你在大学混日子，我在创业买房子

我20岁生日的时候，用自己理财的钱去厦门旅行，在所住青旅附近的咖啡厅里偶然看到了《山茶文具店》，因而萌发了买房的念头。

（为什么看这本书想到的是买小房子而不是店铺？因为我没钱并且没能力啊）。

五月中旬回了趟衡水，看了几个楼盘、简单了解了一下房价敲定了这个计划。

01

关于房价

我位于一个四线城市房价6000至10000不等，想买一个环境好、位置合适的一居室，首付4-10万不等，预计按揭20年，还贷1000-2000每月。

了解了一些大概情况后，我开始在手账本上制定了整个购房计划。

02

关于攒钱

我攒首付是在四万的基础上，这四万是我大一大二兼职的收入（具体来源可以关注公众号：一味木棉，回复：大学兼职。）

从四月开始，我把家教和工作室一部分的收入投入到了购房清单里。这两学期我的每月消费为1500月左（是的，没有右，具体消费清单可关注公众号：一味木棉，回复：消费清单。）

从四月末到十二月的收入为4万元（家教：4、5、6、9、10、11、12月每月2000，7，8月每月5000元。工作室：每月1000，共计9000，总计3.3万）

总共准备的金额为7.3万。

03

关于房子选择

*如何选择购房区域？

  我所在的城市以教育闻名，因此，我会首先考虑优质学校，其次是距离市政府和购物区的距离。

*关于买房的支出？

  占大头的主要有首付、交易费用、税费、中介费、银行贷款，当然后期还会有装修费。

*关于如何省钱？

  在确定买房之前，一定不要交给中介任何钱。货比三家，不要相信什么所谓的优惠活动仅此一天。月末年末价格会有相对优惠。

  不要在中介面前过分表达对房源的喜欢，可以表达自己有强烈的购房意愿，但对这套房子欲望不大。

*关于一些过程？

  对小区的情况，可以下载一个房天下、贝壳找房或者加进小区的居民群询问物业质量、有无延期情况等。

  多去楼盘看看，如果想购入二手房，要对房主的背景、房子的价格对比、是否有产权纠纷等特别关注。

*关于如何挑选户型？

最好选择户型方正的房子，厨房尽量不要选择开放式，朝向南或东南的房子更能保障采光。

04

40年产权VS70年产权

1、土地性质不同

  70年产权：主要用于民用住宅。

  40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。

2、落户情况不同

　70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年是商业办公属性，不能落户。

3、使用贷款情况不同

　40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。

    70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

4.生活成本不同

　40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等，比70年产权的多交更多费用。

5、风险性不同

　40年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款.

    因此，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。

05

一手房vs二手房

在看过很多房子之后，最终定下了两个方案

方案一：一手房全款39万，53平精装，公摊22%，经纪人给出的条件是：首付一万，其中前二十万10个月内付清，剩余的19万分五年还清，利息比银行稍低，产权40年。

方案二：二手房全款30万，45平精装，公摊约22%，首付6万，按揭年数30年360期，月供1044.5/月（公积金贷款），70年产权，地理位置尚好。

06

购房后续

考虑到一手房需要等到2021年交房，并且衡水的房子烂尾、延期很常见，且上访过程极其困难。

并且我即将面临着考研或许要被迫放弃兼职和创业，很有可能还不上贷款。

因此我选择了第二个方案，由于还要在其他城市上两年学，于是联系中介把房子以每月900，押三付一的方式租了出去。

为时一年的梦想到此告一段落。

  陌上花开，可缓缓归矣。

                          关注我，交个朋友吧！