2018-12-23 买房简记

喧闹的都市夜，算是有盏灯为你而留

过去半个月了，才忽然意识到这个月买房了，这算是目前我这一二十年内最大的经济活动了，然而除了像做完一项Todo-list的轻松外，没有预想的的那么高兴，平静的让人着急，为了让这份着急在以后有个解释，特地跑来简单记录一笔。

2018年从5月份和媳妇儿登记领证后，前后登记摇号了差不多十来次，能够的上的也都是千人万人的红盘，整个市场从4月摇号的开始的迷茫到六七月的疯狂，再从八月的拍地冷却到现在，也不过半年时间。初次买房，心情也和这市场的热度一样狂起狂落。开始摇号时的迷茫，甚至不知道自己为何买房，是真刚需还是随大流。毕竟这里有双方家庭的心血和我自己的积蓄。迷茫期里，也四处摇号看房，最偏远的临浦、大江东也都参与过，甚至期待过，幸亏公证处公正没有让我摇中，现在想想未免有些头脑发热。几次下来，人就难免有些疲惫焦虑，手里的首付也从35w凑到了50w，其中也有些亲戚借的外债(ps： 考验亲戚关系的忠诚度，借钱是个很好的衡量手段，态度是你能感受到的，也能让你知道关键时候谁靠的住，当然最后还是自己最靠谱)。

为了缓解摇号选房的纠结和焦虑，我和媳妇儿分析了一些基本原则，首先我们是买来自住的，尽管不排斥带有投资目的，但是短期内定居杭州不会买。其次自住首先要考虑的因素就是交通，最好是由地铁，能兼顾两个人的上班的交通，也就是到滨江和市区都不会太过遥远，所以这一点基本就是排除了大江东和临浦这些飞地。其次是口碑和配套，碧桂园的不考虑，配套太差的比如义桥镇不考虑。最后再就是首付的限制，控制在手上的现钱吧，当前经济形势不好，房地产行情也在走下坡，对未来我始终是焦虑的，因此控制外债是很必要的。有了这些原则，思路立马就清晰了，当然也突然发现没什么可摇的了，所以九月十月十一月几乎都没怎么摇号，但是依旧关注着，每天被销售骚扰着。当时想着如果预期内的新房买不到，等明年二手房降到可接受程度可以买二手，如果没达到自己的预期就不买。

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就这样时间到了十二月，在此之前也有了解，年底都是房地产商密集出货回款冲销量的时候，往往出货量大，价格等方面也会有的商榷。这时候卧城的尚海湾摇号，现房价格两万二，部分低价楼层勉强够得上，周末和媳妇儿去看了，销售爱答不理，小区环境还可以，但是只能选最低几楼，最后放弃了，请假去现场感受了下选房氛围。当天多余的时间就和老婆来看另一个楼盘了，也就是我买的这个。刚开始穿过曹家桥社区被眼前的农村配套惊呆了，真是别有洞天，随后又走了三公里才到售楼部真是一点好感都没了。随后销售的解释算是打消了交通的疑虑，周边配套和学校以后都还不错，价格也能接受，所以就登记选房了。选房当天的氛围现在想起来真是无比佩服碧桂园的销售策略，现场的BGM节奏紧张短促，每有一套房被选完都有军人汇报似的口吻通报出来，这样的氛围里难免会让人头脑发热。我和媳妇还好提前做足了攻略，现场又实时调整了选房顺序方案，基本的原则就是宜居的低总价，媳妇也更偏向顶层，等到我们选的时候，3秒， 选完。昨晚银行预审天快黑了，只能说一件心头事算是告一段落。

对于房地产的涨跌，现在主流的声音都是在19年会继续阴跌，当前部分城市也出台了下跌的熔断机制。总的来说，政府希望房价是稳定的，并且一定程度上可以小幅下跌。而能否稳住房价，通过几年GDP的增长来消化房价的泡沫，这就要看政府的执政能力了。一定程度上讲，如果明年限价限售放开、利率降低，出台调控手段松的越多，说明房价下跌的趋势越重，政府也越没有信息，或许短期内能让房价有个小阳春，但是调控全面放松的时候若没有放水计划的出台，也就是大厦将倾之时。当然于我而言，三五年内不会买，所以这几年的波动我也用不着关心，只能希望国内经济能顺利转型，能够挺进发达国家行列也就看那这关键的三五年了。

貌似跑题了，说说对未来小窝的期许，我希望有一个我个人的书房，安静透亮，晚上可以静静的做自己的事。早上能健身运动，中午能在阳台晒晒太阳看看书，周末的时候能开车带着家人去周边的山林里野炊放风筝。不求国强民富天下足，只愿小家美满安康。