分时度假权益交换||一处有房，全球旅居，你心动了吗？

分时度假权益交换

随着我国国民经济的飞速发展，人民生活水平不断的提高，旅游这件事也逐渐的由“奢侈品”转为人们生活中的“必需品”。就目前旅游房产市场而言，物业极大丰富，度假房产空置率高，再加之近年来共享经济理念渐渐深入人心，分时度假市场下的度假权益交换，迎来了新的全面爆发。

分时度假的概念并不新颖，全球度假权益交换行业的领跑者RCI早在2001年就进入了中国，但因为在当时那个时候还难以被用户接受，因此未进入主流视线。而我最近追踪的一些专注于分时度假权益交换市场的产品，却在恰当的时机抢占了恰当的市场。让我们来大致了解一下这类产品的整体情况。

产品相关逻辑

1）将旅游区的酒店或度假村的一处房源的使用权分成若干周次，以会员制的方式一次性出售给用户，用户可以获得在每年特定的时间到酒店或度假村的休闲度假方式。

2）在购买的每年旅游的相应时间段内，会员可以通过交换服务系统将自己的房产使用权益与其他会员的房产使用权益进行等值交换，以最终实现异地度假免费住宿的目的。

产品相关优势

1）用户可以低成本的购入房产所有权或使用权，通过房产权益交换进而真正实现一处有房，全球旅居。

2）酒店或度假村通过让用户预先购买住宿的所有权从而最终达到让用户错时入住的目的，在补偿酒店或度假村淡季销售率低的痛点的同时也降低了房屋空置率，盘活闲置资产，促进房产资金的流动性。

3）分时度假市场的上下游关联度大，通过发展各种行业资源（旅游景点、休闲场所等），利用乘数效应带动整体经济发展。

产品相关思考

1）分时度假市场下的相关衍生物：产权式酒店。个人投资者买断酒店客房的产权，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。产权式酒店的产生，一定程度上是符合大家对不动产的投资理财需求的。

2）权益交换实际是一种共享经济的表现。目前大多数的共享经济是以货币充当媒介，一方用户拥有共享资源即可。而此类的共享经济更加回归到本质，以房产所有权充当媒介，需要双方或多方都拥有共享资源，这样的物物交换，一定程度上提高了用户的准入门槛。但此类共享经济与普通的以物换物的共享经济又有所不同，它是利用用户的房产权益交换共享，在不损失双方或多方的利益的同时，让双边或多边达到免费的一种思维。举个例子，在以前，我有一头羊，对方有一头牛，我想要他的牛，他想要我的羊，于是我们达成共识做了交换，最终的结果是我有了牛，但损失了一头羊。而这个房产权益交换则不一样。我交换的是房产权益，过了交换时段后，我依旧拥有这所房的所有权，这对于我来说，损失几乎为零。

基于此，我们试想，商品具有哪种性质就可以完成上述的共享经济呢？我认为大致可以总结为以下两点：①拥有闲置资产。共享经济是基于闲置资源的前提下的，所以拥有闲置资产意味着满足了共享经济的第一步；②资产资源的所有权或使用权的价值不易随着使用频次增多而降低，其他例子还有图书的权益交换，事实上像图书这种品类的权益交换比房产权益交换创造了更大的价值。

3）度假权益交换模式的核心是房产使用权的交易与流通。因此，在房产使用权的交易不是很明朗的时候，可以引入其他闲置的酒店或度假村的房产资源，当整个房产体量大于实际流通量的时候，用户与用户的房产使用权的流通就变得相对容易，同时也增加了整个生态圈的健全性与流动性。另外，一些服务于B2B的度假权益交换的平台也一定程度上看上的是进入整个市场的体量，当打开市场后再引入C端进行权益交换就变得相对容易了。

4）在未来，权益交换不再局限于相同品类的交换，可能拓宽至更广的领域范围。比如拥有房产权益的用户可以交换为游艇的使用权，也可以交换为景区门票等等。更加多样化的交换则意味着盘活更多的闲置资产，产业链也变得复杂起来，商业模式有着更多的可能性。

以上为个人思考观点，如有任何不当欢迎大家指正并一起探讨，享受思维碰撞的乐趣！！！