购房利好or楼市转折？一图读懂70城最新房价数据

近日，国家统计局公布10月70城房价数据，城市司首席统计师孔鹏用“价格涨幅稳中有落”来做总结，

房企在“金九银十”实施的一系列“以价换量”的促销活动，效果终于体现在了房价数据上。

关于一手房

新房价格涨幅全线收窄，西宁房价领跑

从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为50个，相比9月份的53个呈现减少的态势。而下跌的城市数量则增加5个，上升至17个。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这充分说明10月份各城市正积极降价促销，这有助于形成更好的价格走势，对于购房者的入市来说，也意味着购房的成本和压力是在减少。

从上涨的城市名单看，西宁是10月份房价指数环比涨幅最大的城市。严跃进认为，这主要是因为西部省会城市的购房政策是最为宽松的，目前正进入到补涨的阶段；其次是此前包括南宁等城市方面上涨过快，政策开始收紧，所以对比之下，西宁等城市的涨幅会更偏大。在同比方面，大理是10月份房价指数同比涨幅最大的城市。类似城市房价上涨有几个因素，包括四季度本身是大理的旅游旺季、昆明购房政策收紧后部分需求外溢到大理等。

从各类城市新建商品住宅销售价格涨幅表现来看，根据易居研究院测算，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.5%，同比增幅为8.0%，均呈现增幅收窄的现象，房价上涨的空间不大，总体上呈现小幅的降温态势。

关于二手房

二手住宅价格环比下跌城市，数量创历史新高

从二手房价格指数来看，10月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅为0.1%，同比增幅为4.2%。无论是环比数据还是同比数据，实际上都呈现了涨幅收窄的态势。除了市场降温的大环境以外，实际上一手房的降价促销，开始倒逼部分二手房房东主动进行降价，这也导致二手住宅销售价格下跌城市数量创历史新高。

对此，严跃进认为，二手房市场的数据也反映了市场的预期，即当前过高的价格会使得二手房的流动性减少，所以目前降价促销，或者说不盲目调高价格的现象在增多。诸葛找房数据分析师国仕英也表示，邻近年底，房企为加速销售回款，降价促销行为仍在，预计到年底前，各城市价格保持稳定或微跌态势运行。二手房价格受新房价格影响，也将保持稳定或者微跌态势运行。

（观点来源：「中房网」 图片来源：「21世纪经济报道」）