买房历程--记录篇
2018对于杭州房地产来说真的是变幻莫测，但是也应了一句话，牛市的顶端往往十分热闹，这里将牛市换成房地产正好对应了杭州房地产的2018年。
2018年6月毕业的我，在学校时期，也就是2018年1月份就听说，杭州一堆人背着全款现金才能买到房，更有甚者，有全款，还得走关系才能买到房。嗯，这下没啥希望了，买不到房，这就是当时的想法。
后来3、4月份，可能政府看不下去了，开始摇号，摇中了才能买，当然，因此也不能限制是否全款或者使用公积金贷款，这一消息的核实，说实话，我是很开心的，如果说以前肯定买不起，那么摇号之后只要能中，那就能买，可以说大大增加了能买上房的可能。于是乎，在4月底，给自己定了一个目标，2019春节前，在杭州买个房子。有小伙伴评论说：不知道杭州买房要摇号的吗？哈哈，摇号我当然是知道的，不摇号全款肯定买不起呀，正是因为摇号才能买房。
因为杭州买房是需要落户，而研究生毕业是可以直接落户，所以我买房的时间也就定在了7月份入职之后户口顺利完成的时间，父母的资金也需要一定的时间进行收回，最终定在了9月-12月。
在这一期间，杭州的房子可以说从万人摇号，利率上浮20%，到天价地卖出，到p2p暴雷（据说大量的投资者取钱出去买房，导致挤兑从而暴雷），到二手房降价，一手房从百分之几的中签率到百分之二十几甚至不需要摇号的情况。
现在回过头来看，万人摇号，全民买房的日子一定是不正常的，就如牛市的顶部，热闹非常。金九银十也不在了，后续也大概率会降。
我目标其实很清晰，选定了杭州，那么必然是要买房，资金到位，户口到位就到了10月份，由于女朋友工作在滨江，而我在城西，讲道理买在中间位置最好，但是其实不如买在顺路的地方，可以接送。而地铁5号线的出现，可以说完美解决，所以我们的区域缩小在5号线沿线。而首付能拿出90w，目标户型89即可，按照三成首付，所以单价锁定在3w上下。从而排除滨江和主城区，锁定在萧山区人民广场附近、5号线沿线。
锁定范围之后就是选房了，其实，锁定范围之后，发现选择的余地其实并不太多，在居里新房的陪看下（这里要夸一下，免费陪看，只是有合作房产商，应该是选中之后房产商给他们佣金，但是一般人比较好，会带你去和周边的非合作房源进行参观，会给意见，而且搭车也不要钱，比较划算），看了附近在售的几个楼盘，价格都没什么问题，但是周边配套和距离地铁的距离都实在是太尴尬，而且总是喜欢说自己是奥体南，说实话，奥体和我没有半毛钱关系，结束之后就是荒地一片，所谓奥体南，噱头远大于实际居住价值。
因为没有合适的房源，暂时选择等待，一直等到10月中旬，亲自去看了楼盘之后，才发现这个才是想要的，周边有商场、有小学初中，距离地铁步行不超过1公里，去看房的时候人就比较多，嗯，这个盘大概就是目标楼盘了。第一次摇号，各种准备材料，无房证明、存款证明、户口等等。最终登记人数1000，89方的有100多套，综合中签率在18%左右。当时心里就在想，摇中了就是它了吧。
运气还是很棒，在公交上收到了摇号结果出来的消息，摇号有两个区域，有房和无房，嗯，我无房，去无房里面找，找到了300多号都还没有自己，这基本上就不中了，但是还是搜索了一下，嗯，有我，但是不知道为什么是在有房中，仔细想了想，无房应该是指无房家庭，所以，嗯，148号，这个号码多半还能选一个楼层不错，性价比高的楼盘。之后在透明售房网上的一房一价，提前看好房子的价格，以便在选房的时候能够快速决策，选到自己满意的房子。此次看盘的三栋，1栋离地铁最近，远离街道，离小区泳池最近，当然价格也是最高，同等条件下高出10w左右，而且后面靠近幼儿园，这个我是知道的，幼儿园喜欢早上放音乐，估计不会像想象中的那么安静。接下来的2栋，中间套价格一致，但是有一栋得房率稍微低一点，少了3平米左右，综合下来，性价比最高的就是得房率又高，价格又低的那一套，但是在我们这个号码，多半选到的楼层不会太好。剩余还有一个西边套，应该说大家还是偏爱西边套，但是我们认为它布局不太合理，且比中间套高出5w左右，不划算。期望是性价比最高得房率高的中间套，但是这个号码，多半会是不好的楼层或者得房率稍微低一点的中间套。这个就只能期望排在前方的是买128的大哥我们才有希望拿到最想要的楼层。不过还是做好准备，以防万一。
第一次选房，现场可以说是相当热闹了，在这里就看到了号码靠前的好处，看着400，500号的人都来了，也是内心暗暗开心，这盘还是比较火的，应该性价比不低，也抗跌估计。
选房的过程有点痛苦，因为并没有大屏幕实时播放房源被选情况，而且这个号码其实也比较尴尬，等到最终轮到我们的时候，一看，嗯，最贵的那一栋最高层、3层、4层都被选了，惊呼不可思议的同时，锁定在了得房率比较高的低层，牺牲点阳光，应该没啥，结果就被前一个号码的孩子选走了。剩给我们的就只有得房率较低的那一栋楼的14和7层以下，应该说，7层很好了，14因为谐音要死，而7上8下也让我喜欢7，我们的事业要上！所以选了7层，交了定金，总算是选中了比较满意的房子。
10.23，真是个吉利的日子，首摇就中了，而且还选中了自己想要的房子，想想今年也是不可思议，6月份还在日本毕业旅行，10月份在巴厘岛求婚的我们，就这样选了自己的房子，等待后续流程走完就正式过上了有房可期（背房贷）的日子，开心（房贷～～能开心吗？）。
选好之后就是等通知付首付，目前在等待网签中，在这个阶段，房价利率走低的消息越来越多，让我的心态也是越来越不淡定。主要是上浮10%和上浮15%、上浮20%的区别到底有什么？最终能差多少？到我的时候能拿到上浮15%，10%的利率吗？
也正是利率的原因，这几天也是有点想不通，小心脏也是很躁动，怎么算出来的月供？怎么算出来的利息比自己算的还少，这就是另外一个问题了，后面会有文章介绍攻略和利率计算方法。
后续预告：
- 攻略篇：介绍买房过程中的公众号、网站以及摇号相关的小程序
- 利率篇：月供怎么算出来的，到底要不要提前还？利率上浮10%和上浮20%到底差多少？
