从房价飞涨说开去
2015年人们的焦点都集中在股市，好不容易一年熬到头，本以为会消停一会儿，2016年年初的一波房价大涨把人们的视线从股市拉到了楼市。就我们熟悉的几个一二线城市来看，房价上涨就一直没停过。今天下午朋友感叹杭州某偏远处房价从7000涨到17000只用了2个月，促使我想要写这么一篇文章。刚想要怎么写的时候，消息来了：杭州限购了。
限购就限购吧，这并不妨碍我们继续构思这篇文章怎么写，反正后面总要写到它。既然标题写了“从房价飞涨说开去”，那我们就先从房价飞涨说起。
一．房价飞涨
房价为什么飞涨？我接下来要说的可能会引起你的不适，你谨慎一点——因为你希望房价飞涨。你肯定以为我在胡说八道，高房价都快让人民群众重新滚回去做农奴了，怎么我还在说是人民群众希望房价飞涨，这不矛盾么？
当然矛盾，但人民群众就是矛盾的，你继续听我说。如果此刻你已经买了房子，你是希望你的房子升值呢，还是贬值呢？必然是升值对不对？你怎么会希望你手里的房子越来越便宜呢。如果此刻你还没买房子，这时你是希望房价降的，谁也不想花更多的钱去买同一件商品。可一旦你买了房，就从这个时间点起，你就跟没买房的你形成180度的对比，你一定会希望房价上涨的，涨幅越大越好，涨的越快越好。这才是真实的人民群众，贪得无厌的人民群众，自相矛盾的人民群众。是不是觉得我用词有点太严重了，想想因为房价下跌怒砸售楼处的人民群众吧。
但人民群众的意念肯定没有我上面说的这么厉害，心里想让房价涨就涨，显然太高估人民群众了。所以我们要回归到现实客观条件下去分析，为什么房价飞涨。
二．通货膨胀
通货膨胀如果比较难理解的话，你就当成是货币贬值就可以了。你手里的钱贬值了，过去一块钱能买到的东西，现在要花三块钱了。所以我也一直有个怀疑，到底是房价在涨，还是钱在贬值呢。不管是哪种情况，造成的结果是一样的：我们越来越买不起房了。
我们知道商品交换时，有个供求关系。供不应求时，商品就贵，供过于求时，商品就便宜。先说货币，也就是你手里的钱。钱从哪里来？也就是谁供应钱呢？央行，印钞票滴干活。我们用于流通的人民币都是央行印出来的，通过银行流入市场。如果央行毫无节制的印印印钱，这些钱在市场流通开的话，会造成什么结果呢？结果就是你手里的钞票变多了。这时候你别开心的太早。当你拿着手里大把的钞票想去买买买的时候，你发现，咦，特么的怎么都涨价了？
还记得我在《越来越便宜的iPhone》里说过吗？牛肉面涨价了，大白菜涨价了，包子馒头涨价了，搬家师傅也涨价了。什么都在涨价，iPhone没涨价简直良心，不买它几台真对不起死去的乔布斯。为什么涨价，因为钱多了，钱本身出现了供过于求，但市场上的牛肉面没变多，大白菜没变多，包子馒头也没变多，搬家师傅也没变多。所以，涨价。钱怎么又会变多呢？你自己去搜新闻，ZF新增XX万亿刺激经济发展。钱从哪里来，央行印出来的。
这时候你可能会想，钱多对应涨价，都抵消了还不行嘛，最后相当于钱也没多，价也没涨。少年你太天真了，钱可不是按比例流动到你手里的。事实你必须接受：越接近权力中心的人越能最先完成利益分配从中获益。而你，一边捏泥巴玩去。
所以，通货膨胀，让你的钱不值钱，从而变穷了。如果你看了看自己银行卡里的余额死活不承认自己变穷的话，你只好这么安慰自己：你没变穷，是房价涨了。
三．供不应求的房子
上面说了货币供过于求的情况，现在顺理成章就要说房子供不应求的情况。我们先来梳理下卖房的过程。开发商要先从ZF手里拿地，然后建房，最后卖房。哪些环节会让房子供不应求呢？也没那么复杂。ZF只要增加审批成本，减少土地供应，开发商拿不到地，就没法继续建房，所以房子供应减少，但需求没少，导致供不应求。
