七天理财营第四天复盘

第一：REITS的起源——

REITs最早产生于美国20世纪60年代初,由美国国会创立,意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。 目前不到60年时间，亚洲地区的REITS 基本都在2000年后才开始，而中国目前还才刚刚开始

第二.什么是REITS？——

什么是REITS？（一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益90%以按比例分配给投资者的一种信托基金。）

第三.REITs的法律要求——

美国REITS的法律要求。

1、REITs必须把至少90%的年度应税收入分派给其份额持有人

2、REITs必须把至少75%的资产投资于不动产、抵押贷款、其他REITs、现金或是政府债券

3、REITs至少75%的总收入必须要从租金、抵押贷款利息、物业出售利得中获得。这不低于总收入75%的收入加上股息、利息及证券出售的利得不得低于总收入的95%

4、REITs必须是房地产投资者，而不是其他任何形式的金融机构

5、REITs的份额持有人至少要100人以上，并且集中在任意5人手中的份额必须小于已发行总额的50%

6.另外REITs每年还要进行收入测试、分配测试、资产测试、组织测试、所有权测试。测试不合格的轻则罚款，重则取消REITs资格。

第四.REITs的优点——

第一个优点：定期强制高分红。

第二个优点：投资金额小，门槛低，一般几千元就可以投

第三个优点：交易成本低

第四个优点：流动性强。买卖REITs像买卖股票一样方便。

第五个优点：专业化管理

第六个优点：优质的生钱资产类型的REITS 收益率可达10%到20%4.

第五.为什么REITS能达到10-20%的收益

一般要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs每年都能给投资者带来持续稳定的现金流入。因为背后是优质的物业，都是各个一线城市。最好的物业，能带来持续的正向现金流，稳定的租金收益。

国内REITS的试点，如何做第一批吃螃蟹的人。

学会投资理财做个有钱的人，钱生钱。

投资和时间有关系，时间越久，收益越大。