房地产销售:打电话邀约客户经常被放鸽子解决方法
首先电话邀约客户肯定是没有当面邀约简单,这个时候咱们就该想好话术在来打电话,把要回访的内容都捋清楚了在打电话,比如说之前的分享,客户的问题上面首付高啊,不想要几层几楼啊,都想好了话术自己多演练一下,然后感觉这些客户可能会问到的问题都要提前做好答案,跟客户沟通起来要简单的很多,打电话的基本要求有以下几点:
1.拨打客户电话之前应作好详细的充分的准备工作(包括物品,态度,资料)
2.拨打客户电话时,大脑一定要清晰,要热情、大方、友善、真诚,注意话术。
3.不可拐弯抹角地讲一些无关事情。
4.不管自己情绪如何,也不可对客户不礼貌。
5.拨打电话时应口齿清晰,明确,条理分明,要立场坚定,不可似是而非。
6.讲话要有重点,重要部分要加重声音,听上去要更有力。
7.听起来很专业,讲话有力度,适时幽默,开怀大笑,缓和主客之间的紧张气氛。
8.绝对相信你的楼盘适合客户,详细讲述楼盘项目带给客户的好处。
9.约访电话,切忌第一次拨打电话详谈产品内容。
10.称呼对方名字一定要热情,说两三句话要提及一下对方的名字,会显得友好。
11.切记不要逐字逐句阅读文字材料,成为照本宣科的传声筒。
12.告诉客户自己的姓名、电话、通讯地址,以便顾客跟你随时联系。
开头的时候先自我介绍,姓名包括公司,让客户先知道你是哪个公司的,公司经营的项目,后面在说一遍自己的姓名公司名称加深印象,让客户记住自己,或者在聊天中加入一些让客户记住你的话术,介绍产品千万别在电话里面都说清楚,说一部分让客户自己想,然后跟客户说:咱们在电话里面也说不太清楚,您还是来项目地看看,包括项目的周边配套,您看你是周六有时间还是周末有时间,给客户二选一的问题。
留个问题.如果客户只想买2 3层的房子别的不考虑,咱们目前销控只剩下 6 7 8 12 13层 大家应该怎么推让客户接受别的楼层,欢迎留言互动。
第十五,如果手机,电话同时响起,应先听手机,让对方稍等或者约定时间给对方打过去,再接听电话。
第十六,一件事可以通过见面解决,也可通过打电话解决,应选择打电话。
注:语速120-140字/分钟,不能太快或太慢。根据客户调整调整更好。
清晰度、吐词清晰、语气平和中有激情、耐心中有爱心。
热情度、带笑的声音。
一定要注意,不要以为对方看不到我们在态度上就所倦怠。正因为客户看不到我们,我们所有的一切都只能靠声音去传达。更应该注意态度与声音的训练
房地产销售心态很重要,抱怨客户没钱或看几次都不成交,客户问题先不说,咱们的能力一定要到了,每次带看完客户回家自己总结下原因,如果是话术问题多锤炼下话术,推荐本接地气读完马上能用到的销售书 作者 蓝小雨 《我把一切告诉你》
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