第八课|房产计划：买房知识大作战，房子应该怎么买？
前些天，群里的小伙伴在探讨：你有什么无意的选择，对往后的你影响挺大的？
说起了买房的事儿
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因为当年的无知，给日后带来巨大的领悟。
好像买房与不买房都只是时间问题，无须纠结谁对谁错。
对于一个人或者一个家庭当中，非常重要的理财安排——买房。
学习目标
-房市的败局与完胜
在买房这件事情上，你会力不从心吗？
-房子应该怎么买？
首付、月供、装修、投资、教育、养老。。。到处都需要钱，怎么分配呢？
-有房还要买买买吗？
房子真的是好的资产吗？以房养老，房产投资，真的是唯一的选择吗？
无论我们是独自还是跟父母在一起，每个人对自己的小窝自己居住的场所都是有很多期待的，不管房子是大还是小，没有什么比住在暖心的小窝里更幸福了
对于理财的10大计划，****如果财务能力还没有达到买房的要求，就可以适当缓后计划，先努力让自己开源、多赚钱，让职业及收入更加稳定一些。
案例
燕子的双城生活
83年
工作：深圳
2008年来深圳
孩子10岁
先生和朋友合伙做生意
财务档案
2014年咨询是否要在深圳买房
（经过评估，具备条件以及实力，建议购买孩子学校附近的学区房）
2014年申请深圳郊区福利房，最终选择在惠州买房
2015年全家最终深圳租房。
买房要考虑什么？
「城市发展」一是选择具有持续竞争力的城市；二是选择工作所在地
「片区配套」公共交通，医疗，学校，超市等
「特定需求」是锁定教育资源，还是投资还是改善居住空间
「个人喜好」顶楼/复式，新盘/二手房
先满足刚需，再考虑投资。房产已经不是“暴利”的时代，而是一种资产配置的组合。
案例
IT女深圳奋斗史
79年
工作：深圳
2002年来深圳
目前儿子在深圳读小学四年级
2013年生下二宝
财务档案
2004年与男友的月薪，合计约7K
2005年在福建老家购入140平米住宅
2013年老家房子市场价约140万
2013年想在深圳买房
2014年年薪20万，家庭收入为45万
2002年来到深圳-2005年在老家购买，全款28万-2009年老家房子装修费8万，父母患病-2012年清债务-2013年考虑在深圳置业，缺首付。老家房子升值，市场价约140万-2018年准备携家人回老家。
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1，缺乏职业安全感，成长无力感。
2，对城市的竞争力没有“预感”
3，一等再等付出巨大的代价。
理财是一种积极的人生态度，也算是一种无形的人生规划；因为有的事情现在不做，会失去很多财富增值的机会，好比人生阅历，为什么有的人在一个十年结束后还是一杯白开水，有的人就如一杯香醇的红酒，也许这就是行动的沉淀。
所以，有的事情现在不做，随着年龄的增长，实现的可能性会越来越小。
通过在两个案例我们看到，在过去当中，她们可能失去了很多机会并没有如愿的在深圳买到自己想要的房子，那么为什么我们通过案例来回顾呢，你能看到多远的过去，就能看到多远的未来。
我们过去没有把握好机会，不代表未来没有机会。但是你的过往并没有产生过真真正正的理解
案例
80后陈晓的买房梦
83年
工作：深圳
某IT企业合伙人
员工规模：40人
有两个孩子：10岁、四岁
父母与自己同住
财务档案
2012年购入一套房产（两居室）
当时购入价格为220万，目前市场价550万，还有100万按揭未还清
年收入+分红，约60万左右
无储蓄，没有做其他投资
一家6口人住两居室，非常拥挤。
想把现在居住的房子卖掉，换成四房，再剩下100万去买理财产品。
点击查看大图
【1】通过银行把房子抵押（其实银行不太建议不允许这样做的，就是通过银行抵押出去的的钱只能用于企业经营、消费，不能用于房子的再购买或者投资，因为这样会形成更高的风险，建议大家在学习这门课的时候，一定不要照搬，我们只是保证个案的操作模式分享给大家）。
【2】这个保单其实还有一个抵押功能的，我们能通过这200万的保单，按现金价值的90%是可以贷出来的（180万），做了一个计划购入郊区复式厂房一套，总价220万，首付110万按揭7000元每月（复式两层设计，用一层，租一层，这样把他的按揭款减少了）。
大家可能看到这里，觉得这样很复杂呀，有一房子抵押来抵押去的，我都没有房怎么办呢？根本没法抵押，这个等会给大家揭晓“如果你没有房的话要怎么个买法”。
分享这个案例主要是想告诉大家，以通过这种有了资产适当的卖还是贷，开阔我们对于金融对于房子对于盘活对于融资对于现金流的理解，并非是说你怎样去做。
这个方案是具备了一定的风险性的，所以呢我们一定要充分评估你的现金流、未来承受能力、风险承受能力、当地对市场的房产情况，包括对金融产品的政策，在专业的理财规划师指导下进行，千万不要说看完这分享就赶紧去各种配置了，因为很多产品，银行，买什么房，买什么保单都是影响差距非常巨大的。
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从以上案例，你能看出什么启发呢？
买房重点考虑什么？
【首付】看储蓄和资金盘活能力
【月供】看支出结构，以及收入的持续性。
买房真的要完全依赖储蓄吗？
1，已经有的资产算不算一笔现金资产？比如房子、保单
2，已经有的信用算不算一笔县级资产？比如芝麻信用、微粒贷
3，所在的单位福利算不算现金资产？比如单位免息/低息贷款、银行授信额度
4，积累的RP人品值算不算一笔现金资产？比如好人缘、家庭亲戚协助
融资，并非只是为了买房，而是打开对不同金融工具或金融渠道，融资流程、融资功能、融资成本以及融资风险的正确认识。
关注趋势、、大数据、政策，顺势而为，让财富借力增长。
富爸爸忠实粉｜5年理财小能手
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