佛山千灯湖后的明日之星，是你吗？

一直以来谈论了很多广州楼市了，却一直对其依傍的佛山没多说两句。所以这篇谈谈佛山吧，充作吐槽系列，随便聊聊。

就房产而言，佛山属于典型的外溢型城市，每一波都在广州之外给灌得满满的。今年自广州330调控升级以来，佛山也算是继承了衣钵，不负众望，走得那是春风得意，秉承有杀错，没放过宗旨，热钱横扫千军。

首当其冲当然顺德南海，特别桂城千灯湖。好货大家都知道的。所以我就不提千灯湖了，限购区域内已经没甚好说了的。

我们就来看看号称广佛的副中心，对了，你们也应该猜到了。

狮山。

狮山政策福利杠杠的呢。

2005年1月，南海将狮山街道、官窑、小塘、松岗合并为狮山镇，2013年3月，更是合并大沥西部和整个罗村街道。从此，面积占了南海的三分之一，大狮山雄起。

另外，南海区行政服务中心将整体迁移到快完工的10万㎡狮山新建市民服务中心，个人生活上的出入境旅游、公积金、保险、户籍、婚姻等各种证照都在此办理，这会成为佛山最大的窗口式综合性服务体。

还没完呢，有文，怎能缺武了？狮山妥妥的GDP业绩。

2014年和2015年，连续两年稳居全国百强镇第三，广东省之首的GDP千亿大镇。2016呢，GDP共910亿元，同比增长8.3%（咳咳，不好意思掉了一点），但也是南海名副其实的“经济航母”。

有文有武，更有交通配套。

投资380个亿的佛山西站将于6月开通，更有规划在建的佛山地铁三号线，横穿整个佛山顺禅狮大陆啊，投资超400个亿。

差点忘了，桂城胜在千灯湖，禅城也有绿岛湖，狮山呢？

放心，博爱湖的建设提上议程，800多亩湖面，约三倍千灯湖，处身狮山核心，规模宏大。

一切的一切，宛如一副流溪涓涓舒展而来的画面，在南海政府的画笔之下，正逐渐展示在世人面前。

狮山真是南海的明日之星啊。

可是，我想大言不惭大地说一句，那又如何呢？

狮山可能真是南海的未来，但是它不会成为广州的未来。

别激动，我先问一句：

人从何来？

佛山是一个类似于联邦制的组合城市，相当长一段日子，甚至于当下，顺德人也仅承认自己是大佛山人。而户籍制度更让传统的南海、顺德、禅城人，划分得相当清楚，南海是南海、顺德是顺德、禅城是禅城，更别提乡下的三水高明了。大佛山并没有广州老城人的融合与地域互连，南海人多不会去顺德定居，顺德人也不会跑去禅城，禅城人更不见得会跑到南海顺德。

那么狮山的居住人流在哪里呢？那就真的靠佛山常住人口了，准确来说，是靠南海常住人口。

哎哟，你把广州的外溢人口直接省略了啊？

别急，一步一步看下去。

先看佛山近年的人口增长图吧：

2000年前的人口增长率还算不错，而2000年后，基本上趋于平缓，低于1%的增幅。我们看看2015年的佛山人口户籍数据吧，约388万人。这数据并没包括16年火爆的买房入户，历年浮动比较切合实际。具体是禅城61.7万人，南海、顺德分别大概128万人，高明30万人，三水40万人。

而至于常住人口，2015年为743万人。但全市流动人口共有422万（非355万，是因为统计方面涵盖了部分低于半年居住期的人口），其中南海最多，达197 .4万。其次是顺德，138 .6万。接下来是禅城、三水、高明，分别是51.7万、21.6万和12 .7万。

另外422万外来人口中，居住5年以上的7.5万多人，3年至5年(含5年)的93.6万多人，1年至3年的173万多人，1年以下(含1年)146.7万多人。

真有心买房自住的，是居住三年以上的流动人口，三年以下的依赖度逐渐减弱，那么整个佛山区大概就只有101万人左右了。而这有刚需需求的百万人口，按照南海：顺德：禅城约四：三：一的比例分配，可以得到下面数据：

南海：50万人；顺德：37万人；禅城：13万人。

接下来就有趣了，我们可以自由发挥想象，这人口会往哪些地方跑呢？可别忘记了，顺德也有他们规划的大良-容桂佛山副中心顺德新城，禅城的佛山新城也磨拳霍霍。三大佬争风吃醋，你争我抢的架势可是由来已久了。

