“东方集”给我的一点思考

顺势而为、因时而变，或许是我们在市场大潮中不变的生存法则。

家门口的商业中心，经历了疫情期间的跌宕起伏、去年的萧条落寞，直至近期的焕发生机，这无疑是市场经济大潮中的一个时代缩影。

以西安太华路余家寨商圈的四海唐人街为例，暂且不论其斜对面大体量万达商圈的市场挤压，以及由多栋建筑串联而成的敞开式街区本身存在的缺陷和夏冬雨雪天气带来的不利影响，今天仅就其经营层面如何不断谋生存、求发展的策略进行探讨。

自2019年4月开业以来，四海唐人街经历了从中规中矩的业态布局到不温不火的日常经营，再到如今市场倒逼下的转型求生，从一个市场的追随者逐渐成长为一个市场的创新者乃至引领者。这无疑为商业地产从业者们提供了一个现实的启示。

当前，实体商业的经营状况普遍下滑，甚至呈断崖式跌落。在经济大幅下行的背景下，消费市场急剧收缩，无论是高端购物中心还是定位中产消费的时尚型商业广场，都面临着经营性难题。西安的四海唐人街也不例外，自开业以来就面临着万达商圈的全面挤压，同时受制于自身建筑结构和投资方支持力度的不足，经营团队在这样的困境中艰难求生。

历时三个多月的局部改造，四海唐人街将原来的沿街服装店、1-3层的大型书店等店面全部清退，腾出约3000余平米的面积，打造了“东方集”。这里精致小店面星罗棋布，小吃、手工、食品、小百货、雅致的书店、唯美的艺术空间应有尽有，每一个角落都精美绝伦，每一处设计都匠心独运。所有商品都力求物美价廉，让每一位顾客都能在这里惬意地逛、舒畅地玩，没有经济压力，更没有心理负担。在这个琳琅满目、充满烟火气的室内外空间里，人们可以尽情地释放自我。

无论是企业、商业中心还是单独的个体，在时代的大潮中都需要主动迎合时代的需求，主动研判形势，主动求变创新，这才是这个时代谋生存、求发展的不变法则。