置换（三）-锁定区域

一、如何选择好房子

好房子四个标准：好贷、好租、好卖、好住

三中全会房产：好房子最重要因素地段、地段、地段，所以选择中心城市中心区域的中心地段。

我目前房子价值判断：

1.宝山：郊区、新房，符合好贷、好住两个特征，不满足好租和好卖标准;

属于核心城市非核心区域的非核心地段。

2.闵行：近郊老房子，符合好租、好住、好贷标准，好卖与否不确定，楼龄较老，好贷与否未知;

属于核心城市核心区域的非核心地段。

3.徐汇：中心老房子，符合好租、好住、好卖、好贷的标准，但因为楼龄比较老，所以未来好贷与否属于未知。

属于核心城市核心区域的核心地段。

对于上海刚性市场还有需求的时候，滨江地段的老房子还是值得购入的，未来还是有一定的增值空间。

二、选定区域

关于选定区域的问题，我一直困惑房龄和嗯房子的区域价值的选择问题，我希望选择次新，但次新的房价都在600万以上，跟我的预算是不相符，但我也不愿意放弃，总觉得我应该可以选到次新的，但是有增长空间的区域，结果就越找越远，找到闵行吴泾之类的没有开发的板块，以至于迟迟三周都没有确定我自己的方向。

上周跟敏飞聊了一下，我俩对滨江、龙华、古美、吴泾、七宝、彭浦、真如多板块进行讨论分析，我想买七宝、古美之类的，主要是价格和配套比较好，可以买一些比较好的两次新房，然后敏飞问我，你确定一下你的目标是投资还是自住，不能紧盯着价格低这一点或者新房这一点，如果你确定是投资的那么先选定基本有规划的板块，然后在板块的基础上选择更合适的，所以你要舍弃一些自己的需求，比如说新房。

所以经过那次讨论以后呢，我基本上就确定了，我要买的是滨江或者其他地区的一些老楼梯房，

暂时确定在靠近滨江的板块。

三、看房选片区

这一周开始带老公正式的看房子，去之前老公做了一些工作，主要是在龙华和云锦两个板块，今天看了一下龙华的房子，相对比较破，即便未来要增值，空涨幅和空间都比较有限。

看了韩国和机场附近机场新村附近，整体感觉小区还是比较好的的，感觉小区物业管理尚可。这一点上跟老公比较吻合，后续就联络这个片区附近的所有的中介，一旦出合适的房子及时的拿下。

今天我们看房效率真高，一定要在年前完成置换工程，加油。