万科大盘规划理念，规划四部曲，体量推敲，地下车库成本控制三要素

方案解读

大盘规划，体量推敲

今天给大家分享一个武汉青菱湖西岸项目，项目位于洪山区青菱湖新城板块，价格洼地，升值潜力巨大，项目紧邻四环线、南郊路及武深高速（在建），路网规划完善，未来交通便捷。项目周边竞品众多，需突破800万方待售体量的竞争。

地段一地处城市新区开发热点区域，土地周边目前大部分地块未被开发；

环境一离长江和青菱湖较近，规划景观前景良好，尚未成形；

配套一规划的教育资源、商业配套齐全，尚未成型；

交通—临近四环城市交通干线临近规划金口线地铁线。

青菱湖新城板块生态资源佳，配套匮乏，规划前景好，未来前景可期待！

依托丰富的教育配套资源，打造武汉南大门最具都市感的“学府文化”社区。

规划四部曲

STEP1：幼儿园位置的选择

STEP2：配套商业界面的设置

STEP3：社区邻里中心的落位

STEP4：城市空间关系的推敲

地块东侧紧邻武深高速，南侧临近四环线，噪音大、界面形象差——STEP1：将幼儿园用地置于基地东侧和南侧。

地块内现状道路均未形成，且仅K4地块西侧与南郊路直接相邻——STEP2：分析规划道路等级和开发成本，合理布置商业配套界面。

组团规模大，为居住区级别；同时周边配套薄弱——STEP3：结合武汉市相关规范要求，配置社区邻里中心，激活片区配套体系。构建“一心三轴三组团”的全系统规划结构。

体量推敲

STEP1：100M强排测量，日照及天际线不达标。

STEP2：满足日照及规范要求，拉高拍低，优化庭院空间。

STEP3：局部扭转建筑角度，释放多余浪费空间。

STEP4：优化北侧地块空间结构，整合组团关系，符合万科大盘开发逻辑。

破题方式——万科大盘规划理念（重点）

万科生活理念——大盘主题化，都市营造，开放街区，配套共享，社区标示性，景观资源，样板展示，产品策略。

顶尖教育品质+万科成长中心：将中小学、幼儿园与社区配套教育系统无缝衔接，联动商业，构建国际教育学府中心。

精细化点+多元华标业：以线穿点，营造丰富生活场景，构架具有仪式感和都市感的国际社区。

都市核心管理放业告一学府氛围街：保证住区开放的同时、满足居住安全与宁静；提供开放的城市空间，培育城市生活。

社区邻里中心+强大配套设施：统筹复合的业态布局，沿社区生活轴，架构国际化配套体系，提升片区活力。

学府文化气质+步行商业街+特色入口标识：通过营造商业街、景观轴线及小区入口特色标识物，打造万科社区的可识别性。

开放公共景观+阔尺度中庭视距+庭院慢步系统

通过打造生态景观中庭、康体场所、活力场所、开放公共景观空间来放大景观资源。

景观大道+门户节点

万科标准化户型+加快开盘速度+提高推效率

成本控制——地下车库

影响地库成本三大因素——总体布局+柱网尺寸+停车效率

总体布局、住宅间距——合理的住宅间距

停车排数：六排

柱网尺寸（米）：3*（5.4+6.5+5.4）

住宅间距（米）：51.9

经济合理间距范围（米）：51-57

车库的大小柱网结合排布，性价比最优

采用8.1*5.4m 柱网的最经济模式。

停车效率、设备用房

尽量避免设备用房侵占停车位，行车道两侧的停车位是停车黄金地段，相邻防火分区的风机房能合并的尽量合并，减小非销售面积，流出面积用于停车。