租的，因为租客会因为各种原因需要业主帮忙跟物业或者保安联系，所以保安一般知道哪些是出租屋。如果是楼龄比较久的小区，建议可以去到小区周边找到一些小的中介公司，这里是指非连锁类的中介公司，因为这种开在小区周边的小中介门店，要么原本就是小区业主，要么也是本地居民，跟小区业主大部分会比较熟悉，他们的房源来源会比连锁类的中介公司有优势。

关于看房

约好看房的时间后，建议用自己平时最常用的通勤方式去到约定的地点，感受最直观（女孩子的话就不要单独约晚上的看房时间了，谨慎安全些好）。如果同时可以约几套一起看是最节约时间的。

这时候就要从所有的考虑因素去考察一个房子了，不怕看得仔细些，如果大部分条件都满意，就可以看细节，如果大的条件都不满意，就不用浪费时间看细节了，因为看细节是颇费时间的。

如果都挺满意的，细节更加要好好看，如果有家私家电配置的，要仔细检查或者试用一番。有些人说检查太仔细，房东或者中介会觉得意向很大，不肯讲价，其实我觉得没看仔细后面吃亏的才是自己，因为不知从何讲价起呀。看仔细了，哪些好，哪些略欠，这样谈起价来才更有理有据。

关于地段

地段与价格直接成正比，所以接受什么价格区间就决定你住什么地段。一般是考虑地段的通勤便利程度，选择公交的请注意在上班时间试着坐一次计算好等车和路上的时间，因为有时候有车，但是高峰时间都是要等几趟才能上车的这种时间也要预计好。

地段的选择其实是一个蛮重要的选项的，因为在我看来，地段有时候就决定了你在此居住的生活习惯和生活节奏，有小区的相对周边的生活配套设施会完善些。在一些地段只有大厦的，生活也很便利，但是运动只能通过健身房实现了。

所以如果你的价格区间是有几个地段可以选择的，最好根据你已有的或者想培养的生活习惯去做决定。

关于签合同

各方面都对比考虑清楚做出选择后，就是签合同了，一般都是两押一租，两个月的押金和一个月的租金，所以租房前需要备好这笔费用。合同里最好要有一个物品清单，就是房东提供的家私家电清单，把各类物品数量清点好，这些都是需要检查试用过的，如果有需要更换的，要跟房东沟通好更换的时间和费用，一般都是房东负责更换，包括在居住的过程中，物品坏了需要跟房东联系更换。合同内写上签合同时的水电表读数，押金租金有转账记录或者开收据。合同一式两份。

签合同前跟房东沟通好带上身份证和房产证，对照房产证和身份证的名字是否一致，避免出现一些私自租房然后房产所有人找上门来的情况。

关于搬家

如果东西不多，建议在58速运或者货拉拉这种app里面下单找搬家的人就可以了，在电话里沟通好箱子和家具的数量然后谈好价格。这种一般会要比专门的搬家公司便宜一些，最重要的是要先沟通好物品数量和价格。

如果东西多的，需要用到货车的，广州的主干道一般都是有道路限制几点到几点禁止多少米高的货车进入的，要注意沟通好，包括如果有地下车库的，要留意车库的限高。

建议找搬家人员搬家的话，东西尽量打包到箱子里或者编织袋中，集中的话会好搬很多，可以淘宝买好纸皮箱和泡沫纸。搬家的时候最好有两人，一人在家里等着把东西搬完，一人在下面货车里看着，还可以顺便给搬家师傅买个水之类的。

建议搬家的时间不要找那种电梯楼梯使用高峰时间段，会耽误很多很多时间。

好吧，关于租房的一些心得就写到这里吧，遇到的房东不同也会可能有各种不同的情况出现，总之我觉得找房子就是找到一个自己住的舒心的地方，然后尽管是租的房子，也当它是自己的好好爱护，就很好啦～～～

最后感谢下我遇过的那么多好好人的房东。祝看到文章有租房需要的你们找到一个舒服的房子享受在广州奋斗的每一天。