2019到底应不应该买房呢？地产大佬冯仑一语道破玄机

从中央提出的“房住不炒”到山东菏泽率先松绑，从宇宙最强房企碧桂园2018年1月销售额691亿到2019年1月销售额330亿。

纷繁复杂的中国楼市，激进高周转的中国房企，还有花光6个钱包买房的“韭菜们”......面对19年的中国房地产你们又怎么看呢？如果说18年上半年还是中国楼市的一片狂欢，那么如今的中国房地产显然已经迈入了一个全新的时代。

这个时代是怎样的时代，中国房企大哥冯仑给出了一个最接地气的回答。

2019年1月8日，易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱，在上海召开丁祖昱评楼市年度发布会对19年的中国楼市也做出了预测，其中这几项预测尤其值得我们关注。

购买力下降，刚需房要注意了一线城市远郊的刚需房，现在去化出现大幅滑落，这与刚需的购买力完全相关。房价过去上升，影响最大的还是刚需，而不是改善型市场。因为改善型购房者大多自己拥有的一套房，已经随着房价上涨同步上涨了，而刚需的工资收入增长赶不上2016年、2017年、2018年的房价上涨，因此，相对而言，刚需压力巨大。

这个预测中还有一个隐含的预测，就是2019年开始产品也会出现部分降级，这个降级不是说标准下降，而是面积和户型有所下降。相较于80-100平方米的刚需房，功能齐备、标准较好的50-60平方米的刚需房，会受到更多刚需客户群体的青睐。

地价还会降，房企2019年可抄底。

永远不需要在最底部去抄底，但可以选择在“底部区域”抄底就好。2019年前几个季度是房企拿地抄底的最好时机。这地价如果都降低，是不是意味着房价也要降，最起码房价不会涨吧！

如果用一句诗来形容中国房地产，那就是“眼看它起高楼，眼看它走下坡路”，那么19年之后徐的房企们又该如何呢？

各个房企都在争千亿，千亿就是一个严格的分水岭，只有迈入千亿阵营的房企才有资格在新形势下的分的更多份额，行业的集中度越来越高是一个不争的事实。

主要城市群以及周边三四线城市拿地升温。

有一个很明显的现象，现在合作开发的项目越来越多，二家合作、三家合作甚至四家合作的项目都有了，房地大鳄们都在抱团取暖，行业的竞争形势只能说越来越严峻，未来大鳄会蚕食更多市场份额，而摆在小房企面前的道路或许只有一条路那就是“转型谋求新出路”。

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