还记得上半年ZF对于楼市的主旋律是什么吗？算了不考你们了，是去库存。媒体也不停的宣传去库存去库存去库存。你当初是不是以为去库存跟商场降价打折大促销一样？房价应该不能说大降，象征性的降一下，或者至少不涨吧？Naive！
对于任何商品，去库存时，第一件事就是停止供应新货，就是不要再生产了，否则库存还怎么清。对于房子也是，去库存的信号发出的时候，ZF就开始减少土地供应了，开发商当然也会识趣的配合，不再拿地，或者至少短期内不再继续建新房。但需求没减少啊亲，拿着钱等着买房的三姑六姨还焦急的盼着开盘呢。
供不应求的情况出现，勤劳勇敢的劳动人民挤破售楼处去买房，不，是去抢房，房价怎么可能有不涨的道理？
房子抢疯了抢疯了，但我们ZF一向是关心体贴没买到房的劳动人民的。于是，限购了。
四．限购
限购是一定会得到人们群众的滋磁滴。今天杭州限购消息发布的时候，朋友圈多少朋友感慨ZF的明智：亏得限购了，不然要疯了，本地老百姓终于能得到实惠。当然，人家北上广深早就限购很多年了，房价什么趋势，就是看不见。
可你别忘了，人家愿意花那么多钱买房，说明在人家眼里房子值那个价格，而且人家也出得起这个高昂的价格。你现在限制了外地买得起房的人，过去买不起房的本地人就买得起了吗？
你也许会说，限购之后，买房的人少了，房子还是那么多，从供不应求变为供过于求，所以开发商会降房价，于是人民群众欢天喜地低价买房。哎呦喂，敢情您上有老下有小，开发商们就不是人不需要赚钱过日子了。外地有钱人愿意花500万买一套房子，现在限购，不让外地人买，本地人只愿意出300万，不然嫌贵买不起。限购就是逼着开发商不能高价卖给愿意出高价的外地人，只能低价卖给本地人。
这是抢劫你懂吗？
你但凡换位思考一下，不说卖房子，就说你是卖普通小商品，10块钱一个，外地人愿意花10块钱买，但本地人嫌贵，说最多只愿意出5块钱，不仅如此，还带来一帮彪形大汉把你围起来，必须5块钱卖给本地人。这就是限购。换做是你，这生意你还愿意做下去吗？这是在羞辱你啊。
所以，识时务的开发商就不再继续拿地建房了。建好房只能低价卖给本地人，而且砍去一大帮消费群体，赚不到钱，还做它干啥？典型的吃力不讨好，还落得一身骂名。这时候开发商为了止损，干脆亏钱卖完这一波就撤了，谁特么赔钱给你盖房子。
这也解释了为什么限购消息发布当天，中介、售楼处火爆程度。因为此刻不买，后面就根本没得买了。限购严重打击开发商新建楼房的热情，随着库存的削减，供不应求的情况会越来越严重。限购前的抢房更是提前透支了未来相当一段时间的房产交易。要买房的人并没有减少，只是暂时挡在了门外。
任何阻碍交易的行为，都会客观增加交易成本。限购就是阻碍正常的房地产交易，从而增加房子买卖成本。成本高了，你还想要价格降低？做梦！限购是违背经济规律的，刚开始会让人民群众尝到点甜头，等到限购政策撑不下去的时候，只要稍微放开点口子，房价就会报复性反弹。因为你根本想象不出想要买房的人饥渴的样子。
在这里我必须要推荐你们看两篇关于限购的文章了，是必须要看。两篇来自水库论坛的文章：《车匪路霸话限购》和《限购的毒药》。
五．炒房
愚蠢的人民群众从来都是以为是炒房的人把房价抬上去的。炒房的人买走了本该属于他的房子，抬高了房价，使得自己买不起房子。但你去商场买东西的时候，看前面那人买走了最后一个你刚好想要买的东西，你肯定没觉得是因为他买走所以你没得买。你也没因为没抢到小米手机（不好意思，应该改为亮黑色iPhone7）就抱怨是别人抢走了你本来能买得到的手机。你能抱怨的只有一个，供货太少了，再多说一个的话，就是你手速太慢了。
