取消预售制，别做梦了
近日，还在买房的朋友们着实高潮了一把，因为臭名昭著的预售制将要取消啦！
事情的缘由是住建部给广东、四川、河南、辽宁、江苏六省住房和城乡建设厅发了一个《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全面评估的函》，让六厅对房地产交易领域相关事项进行全面清理和论证。
没图说个J8，有图才有真相，如果图片是伪造的话，那小渣也只好被公安机关定义为传谣了，只得硬接着。
取消预售制，别做梦了
在这个公函里面，住建部交待了三件事情：
第一件事是对房地产评估机构备案管理进行深入研究论证。
第二件事是对房产经纪人职业资格由准入类调整为水平评价类以后，有关工作落实情况、存在问题、有关建议。
第三件事即是让广大无房族兴奋不已的预售制的研究，原话是“对商品房预售许可进行深入研究论证，提出初步建议并详细说明里据。”
小渣感觉政府办事跟小渣小时候打游戏一样，大招都放在后面再出，效果果然不错。不过，小编登陆住建部观望并没有找到这一篇公函，读者朋友们肯定会笑我，这种事情怎么可能会公开呢？除非国家一点儿保密意识都没有！道理小渣自然明白，但小渣还是决定去搜了一遍，不为别的，只为证明小渣确实在追根溯源。
不过，证件部的保密工作做得好，不代表下面单位的保密工作就做得好，广东房地产协会不幸成为了猪队友，我想其他五省的房协想掐死他们的冲动绝对不止一次。
还是先上图。
取消预售制，别做梦了
这是广东房协给各副会长单位（也就是各房产公司）下发的紧急通知，通知里说广东省住建厅已经拟定好了相关材料，将于9月25日上报住建部，材料中提出“商品房预售制存在导致工程烂尾。违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。”
这是原话，小渣并没添油加醋。
小渣觉得广东省住建厅说的还是人话，所谓的高手在民间、饭桶在机关在这里是站不住脚的。广东省住建厅提出的逐步降低预售制带来的高杠杆效应、逐步取消商品房预售制度，全面落实现售也是可行的。
但是，小渣还是觉得在全国范围内取消商品房预售制度，全面实施现售制度难度极大，至少短时间内难以实施。
其实小编是个历史迷，这段时间一直在写明穿小说，只是最近在陪老婆看房子才深入接触房地产这个行业。
古人说“以史为鉴，可知兴替”，小编就以明末的历史作为镜子，来照出当前的社会。
学过历史的人都知道，明朝时亡于财政危机，说白了就是政府没钱，崇祯朝一年的国库收入才四百万两，全部来源于农业税和部分盐税，而关宁军一年的军饷是六百万两。到了崇祯朝后期，皇帝连官员的工资都发不出来了，只好向大臣募捐，可是大臣并不买账，最终也没募捐到多少。
朝廷没钱不代表国家没钱，有学者考据说随便在山西商人或者江南士绅里面拉一个出来砍了朝廷就能得到一年国库的收入。后来李自成打进北京以后，用暴力手段逼迫官员助饷，结果搞到了七千万两银子，还不算手下人的。
有此可见这些官绅们有多富有，这些商人或士绅进者为官为相，退则为乡绅，家里都有良田万亩，各种产业不计其数，做着海内外各种生意，把朝廷的律令当成一纸空文。而他们一般都有功名，按照朝廷的政策是不用纳税的，朝廷本想收工商税和矿税，他们又团结起来否决，说什么征工商税是与民争利云云。
万历皇帝为了增加国库收入想尽了各种办法，但最终不得不全部召回各地税监。魏忠贤为了收矿税不惜大肆打击东林党，然而他的大靠山天启皇帝23岁就不明不白地死了，自己随之也完蛋了。
崇祯一上台就搞掉了魏忠贤，之后听信东林党的建议圈禁厂卫、停征工商税，加征三饷，又勤政爱民、不好酒色，做了读书人眼里的好皇帝。
然而好皇帝的代价就是朝廷没钱发饷，边防脆弱如纸，满清五次入关，河北、山东、山西十室九空。老百姓承受不了沉重的赋税纷纷揭竿而起，朝廷为了镇压农民起义不得不再次加征农业税，由此陷入了加税、百姓造反、朝廷加税、百姓造反的恶性循环。
