在广州买顶楼有什么不好？

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提问：广叔你好，在广州买顶楼有什么不好？

回答：第一容易漏雨，每过几年就需要做一次防水，第二如果不开通暖气冬天会很冷 第三夏天会比其他楼层要热 还有一个如果没有电梯，爬楼会比较累，尤其是拿很多东西的时候增值空间相比其他楼层要小出手速度比其他楼层慢，除非价格很便宜。

提问：广叔你好，想问问买房哪个地段更好？

回答：就南沙、从化和增城来说，南沙的发展空间更大，南沙地处珠三角几何中心，叠加国家新区、自贸试验区、“一带一路”、国家自主创新示范区和国际航运中心建设等战略机遇，拥有区位优越、生态良好、制度创新等优势，定位为未来城市发展的副中心。最重要的是，南沙区纳入广州限购范围之内，外地户籍需要有在广州缴纳五年社保或个税证明记录才可购买 。而增城和从化区不限购，可以直接购买。增城是广州市三个国家级经济技术开发区之一，也是广州市先进制造业集聚发展示范区，拥有汽车、摩托车、牛仔服装、装备制造四大支柱产业，并逐步形成节能环保、新能源汽车、智能高端装备制造、新材料、电子信息、电子商务与物联网等战略性新兴产业集聚发展的良好态势。同时，教育城和富士康的入驻也为增城添色不少。如果预算不足，可以考虑增城区。从化区，就是自然生态环境好，拥有温泉、流溪河等自然风光。

提问：广叔，新人首问，本人户口挂靠天河，广佛交界有房，贷款还清后，广州4成首付，工作地点芳村，目前2胎，首付300左右，月供可接受3万内，广州新政:民校全部摇号，九年一贯制学校可直升初中部 ，选择越秀和荔湾 荔湾:恒荔湾畔读省一级小学，离公司近，地铁旁，但初中派位差，2、广钢新城新建荔湾省实(小学可直升初中部)，固定学位华发中央公园144方内只有顶楼和4楼各一套可选，且人口密度大堵车，楼层不合适也可考虑找关系先入读，过两年再买房，越秀:小北小学和华侨外国语小学(直升初中)上车盘老破小，可租房住，如买大户型，再用10年更老难脱手，中星学位淘金家园房龄新点，我该选哪个区具体哪个学校好，有无更好的推荐？

回答：各方面综合对比，一步到位更倾向淘金家园。自住+学位也可以在以下楼盘中选择：天河：东方新世界、美林湖畔、誉峰、中海花城湾、嘉裕公馆、芳草园 黄埔：黄埔花园、万科城市花园、幸福港鼎峰、保利香雪山 海珠：会展世界城、保利花园、珠江帝景、光大花园 番禺：雅居乐花园、剑桥郡、时代外滩 越秀：锦城花园、东风广场、淘金家园、富力东堤湾、保利中环 白云：岭南新世界、云山诗意、时代玫瑰园

提问：广叔！你好！关注一段时间了，刚刚加入！本人广州户口，目前子弹只有30！想着在从化或者增城，黄埔知识城这一块找房源，哪个楼盘比较有潜力？

回答：你好，广州周边，增城新塘更好一些，是广州市向东规划的重要承接点，有基础，起爆点要早于南沙和从化。不过目前价格已经不低了，需要淘笋。知识城是纯概念，生活半径在附近可入，投资不建议买。

提问：新人第二问:广叔好！手中子弹150，想在广州入手一套一手房，投资用途，请指导一下应该选哪个板块，哪个楼盘，多大面积合适，谢谢！

回答：总价450万左右，番禺和黄埔都有很好的标的物 2、黄埔：黄埔花园、万科城市花园、君和名城 3、番禺：雅居乐花园、佰利山、万科欧泊、翠山蓝天苑

提问：广叔你好，我坐标宁波，有2套住宅，一间商业，住宅一套141平，宁波青林湾，购入12年了，无贷款，一套宁波万科望庐，139平方，有贷款，感觉这套房子入手错误，除了有地铁，2套房子都是顶?阁，我计划今年搬入新房子，原来住的房子出租，每年租金大概5万左右，一商业大概也是5万左右租金，但是住新房子需要花钱，手头只有几十万，你说是拿钱继续投资合适，还是住新房子合适，想入手广州深圳，感觉高攀不起了，40多岁了，想为孩子再努力一下，也为自己的养老做准备！

回答：你好，建议出手青林湾出手或者抵押做裂变。广州深圳子弹150左右就可以上车，未来潜力比宁波大很多，留足3-5年月供就没有太大问题。

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