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一个楼盘上10亿,房企老板不算有钱人?

2020-07-21  本文已影响0人  冯叔趣看房

文丨壹哥

在北京,一套房子几百万。

卖出去1000套,几十亿流水就出来了。

要是碧桂园这种“345”速度的房企……

有人就好奇,一个劲儿问:

“壹哥,你说开发商应该特有钱吧?钱都花哪去啦?我们消费者有知情权吧!”

行,满足你们的好奇心,尊重你们的知情权,壹哥跟你们聊聊房地产企业,怎么花钱!

卖家市场倒闭,钱不好赚了

房地产市场,在几年前好的时候,那叫一个顺风顺水,一块地,能拿下就能卖得出去,只要卖,就能卖上价。

别管销售怎么花言巧语,就是有人信。有的人明知道买了房子之后很多承诺实现不了,那也买。

真是烈火烹油。

别管是开发商还是消费者,一颗心都是火热火热的。

记得那段日子壹哥有一同事,女的,别管走到哪,先看附近有没有新开楼盘、房产中介,进去就问:

“有没有50平左右的房子?”

壹哥那是一脸懵逼呀……

世界已经这个样了吗?

可是现在您再看……

房地产市场,冷了。

再好的过去,都是当年勇!

但地产商动辄几千人的大厂,员工得吃饭哪。

开源玩法,坐享其成

咱说普通人,觉得手头紧了,开源、节流,无非是开个网约车,搞个网店,女的平常少买点衣服化妆品。

这是咱们穷人的办法。

人家地产商,千亿体量,也靠节衣缩食?不可能。

大伙都知道吧,那会儿万科在网上招募“猪司令”,搞得可有意思了。那不是创新,这几家房地产公司,早就想尽办法搞副业了!

但是壹哥还得说,这点副业不算什么,地产大佬手里的钞票,就是下金蛋的鹅!

龙湖,服务城市生活

大家都说,房地产这个行业是最没技术含量的。

那作为没有什么技术含量的房地产企业,想钱生钱,想投资,该投什么呢?

2018年,龙湖首次提出向“城市运营商”的转型,将数字化城市服务纳入到自己的发展战略之中,在投资的34家公司中,就有17家涉及数字化城市服务,如互联网教育、网上医疗平台、母婴平台、社交平台等。

碧桂园,分筐装鸡蛋

要把钱投在最有潜力的行业里,还要放进增长最快的品牌里!

2018年6月,碧桂园深圳机器人产业园揭幕;7月,碧桂园成立广东博智林机器人有限公司;9月,广东博智林声称5年投入800亿元建设顺德机器人谷。

碧桂园要迎接机器人建房子的时代,当一次“第一个吃螃蟹的人”。

不走寻常路!

不过壹哥听说,这方面,碧桂园一直都是内行。

看看碧桂园投资的企业就全懂了:

请问您看到液体火箭研制小龙虾了吗?

抓住这家房企的脉搏没有?跨度就是这么大,玩得就是心跳!

经过了壹哥的仔细观察,其实碧桂园的投资策略还是有精打细算的成分。

比如贝壳,只投3.5亿就入场了。

同时还开了个网店,名叫:碧桂园阿里房产官方旗舰店。

这抱大腿的姿势,值得一学!

万科,体系化投资

2018年,万科在一周之内火速投资华人文化。

7月3日,华人文化集团公司宣布完成近100亿元A轮融资,投后估值近400亿人民币。本轮融资由万科集团、阿里巴巴集团、腾讯集团领投。

华人文化是被冠以“中国默多克”名头的文化产业公司,涉及领域包括文化传媒、娱乐、互联网、生活方式等多领域。据不完全统计,华人文化设计的投资涵盖了12个行业超过24家公司,文化版图覆盖泛娱乐全产业链,包括电影制作、发行公司高端院线、视频网站等。

今年6月底,万科宣布收回广信资产包中对广州万溪投入的390.4亿借款。

这项资金系2017年斥巨资551亿竞得,不管是当年的“史诗级交易”大手笔,还是如今的融资回款,万科的脚步都系统而稳健让人咋舌。

新业务有门槛,交学费在所难免

疫情期间,恒大第一个搭上数字化的列车,线上卖房3天580亿。据恒大副总裁刘雪飞介绍,恒大2月份网上累计认购99141套,优惠后房屋总价值1026.7亿,上半年合约销售额为3488.4亿元,同比增长23.8%。

各大房企纷纷效仿,线上销售如火如荼。

一时间,刘涛、李湘、佟大为……都成了“带货”明星。

除了线上卖房,让房企趋之若鹜的另一个领域,就是教育。

疫情半年,所有孩子都在家上网课。很多名师打破次元壁登上网络课堂一炮而红,动不动就有段子说:

“校长,我不干了,当主播!”

把父母的钱包连在数字通道上,新的商业模式瞬间爆火。

咱就说龙湖投资的火花思维,单月业绩达1.5亿。

远洋投资的鲸鱼外教培优,3月份营收超过7000万,环比增长近3倍,单日营收超过1500万。

不仅家长的钱好赚,所有爱美女性都是消费动物,极会花钱的主。

看好这一领域的远洋,注资医美联合丽格,2018年实现近9亿的营收,每年25%的业绩增长。

但是投资有风险。

2018年恒大百亿入股广汇汽车,砸出去的连回声都没有。

仅2019年一年,现金流就较上一年减少了61亿。2020年一季度,广汇汽车营收同比下滑31.36%,只进账256.05亿元。

交了学费了!

相对于眼光的独到,房地产企业的投资战略还是相当成熟,虽然前期投资往往远超首期回报,但从看准一个品牌投钱进去,到回款,一般来说,每个步骤都比较准确。

个别新兴行业,由于自身特点显著,十分具有吸引力,但成本高,间或资金链缺乏成熟,前期投资往往会有不小的成分是入账即焚,灰毛都看不着。

开发商的钱都花哪去了?

这回明白了吗?

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