信心比黄金还重要！你对房地产行业还有信心吗？

我常常认为，一个人的自信，比什么都重要，因为，如果你连自己都不相信自己，你怎么让别人相信你？

一个行业的自信，也比什么都重要。但是，让我感到遗憾的是，很多行业的自信并非来自行业本身，而是来自于政府，并反映到股市。

比如，政府支持新能源，因此，与新能源有关的股票便鸡犬升天。

房地产同样如此。可以说，现在房地产来到了信心比黄金还要重要的阶段。

自从进入2021年12月以来，政府对提振房地产行业的措施明显增多。

比如2021年12月11日在2021-2022中国经济年会上，国家发展改革委副主任、国家统计局局长宁吉喆表示“房地产是支柱产业”；

又如“在2021凤凰网财经峰会上，独立经济学家马光远也表示“在全球经济面临不确定性的大背景下，把稳增长作为中国经济的头等大事是绝对必要的，在稳增长的过程中不能忽视房地产的重要作用”。

在这一系列提振房地产信心的同时，央行在2021年12月份接连降准降息，因此，2021年12月21日房地产板块指数暴涨262.26点，涨幅高达5.09%！

那么，房地产行业的信心已经被提振起来吗？但在笔者看来未必。昨天，我在自媒体平台上发表了《房地产指数暴涨262.26点，涨幅高达5.09%，房地产的春天来了吗？》一文，很多友友的读后留言就很能说明这一点。

其中友友甲说“LPR五年期没变，所以只能认为是暖和了一下，春天还远着呢”；

友友乙说“不能让房地产硬着陆，要缓和一下”；

友友丙说“个人感觉不看好”。

甚至还有友友丁说“昙花一现”。

从上面友友的留言来看，我们普通老百姓对房地产行业大部分还是没有信心的。

房地产行业，如果整体不自信，会产生什么后果呢？我个人认为有以下几个方面：

1、房企投资拿地会放缓，甚至会停止拿地。

这个是房地产行业不自信的最直接的结果，而且这个结果已经在2021年下半年的很多土地流拍中反映出来了。

对待房企，我们一定要把它作为一个商业主体来看待，也就是说，作为一个商业主体，逐利是它的天性，也是它的本质属性。如果房企在逐利的过程中，发现已经无利可图，那么，它就会自然停止自己追逐的步伐，转向其它的行业。

2、房屋消费群体会犹豫，在房价下跌的过程中，甚至会停止消费

消费群体犹豫甚至停止房地产行业的消费，也是一个对房地产行业不自信的表现之一。因为房屋跟其它消费品不一样的地方是，其它消费品在消费后，一般会消失（比如水果吃了就没有了）或价值贬值（典型例子是衣服穿了就贬值等等），而房屋是大额消费品，在满足居住的需求后，还有保值增值的功能。

可以说，很多房屋是居住功能和价值储存功能的复合体。

因此，当房屋的升值不能抵消银行按揭贷款利息，甚至房屋贬值导致消费群体对房屋升值信心不足时，消费群体对这种大额消费品就会显得犹豫甚至停止消费。

而一旦消费端停止消费，对于整个房地产行业的破坏力还是很大的。

3、当房企（主要为民营房企）停止投资拿地后，城市化建设的过程中，少了社会资金这一重要推动力量的参与，可能会导致城市化建设过程中速度放缓。

因此，我们一定要继续提振房地产行业的信心，不仅要提振房地产投资主体（如房企）的信心，还要提振房地产消费主体（如购房者）的信心，确保房地产朝着健康的轨道发展下去。

那么如果提振房地产行业的信心呢？笔者个人认为：

首先，把房地产行业真正作为一个市场来看待，让市场这只“看不见的手”真正发挥它的作用；

其次，让市场的规则将资信良好的房企留下，而让资信不良的房企无法生存；

然后，房地产行业如何良性循环需要政府科学规划和引导，实现供需平衡和健康发展。

只有房地产行业真正健康发展了，房地产的信心也才能够被重新提振起来。

你对房地产行业还有信心吗？