用企业杠杆收购理念来投资买房

        最近读了一篇香帅的北大金融学文章，是与投资银行的主营业务，杠杆收购有关的。其实企业的收购不是一个新颖的词，但把杠杆收购用在这里让我觉得可以类比买房时利用杠杆向银行贷款的情况。文中提到的成功的杠杆收购所需要满足的条件，放在投资买房上，也给了我一定的思考角度。

        文中提到进行杠杆收购的企业现金流一定要稳定和充沛。这是因为只有稳健的现金流收益，企业的自身运转才不至于断裂，也才有余力来支付债务和利息。这就好比如果我们考虑通过银行贷款来买房投资，我们必须要想清楚买了房之后我们手中的现金流是否稳健，我们是否有足够的能力来偿还银行的债务和支付利息，比如把买来的房出租，每月的租金是否能支付每月的贷款，这中间有多少的缺额，自己是否能承受。文章中还提到进行杠杆收购的企业是否有能力找到那种靠谱的公司管理层，能够大幅度的提高企业经营业绩，并削减成本。这是为了对抗杠杆收购后企业所面临的高负债率，来保证企业的经营业绩。那放在买房上我能够悟出的就是要考虑到买了这个房子之后自己是否有持续的赚钱能力，即如何持续打造自己的核心竞争力。以及这个房屋投资是否有很大的升值空间，它周围的配套设施是否跟着起来了，它的地理位置是否便利，旁边有哪些迹象显现这个区域是一个投资潜力区等，对投资的区域做一个价值判断。

      在投资领域我们很多时候都会用到是否要利用杠杆的问题，就我而言，我觉得一定要是具体的投资场景具体分析。现在银行贷款利率较低，我还是比较赞成在确保还贷没有问题的情况下，购房的时候能最大化的利用银行杠杆。把银行借贷的这些钱抽出来做一些别的投资，只要收益率能超过银行的贷款利率，那就是赚的，何乐而不为呢。但我觉得个人或家庭式的财务投资，除了在买房投资上可以最大程度上运用银行杠杆外，其它股票，基金类的投资还是尽可能只用自己的闲钱进行投资。现在正是区块链投资兴起的阶段，里面有很多的机会，但机会的背后也隐藏着高风险，这就需要我们不停的学习，认知升级，才能在区块链投资热潮中做到不跟风，坚持不懂的坚决不投的原则，拥有自己的判断力和投资逻辑。当然像这种相比于房市的高风险高收益型投资，我个人觉得只能用我们就算是打水漂也不会觉得可惜的闲置资金去做投资，并且应该极度避免押上全部放手一搏的投机心理。当然，每个人的风险偏好和风险态度是不一样的，应当根据自己的能力做出适合自身的投资决策。毕竟对的投资决策只能建立在非常匹配的风险承受能力和风险态度之上。