买农村宅基地

一古镇有一宅基地，需金五万。这家主人弟兄三个，只一人在家，其他两个均在外省，承诺买卖合同上三兄弟都签字。

此块地在古城墙附近，紧邻学校，只是面积不大，前面路狭窄。

如果盖房，计划两层，底层为车库，上面住人。

五万块，钱也不多，担心的是这个买卖合同是否有效，农村宅基地说得是不准买卖，想知道有哪些注意事项，恳请明白的友友指点。