沈阳人注意，你家小区物业还欠你一笔钱吗？这么多年你要过吗?
随着城市的发展和人们收入的提高
很多人都住进了高楼耸立的封闭小区
住房楼层升高了
物业费也从两位数快跳到了三位数
什么小区垃圾处理费
什么电梯费等各种费······
可是交了这么多年物业费的你，
知道你家小区欠了你很大一笔钱嘛？
您可曾注意到
您所住的小区内，电梯、路灯杆等处
贴着花样繁多的广告？
小区里的广告可能是这样的↓
电梯里的广告可能是这样的↓
甚至是这样的
▼
但无论什么样，它们都有一个共同的地方
▼ ▼ ▼
那就是...
你可能习以为常了
但是.
今天小咪就要告诉你：
这广告的收入，本该是你的，你拿到了吗？
不管是啥样的，
都有一个共同的特点，
那就是总有广告出现在电梯间！
好像里面的广告总是在变化，
这个看似很正常的场景
你有没有想过以下这些问题？
比如……
物业这些年到底赚了多少钱？
物业用公共区域打广告
经过你的同意了吗？
广告收入所得如何利用
告知全体业主了吗？
如果你心中曾经有这样的疑惑
但是却被物业三言两语挡回来了
或者却不知该如何争取自己的权益
现在，
有人给你撑腰了！
也就是说，如果要在小区电梯里做广告~
1
首先得经过你同意
2
其次应该公开收入
3
最后还得给你钱
因为这些收入原本就属于你的...
现实中，对公共设施的经营性收入隐瞒不报成了物业的一贯做法，多数业主浑然不知。
糊涂地交了这么多年的物业费，
可该还我们的钱却被瞒了好多年！
此外，看看别人家的小区
重庆
2015年1月，重庆南岸区骏逸天下小区1228户业主，每户都领到400元红包，而这些钱都来自小区的公共收益。
苏州
2015年8月，苏州工业园区都市花园业委会向小区2500多户业主发放红包。每户发放的“红包”标准按照住宅面积大小计算的。 “比如张先生家111.5平米，按照每月0.3元/平方米的统一标准，再乘以12个月，一共401元。”
南昌
2016年2月，南昌市聆江花园（一期）330户居民每户领到了120元的过年红包。这些钱来自于小区公共商铺收入部分的结余。
看到这里
除了羡慕别人家的小区
赶紧找你们的业主委员会吧
我们可以怎么做？
1、有权拒绝物业从事此类活动；
2、成立业主委员会，与物业协商收益分配事宜，并建立审计制度；
3、若是物业公司拒绝交出广告收益，业主可以起诉到法院，要求物业公司返还收益。
是不是有种红包未领取的赶脚
赶快放下手机，去物业领钱吧！如果他们拒绝你，多联合几个业主，一起起诉他们法官会给你撑腰的！
啥也别说了
赶紧把这个消息告诉身边的朋友们吧
沈阳市中级人民法院公布了一个案例，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。
法官明确说：
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物业的电梯广告收入
应该归！你！
沈阳市中级人民法院判例
物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
这到底是为啥呢？为啥咱就没想到呢？
解读
沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。
也就是说，物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动，你都有权利去讨要其经营所得，或者有权拒绝物业从事此类活动。
我们交了这么多年的物业费，可该给我们的钱却被瞒了好多年！
现在法院已经明确了，是不是突然有一种还有一个红包未领取的赶脚？
别戳了，这不是红包，是图片
赶紧的到你家小区的业主委员会，如果他们不知道，就直接找物业公司问问，这些广告收入都哪去了？
除了电梯广告应归业主外，
还有这些事你应该留心……
1
被邻居噪音吵到了，可以索赔
根据《物业法》规定，对排放污染物或者噪声、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
2
小区太乱了，可以索赔
根据《物业法》规定，对任意弃置垃圾、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道等损害他人合法权益的行为，有权依照法律，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
3
专项维修资金使用业主说了算
发生下列危及房屋使用安全的紧急情况，需要立即对共用部分进行维修、更新、改造的，按照有关规定，业主可使用专项维修资金：
(1)屋面防水损坏造成渗漏的；
(2)电梯故障危及人身安全的；
(3)高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
(4)楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
(5)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
(6)消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
4
公共水电费可约定物业掏
虽然小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。
如果碰到上面说的这些事，
不妨多个心眼，
该咱业主的权利，
还是要尽力争取的！
