2004.x.x-稳健金牛-莘庄板块

第3篇《稳健金牛-莘庄板块》心得：

1、欧神的分析从城市走向开始：①外向型经济②内需为主

2、内需为主下的“西南通道”的中心点-莘庄将成为最大受益者

3、而莘庄中南北广场之分，先优后劣，北广场将胜出

4、北广场中推荐中档规格小区，并做人群画像（莘庄主要的面对对象是原籍江苏浙江，第一代移民，高等教育大学生，企业白领，俩夫妻一小孩，追求新潮但收入有限，追求品质但注重实惠等等）

5、需求分析：适合自住，房间不必太豪华，但必须经济实惠，室内可稍小，但总价必须控制，绿化可稍欠，但得房率必须高

最终收获一只稳健的大红筹！

1、欧神从大趋势上逐步向下的分析，甚至到未来接盘人的画像都做好了。思维缜密，佩服。

2、懂与不懂的区别在于，一个是拼胜率，一个是拼运气。大趋势是涨的，但如何涨的更稳健，就需要不断的投入去分析，从城市的走向和未来着手，（杭州未来的走向会是如何？政府的重点开发区域在哪里？未来有购买力的年轻人又聚集在哪里？他们为何聚集？这些都是值得我们思考的问题）

3、开发商与政府之间的较量（开发商唱高了南广场，但政府选择了北广场），什么才是更强大的力量？