半年期，产业人的年中卷该交了！

2017年转眼过半，已经到了交“年中卷”的时候，有句很老很老的话，叫“时光荏苒，岁月如梭”，今天，我也要老套地用这句话来形容一下产业人的产业时光。仔细想想，时间永恒，飞转而过并不代表什么，实际上是我们自己在变，政策在变，行业模式在变，变得让好多人喘不过气来，才产生时光匆匆而逝的焦虑。

今天，《老曹说园》依旧邀请中联智创创始人、京津冀产业一体化实践者曹志国先生，来和大家一起梳理今年上半年发生的那些“产业大势”，停下脚步回望、总结并反思，然后好好规划未来。

政策利好，产业前景宽广

产业地产是国家产业发展的重要载体，一切有助于产业发展的国政国策最后落脚的支点始终离不开地产，只是产业载体的形式在变，前有产业园区，后有特色小镇，变得更适应产业发展，容量更大，更能满足人们的生产和生活需求。国家政策始终在顺势利导，总结来说主要有以下三点：

1.中央放开招商引资政策，在法制的基础上，可根据各地方的产业环境、财政能力等，定制自己的招商引资办法；

2.各届领导基本换届完毕，新一届的各地方领导成员开始发力；

3.金融政策、资本正式向实体经济发展倾斜。

相比之下，房地产行业可就吃紧了，昔日“豪卖”，房价一波一波水涨船高，这些都已经一去不复返，近年房地产行业乱象丛生，为抑制市场泡沫，各种制约开始如镣如铐出台：

1. 在房地产项目宣传方面，禁止发布任何如学区房、赠户口等带有诱导性质的修饰词；

2.所有商业房，只能办公，不能居住；

3. 购房政策收紧，条件苛刻，门槛高，北京以外，如廊坊，有3年社保才有资格购买；

4.银行落实差异化房贷政策，利率上浮。

冰火两重天，从疯狂到灭亡也就不到2个月的时间，好多人投资的房子不能卖，好多想买的人没有资格买，房地产行业进入到冬眠休克阶段（房价下跌20%左右）。有不少房企转而走向产业地产行业，搞起了特色小镇，转型艰难，焦虑、徘徊、探索，再探索……这其中有不少是当下的无奈之举，大家都走在路上，朝着更光明更有前途的方向行进。

投资理性化，资源融合愈演愈烈

在投资界，理想化是今年的主调性，再也不似从前只要一个想法就能融到好多资金，IPO（首次公开募股）也加速推进，股票市场有些萎靡不振；如今“互联网+”时代更多的变成了“实体+互联网”，政府的产业基金难以落实到项目上，大量的资本也同样觅不到好项目；而另一方面，有好项目的企业、盈利稳定的企业却不愿让资本介入，开始规范自己的企业管理，更倾向于整顿阵容，寻求跨界融合、产业链融合，以形成产业化的生态闭环，这其中更强调“资源融合”而不是原来的资源整合！

转型在即，企业界动荡不安

今年上半年的企业界有怎样的动向？我想每个身临其境的产业人都是满腹感言。今年的企业界产能过剩正在加速去杠杆，那些技术不领先、管理不系统、财务不规范、思维跟不上、不愿改变的企业正在承受转型之痛，不改是死，改也未必能化险为夷，纠结中已经到了临界点。大部分产值不超过3000万的企业存在如上问题，企业命脉仍旧停留在资源、技术层面。这是个大鱼吃小鱼互相碾压的时代，好的国企、央企在混改，同时也在加速并购优秀的民营企业。

来京十一年，我见到过太多的人满腔热情地进入这个行业，又几多无奈地离开。尤其今年，政策和市场加速倒逼企业转型升级，弃甲而去的好兵数不胜数，产业园区运营商的激情明显退却，前几年那些振奋人心的口号：一年新增多少园区，一年新增多少平方公里的面积……已经烟消云散了。那些伟大的理想因现实逼迫他们收缩战线，实体企业的萎缩在打击着这些开发运营商的激进。

他们的利润也在成断崖式下行，有的上市企业为了业绩好看，用别的业态去填充或者以并购保障盈利！反倒是那些为数不多的、实实在在的在做园区的运营者越来越令人敬佩。

前路严峻，产业人需清醒面对

趋势在变、行业的盈利模式在变，短期效益几乎不再有暴利了，所有人都在试图改变自己，环视四周不管是国企老总、政府领导干部还是实体企业家都在尝试着改变。改变的方向大多指向特色小镇，但这势必是个漫长的盈利通道，且风险暗伏，需要做好十足的准备，坚定转型的信念。

转型不能换汤不换药，如若我们的产业基础、运营模式仍旧没有竞争力，依然套用原来的开发模式，那结果定会很惨。政府虽然在为企业家、创业者提供各种各样的服务，手续减少，资金扶持，各种资本也都在整合为创业者加大马力，但如果我们还停留在以土地为盈利模式的场景里，除非你在一线城市的最中心，否则也只是换一种死法，延缓死期罢了。

彻底变了2017

今年已到了半年期，但是世事变化仿佛不只半年！“沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春”总有机遇在等人，也总有能者会逢时，我们要做的只是不断努力，洞察明晰，择良木而栖。

分享:产业人刘禄也交了一份年中感言，分享于此，与大家共勉：我们知道转型的本质很单纯，一切利于科技发展效率提升，利于百姓幸福的，只要可行，就有机会成功。如今是以互联网化来缩并中间链条，以城镇化及城市群化来集中财力、物力、人力，推动发展。未来会是扁平化与垂直化交相融汇的生态化，而我们是在不断试错、或被试错中不断优化自己、适应环境（也可能被淘汰）。科技带来的互联网、人工智能等会加速这种变化。趋势就是这样，我们要前瞻这种变化，找到未来的定位，去观察、去学习、去思考，与行业变动同步调，在变化中、衰落中，孕育新的发展模式！