所以，当炒房的人开开心心把钱交到卖方手里，卖方开开心心把房子交给炒房的人的时候，又有什么不对呢？一个愿意买，一个愿意卖，完完全全的正常交易。房产证上从来没写过你的名字，那房子就从来没属于过你。
于是乎，为了打击炒房所以限购的道理何在呢？
不仅如此，我就明明白白的告诉你——炒房降低房价。
你肯定以为我疯了在这胡说八道，你肯定还固执的以为是邪恶的炒家哄抬房价，然后转手赚人民群众的黑心钱呢。
你知道炒房的结果是什么吗？炒房的结果就是房子很快就卖出去，开发商收回资金，一看销量不错，有得赚，于是继续投资拿地建房。供给不会减少，卖完一波还有另一波跟上，良性循环，不会出现扭曲的供求关系不平衡。换句话说，本该涨到5万的房子现在涨到了3万，你能以3万的价格买到，而不是5万，就是因为炒房炒的。
你肯定还想拿其他例子反驳，比如开售当天转手加价1万才能买到的亮黑色iPhone7，又是万恶的炒家。要不是黄牛炒iPhone，怎么会这么贵。你别忘了，初期亮黑色供货非常非常少，典型的供不应求。如果没有炒家，别说加价1万，就是加价10万，你也买不到。懂吗？不是加价多少的问题，是根本有钱也买不到的问题。有钱也买不到和加1万可得，好像后者更便宜吧。
表面的炒来炒去，实质是资源在市场中的重新配置，直到配置到最合理处，这个过程才会停止。官网没货，买家从黄牛手里买到了iPhone，资源重新配置停止。楼盘卖完了，想买房的人从炒家手里买到二手房，资源重新配置停止。有问题吗？多么正常。
为什么非要打击炒家呢？简直有病。
所以现实会给出最有力的的回击：没了炒房的你也买不到房。
六．悲观的总结
悲观不是房价一直涨涨涨，涨到不可接受。房价再高，找到赚钱的方法总能买得起、买得到。
悲观的是，并不是所有人都明白，房子不是给所有人建的，就好像LV的包包不是给所有人做的。你买不起的时候，并不是因为房价贵，更大的可能是因为你太穷。
买不起就不买，认怂，无可厚非。可贪婪的人民群众买不起房的时候，说的更多的是房价太贵太贵太贵，妄图一个强有力的ZF去人为的压低房价。就像15年股市大跌的时候，人民群众哭着喊着要要ZF救市。最终的结果呢？结果就是ZF的权力无限扩张，扩张到什么都要管什么都要限制，让懦弱的群众获得一文不值的所谓安全感。然后呢？然后就是你很熟悉的一个词：计划经济。这个词的另一层含义就是经济发展放缓甚至倒退，商业失去活力。具体是什么样子呢？就是你现在看到和感受到的样子。
我看到太多关于房价上涨的文章，在那些文章里人民群众都是被宰割的对象。可我却从不觉得人民多么无辜。只要人民群众还觉得房价太贵了，期盼ZF管一管，房价就会继续涨下去。不管出台什么政策，最终的结果都是涨涨涨。
我现在好奇的是：你真的坚持看到这里了吗？（完）
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第一次写这么长，的确有点累。其实还有好多没写。万恶的经适房廉租房如何推高房价也没来得及写，索性你们自己想想经适房廉租房是怎么推高房价的吧。它们的邪恶又怎么只是单纯的推高房价呢？
限购那一段提到了“水库论坛”，这是一个上海炒房客做的论坛，当然，他们也做了微信公众号“水库论坛”。读过他们很多文章，不仅仅限于楼市，其他方面的文章读完也受益良多。在这里推荐给你们。