崇祯二年陕西农民暴乱，并一直延续整个崇祯朝，陕西、山西、河南、安徽、江苏、湖北、四川都被波及，最终李自成攻入北京，崇祯上吊身亡，大明近三百年的江山就此戛然而止。而那些上表阻止皇帝征工商税，劝皇帝加三饷的文人士大夫们剃光脑门、编上辫子摇身一变又成了清朝的忠臣，继续逍遥快活。
相同的例子在前苏联解体前夕同样上演了，读者朋友们不妨去查一查俄罗斯有多少顶级富豪是前苏联的高关及其家属子女就一清二楚了。
神游了历史，我们不妨回到现实中来，我国自从九四年借鉴香港推出商品房预售制度以来（就是郭晶晶的老公的夜夜搞出来的），各地城市建设如雨后春笋，极大地改善了老百姓的生活条件，带动了上下游各种产业的发展。
可以说，在2008年以前，商品房预售制是利的，起到了正面作用，而自从2008年金融危机国家推出四万亿刺激计划以后，预售制就成了权力阶级剥削平民的帮凶，主要体现有以下几点：
第一，推高了房价。
由于大量资金最重流入房地产市场，房地产商资金周转又快，只要收回了成本就捂盘惜售，导致商品房一天一个价。以小渣居住的小区为例，2006年开盘时不过套内1750元，而小渣14年入住的时候长到了六千，现在已经达到建面1万。
第二，公摊是笔糊涂账。
现在的商品房，基本都有百分之二十的公摊，然而公摊面积到底多少，谁也不知道。这里小渣要多说一句，重庆以前的房子是按照套内计算的，自从黄市长一走，立马就改成了按建面计算，小渣第一次感到社会的残酷。
第三，增加了烂尾的风险，这个不多说，每个城市都有。
第四，质量问题。
小编有一个朋友，自从交了首付款以后，业主群里谈论得最多的就是质量问题，什么面积小了、材料不过关、工人无证上岗等等，他几乎每周都要跑一趟工地，然而并没有卵用，开发商该怎么做还是怎么做，除了忍耐别无他法。
第五，拉大了贫富差距。
商品房预售制度，富了房地产商和地方政府，榨干了老百姓的钱包，把风险转嫁给了银行，然而银行都是国有的，自然有政府兜底，只有百姓是最可怜的。想想我们这些苦逼的八零后，没买房取不上媳妇，买房了连泡面都吃不起，更不用说购物、旅游、养小三了。而那些靠房地产发了财的人却个个香车美女，生活得好不滋润。
第六，培养了利益集团，绑架了地方政府。
商品房预售制度快速周转资金的特点，帮助一些小开发商迅速做大做强，而这些开发商要么政商关系强大，要么干脆就是政府官员自己或者亲属开的。比如，郑州房姐的老爹翟振锋就有一个房产公司，而小编居住的小区开发商兄弟五人，四人经商一人做官，明眼人都知道怎么回事。开发商有了钱就想要权，因此很多人亦官亦商，既当运动员又当裁判员，所谓屁股决定脑袋，这些人岂能不为自己说话？
不说晦暗难明的政商关系，单说明面上的。若取消预售制，开发商拿地将更谨慎，地方政府卖地就没这么顺利了，要知道八成以上的地方政府都在靠卖地输血，工业区、人工智能？你也信！
没有了卖地的收入，公务员工资、教师工资，各种事业单位人员的工资就没有着落。
没有新房子推出，已经成为优质贷款收入的房贷就要油尽灯枯，银行就要想方设法卖理财产品，就要从上帝变成服务员。
取消了预售制，房地产商资金周转时间拖长，风险随之增加，而且面临库存压力，再也不能躺着赚钱了。而且一些小的开发商根本熬不过去，只有破产。
失业潮加剧。房产商倒闭，这些房产商吸纳的大量就业人员将无处安置，在维稳大于一切的前提下，不仅政府连老百姓自己都不会愿意，所以根本没有实施的空间。
若逐步取消呢，比如先提高预售门槛，比如按建面计价、封顶以后才能开售，小渣认为可行性要高一些。
但最终会怎么样，小渣不敢预测，这个社会变得太快了，温水煮青蛙是行不通的，搞到最后谁是温水谁是青蛙还说不准呢？
毕竟，谁也不愿意放弃到手的利益，哪怕一丁点都不行，就算国家因此要亡了，拔一毛就救国家，他们也是不会答应的，因为他们早就移民了，哪还管国内洪水滔天。