话说回来，别忘了南海千灯湖呢，妥妥地稳居在广佛边界的首位。它不仅抢走了大量的佛山人口，更以传统好客之道，以母亲般的胸怀承接了广州投奔袭来的外溢人口。

Excuse me，你说狮山毛遂自荐，也要为桂城分担一下压力？咱俩同胞兄弟嘛，这是该做的嘛。

抱歉，可能广州老大不怎么领情了。

广州中心都势要往东移了，你狮山还偏偏扯着老大裤带往西拉？懂不懂规矩！？广州还不如把人往南沙赶呢，肥水不流外人田你懂么？你说桂城？桂城那是没办法，条件太优越，有地铁不算太远，那些二五仔要走就走吧，整一群没良心的。

慢着，狮山不是还有地铁吗？

这个嘛，在广州地铁轨道网络日益成熟发达的当下，同样的行程，有太多的选择了。何况你的佛山地铁三号线也未知时日呢？按照广佛一号线的建设进度，2002年到2010年整整八年才开通首段，15年才开通二段，16年才全线开通。02年报道时还预计06年全线通车呢，结果愣是拖了我们一轮岁月。

至于这条最长里程、跨越三区的佛山地铁三号线，在大佛山各自为政背景下，据闻是各地段各自出资，可不像当年广州三号线是广州送给番禺的礼物，都是妥妥地算钱的，这究竟要何年何月得偿所愿啊。

我不听我不听，都是假的假的，狮山杠杠的GDP实力放在这呢。

好吧，就当以上说的全是虚的，我们就说点实的吧。

狮山是小牛拉大车。

要了解狮山，必先了解南海。你看到狮山政府城区（下图圆形马赛克处）的配套齐备，可你没看到其背后肩负的庞大的工业群。

狮山有如今全国百强镇前列的GDP，靠的是南海给予的政策红利，几大工业镇区兼并起来，占据南海三分一的土地面积。作为制造业工业重区，南海2015年一、二、三产业比例为 2.2:59.4:38.4，第二产业比重接近60%，大狮山正是第二产业基地。而2015年狮山的工业总产值3199亿元，占比南海55%份额。

再看第二产业的从业人数，基数位居榜首，第二产业人数增长10.95%，第三产业人数增长12%。

从事二产的人口数量庞大，可惜不是优质人口，我们再看下面数据：

2015年南海区社会消费品零售总额分片区情况

狮山所在的南海中部片区（狮山、丹灶），2015年的社会消费品零售总额只有18%左右，远远不及南海东部片区（桂城、大沥、里水）。这说明狮山的三产水平落后，三产主要集中在东部片区桂城大沥一带。

狮山这样的小牛（只有不到2成的消费水平），欲想拉动大车（庞大的工业人口），步履艰难啊。再次印证，只有三产服务性金融行业，才是真正带动消费、推动商品交易发展的动力。

当然，也就包括房产交易了。

最后，你可能还是不依不饶：不是说，一切跟着政府走吗？

狮山整个南海区的市民服务中心都搬过来了。

可惜，那些区政府区局所大人们不愿意搬过去呢。另外，里水、大沥等的镇属行政服务中心会不会拆迁呢？若否，那就没什么相干了。

总结：

狮山，是一片乐土，小塘、松岗、官窑居民蒙受恩典了，你们再也不用跑到桂城才能享受湖畔城楼了。我也深信政府的决心，狮山新城的建设，必定能造福南海。只是，狮山的房价建设就没那么简单了，它决不能脱离广州而存在，离开广州辐射范围的房产投资，也就只能是自娱自乐。可以参考《花都不要买，增城不要买，让我告诉你广州合理边界》。

但不得不提，这是热钱炒作之地，适合短线炒作，如果你是嗅觉极敏锐之人，现房提前布局，速买速卖，便也极好。只是期楼长线下来，情绪一旦踏空，交易流动性的缺失，你就不是自吹自擂哭爹喊娘就能逃出生天的了。

嗯，你问什么西樵丹灶九江？累了，莫提了莫提了。

星星佬：周星星脑残粉|广佛楼市业余挖坑吐槽户|只说你看得懂的