房子值得投资吗？

关于这个问题，我其实也很困惑。在房产投资方面，其实我是一个门外汉。这儿有很多的房产投资大佬和前辈，经验更加丰富一些。我发表自己的一个观点，也是为了抛砖引玉，希望后续其他朋友能够批评指正，分享自己的观点。

这个问题相对来说比较大，虽然我自己对房市投资没有太多的经验，但是所幸阅读过相关的一些书籍，只能比较浅薄的认识楼市一角。目前市面上无非是两种声音。一种是看好房产投资，觉得房物投资仍有价值。另外一种是悲观的情绪，认为房屋增值已经到头了，需要一些调整。

我先来介绍一下房产投资里声音比较响亮的一些声音吧，主要代表人物有两个。一个是欧神。这个人很了不得，科班出身，经验非常丰富，自己也实现了财富自由，注重实际操作，传授的都是比较接地气的干货，拿来就能用的一些技巧。麾下也有很多的拥趸。所幸也拜读了他的最新著作《如何实现真正的财富》。这个人思维充满逻辑，有自己的一套分析系统。他的主要观点就是一二线城市，特别是大城市，由于城市的虹吸效应会越来越明显，房价当然也会越来越高。其他三四线城市。当然，没有强有力的经济和人口支撑，不太被看好的。另外一个是任志强，俗称任大炮。这是一个很厉害的角色，搞房地产出身的，红色背景。他之前的关于楼市的一些预言，基本上都还是比较靠谱的。看过他做的一些分析文章和演讲视频，这是一个非常理性而且敢说的人，但是也具有很大的煽动性。人家是有非常严密的逻辑、数据、推理来支撑他的观点的，他说的观点你不得不服。他认为房子是会涨增值的，但是在特定的区域和板块，并不是所有地方的房子都会增值。

前面提到的两个人，你们从侧面来看一下他们言论的动机。欧神，其实是做的一个粉丝经济的，真的有很多的粉丝，他也能够去炒活一些板块和一些城市。但他自己当不会靠炒楼了来赚钱了，人家玩的是粉丝经济嘛，而且很多时候也能帮助粉丝赚钱。另外一个任总这边，我觉得他的模式，是通过发表他的一些观点来引导舆论和市场，他是玩资本游戏的，做房地产信托reits，赚资本的钱。

此外市面上也有很多悲观的观点，就觉得中国房地产不正常啦，有泡沫啊，也有很多的数据做支撑，什么租售比、房产收入比、现金回报率等。跟国际一线城市东京、纽约啊，这些地方做一个横向的比较，来证明房产泡沫的存在。然后也会做一个纵向的年代比较，会分析这背后增长的原因是什么？得出结论，这泡沫形成原因无非是，央行放水，货币超发，棚改（货币化安置）资金的流入，刺激性的财政政策和货币政策造成流动性增加导致的。特别是前几年众所周知的4万亿（实际可能更多）资金涌入，从舆论层面就先一步推高了楼市。（以上也是很多认为房子会继续涨的一些原因，因为他们觉得这些政策会持续）种种原因退高了房价，已经处于一个令人堪忧的高点，“我现在买房会不会成为接盘侠？”按照目前的收入水平看，很多地方工薪阶层要买一套房子，那是非常困难的要是现在买房投资，后续房价下降被套就惨了。

目前市面上主要的观点，大家其实很多都承认房子确实有一定的泡沫，不然的话，国家也不会出这么多政策来做调控，稳楼市。但是房子存不存在泡沫和房子的涨跌到底有没有关系，这个决定了每个人对楼市后期的看法。目前楼市是平稳的一个态势，在这样的环境之下，我们有没有投资的空间。当然还是有的，你看欧神、任总都说有啊。但是这个也要分区域的，并不是说每个地方都是有投资价值的。你说北京的房子和成都的房子能一样吗？即便是在成都，新都的房子和高新区的房子能一样吗？甚至就说在同一个区域。你金融城片区和中和镇的房屋投资价值都不一样。在一条街都不会有同样价格的房子，也是因为价值不同啊。我觉得，房子在抛开居住等一些属性后，就是一个金融产品。对我们而言，房屋就是一个投资工具而已。所以说，在决定我们是否要做这个投资的时候，我们可以通过一些分析金融产品的方法来判定投资房产是否合适。但是同时我们也应当看见房产投资，确实又是区别于传统金融产品投资的，毕竟他还有一些其他金融产品所不具有的一些属性在里面。地段、朝向、配套等，这些都会影响房屋价值。我们投资房子的目的是什么？无非是赚钱嘛。通过什么地方来赚钱，只有能产生现金流的两点：租金及房屋的增值。房屋租赁市场方面，开发商现在也在做，各种青年公寓、人才公寓等，说明大家全是觉得这个事情还是可以做。另外一块是房屋的升值。在线目前这个情况下来看，相对比较难一些，毕竟限购限贷的政策摆在那里。即便央行再投入流动性，房子账面价值增加，但不能有效交易，没有交易就没有价值，简单说就是被锁死了。而且因为政策，投资的周期是时间会被延长，这也会增加风险。

综上，我觉得房产投资呢，在部分区域应该还是是有机会的，但要关注政策。目前确实不像以前遍地可以捡钱的时代，这个时候就需要自己能够去识别，甄别，然后才能挖到宝藏，需要具备一定的判断力，机会还是有的嘛。

2019.1.26