李晓宁律师：买小产权房前，先来看看这六大弊端再决定！

大家常说的小产权房是什么意思？小产权房有哪些呢？

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以也叫做“乡产权”。乡镇政府颁发的产权证，实际上不是真正合法有效的产权证，这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

通常小产权房包括两种：

1、建在集体建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体所有，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。

2、建设在集体企业用地或非法占用耕地上。

根据现有的政策，小产权房合法吗？

北京栩锐律师事务所：小产权房是不合法的，曾经有一度，大家在猜测小产权房将会合法化，但是2017年9月20日中午，国土资源部在其官方网站上公布了一份文件，再次重申：防止小产权房通过不动产登记合法化！

文件下发的主要目的是：加强部门衔接，解决不动产登记“中梗阻”问题，切实做到便民利民，就房屋交易与不动产登记衔接有关问题做了一些细化的规定。

通知中提出：

1、房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构，并于9月底前全面完成。

2、针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。

3、不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。

所以，大家别想小产权房了转正了！

北京栩锐律师事务所：想买小产权房的你们真的了解小产权房的弊端吗？如果不死心，继续往下看吧！

1、小产权房缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

2、小产权房拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、小产权房质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房配套不完善

小产权房一般没有天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5、小产权房遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”。目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

6、小产权房不能抵押或者上市转卖

小产权房原本就不能上市售卖，倘若你将来想换房，想把这小产权转卖是非常难脱手的。

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