二手房自行成交步骤详解

1买房资格核验

这个最简单，建委网站上注册，如实填写，然后会让你填写一个家庭情况表，和承诺书，打印出来，手写签名，拍成照片上传到系统，一个工作日出结果，打印出来，将来网签要用。

2买卖双方签合同

如果一定说买卖房子有风险，那就只能说是这一步了，但也只是针对买方。合同模板可以从建委网站上下载，现在的好像是2018版，这个可以好好研究研究，觉得说不清楚的地方可以在补充协议里写清楚，为了以后没纠纷，想到什么就写什么，后面都按照合同办事。说到的风险，就是大多数情况下，这就要交定金了，买方交了银子，心里总是有点忐忑，迫不及待要过户，如果想毁约，怕是来不及了。

3银行首付托管

4不动产中心进行网签

卖方：身份证，房本，如果卖方是共有财产，其他共有人也要来，并且带着自己的证件和协议。

买方：身份证，户口，买房资格核验结果，对，就是第一步做的那个，结婚证，如果离婚了，那要带上离婚证

网签的窗口会给你一个程式化的合同，参考第二步的合同填就好啦。

5银行面签

银行要看网签合同，证明是一笔真实的交易，如果是全款，这一步可以忽略。

6不动产中心缴税

卖方：身份证，户口本，结婚证或者离婚证，注意，实际婚姻状态一定要与户口本一致。以前买房的税票。

买方：身份证，户口本，结婚证，本人银行卡。

这一步是在网签之后，拿着网签合同去办的，如果三网连办则不需要，如果不是，还需要提前进行网上预审。

7不动产中心过户

5-7可以在不动产办理三连办业务，一次性办理

8银行首付托管解封，放贷

9物业，水电，燃气，有线电视，网络交割