选择的房子的时候，不要选择质优孤零零的几栋的小区，比较大的小区会好些。这样小区的环境绿化会做的更好一些，硬件设备更齐全，物业管理也会更周道，以后住的也会更舒适安全。

可以大概的看看房屋的质量，自己也学习一些验房的基本知识，必须是有合格的资质认定的承建商建造的。也可以查看里面的电梯啊，是否是品质较好的。还有防盗门，单元门之类的。

如果选择房子的话，采光性非常重要，不要因为少几万块。到时候家里冬天想晒个太阳都没有，或者常年见不到阳光，这样的房子就算便宜，到最后又阴冷又暗，住着很不舒服。

千万不要选择离幼儿园或者小学非常近的楼房，到时候噪音会让你难受。认识的熟人就因为当初买房的时候觉得这样方便，没有想到因为离幼儿园太近，整天的音乐声，话筒声，吵闹声，让家里的老人无法安静的休息和生活。

买房子的话，不要选择一楼是商铺的，如果下面开个打麻将的茶馆，或者什么KTV，每天都会被吵的不得了，而且如果开个早餐店会更可怕，说不定有浓烟飘上来，把阳台房子熏的黑黑的，很难看。

选择出行方便一点的。不要太偏僻了的。因为以后如果是自己有车还会方便一些，但是公交车，地铁，轻轨都没有直达的话，出去上个班，买个东西，就要浪费好多时间啊。另外，如果买的房子不是自己住，想要出租或者卖的话，就要考虑它的升值机会大不大等等。

还有就是看看附近是否有高压电，什么化工厂啊，什么发射塔之类的。这样的房子要慎重选择。虽然现在还不能有明确的资料说明是否对人体有危害，但是还是相对来说谨慎一些。选择安全的地方居住。

买房实用指南一：买房前要做好这些准备工作

2016/04/13 14:23:00来源：房天下浏览量（8781）

[摘要]在买房前，购房者有必要做好相关的准备工作，避免自己被售楼部或中介牵着鼻子走，处于被动的局面。

对于很多对房地产行业不了解的初次购房者来说，买房时，常常处于一个混沌的状态，不知道该如何下手。很多人在买房时，更多的是通过售楼部置业顾问或买房中介的介绍和解说，才知道自己该如何做。在买房前，购房者有必要做好相关的准备工作，避免自己被售楼部或中介牵着鼻子走，处于被动的局面。买房前，到底要做哪些准备工作呢？

一、 首先了解自己是否具备买房资格

在非限购城市，大多数人都是具备买房资格的。但如果是在限购城市（北上广深和三亚）买房，则要了解限购政策。例如，外地人在上海买房，要满足已婚、社保缴满5年且在上海无房等条件。买房前，先查看下自己是否具备买房的资格。

二、 了解买房相关政策

了解买房政策很重要，比如了解首套、二套房首付比例分别是多少，这样可以方便准备买房首付预算；又如了解公积金贷款政策，可贷款额度等，看看自己能用公积金贷款到多少钱，以减轻还贷利息；了解买房需要缴纳的相关税费政策，大致算下自己买房要缴纳多少税费，做好买房预算，另外，如果是买二手房，则要选择满2年的，这样可免征营业税等。根据买房政策，作出利于自己的买房计划。

三、根据实际情况规划购房经济支出

买房，重要的是钱的多少。 决定房子的地理位置、户型面积的大小、居住品质的高低等。先大概计算下自己可以出多少首付，能够承担总价多少万的房子，计算下自己可以贷款的年限是多少，结合自己的月收入看看自己可以承受的月供。另外，还要记得留出一部分钱来用于缴纳税费和后期交房需要支付的维修基金等。

四、 确定自己的购房目的

买房如果是为了，那就不能买40年产权的房子，70年产权的才能。了解当地的政策是怎样的，对于购买的房屋的总价、面积大小有无要求。

买房如果是为了小孩子，则要了解当地的政策、买房入住后几年内能该等，如果是买的二手房，则要注意原房主户口和的迁出。

买房如果是为了，则要考虑好地段、受益等相关的问题。要根据自己的需求选择适合自己的房子。

五、置业范围的筛选和确定

选择置业的区域，一是可以根据自己的工作地点来确定，可以选择在，这样上班也方便；二是可以根据自己的购房资金、个人需求来选择适合自己的区域。当然，买房重要的一点，交通因素不能忽视，要选择交通方便的地方。

六、 了解相关的买房知识

买房前了解相关的买房知识有必要，常见的买房知识如下：

五证二书：买房前，一定要看五证二书，有了这些证，买的房子才有保障。

公摊面积：是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房等建筑面积；作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚以及作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。

建筑面积≠套内面积：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

与净高：净高=-楼板厚度，是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

定金与订金：订金一般能退，而定金不能退。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。而订金并非专门的法律概念，没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。

七、 了解买期房的基本流程

① 交定金后，签订《购房协议书》、《预售合同书》

② 付首付款或全款后，签订《商品房买卖合同》

③ 提供申请贷款的资料，办理保险、公证等

④ 签署银行房产抵押贷款合同

⑤ 银行审核后，放款，客户按期还款

⑥ 竣工后，验收交房

另外，还有很重要的一点就是，买房前，可以登录中国人民银行查询下自己的信用记录。信用记录不良，是无法办理贷款的，怕的就是首付交了，银行贷款办理不下来，开发商又不愿意退房。如果在买房前，发现自己有不良记录，则可以选择以自己的家里人的名义办理贷款；如今中国人民银行网站上个人信用记录只保存5年，5年后不良记录将自动消除。使用商业贷款的购房者，两年内保持良好的信用记录，一般不会影响未来贷款买房。在买房前，要做好大量的准备工作，做到心中有数。

买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。

买房流程：

第一环节：着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看　选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节：谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理贷款

二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节：验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

http://www.fang.com/juhe/25467/   房天下买房流程及注意的问题。

买房准备多少钱合适？重点考虑这六大预算

2016/03/28 16:59:00来源：房天下浏览量（341997）

[摘要]买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

很多打算买房的人都会困惑，到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。以下这六点可以做为买房预算的重点考虑范围。

一、参考地价水准

商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。

二、选择房屋面积

当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。

三、了解物业支出

商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。

四、考虑还贷能力

手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。

五、计算装修费用

装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

六、购房的各种税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

买房需要准备什么材料

2015/07/14 14:11:00来源：房天下浏览量（20887）

[摘要]买房是一件比较繁琐复杂的事情。全款买房、贷款买房或者公积金买房所需要准备的材料是不同的。对于购房者而言，了解买房所需要准备的材料也是重要的。

买房是一件比较繁琐复杂的事情，许多初次买房的人都会因买房所需的一系列手续和材料而焦头烂额。因此，了解买房所需要的准备材料就变得重要。那么，买房子到底需要准备哪些材料呢？

一、全款买房需要准备的材料

1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

2、单身：身份证、户口本、单身证明。

二、贷款买房需要准备的材料

1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。

2、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

三、公积金买房需要准备的材料

个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：1.申请人户口本(含首页,户主页)复印件；2.申请人身份证复印件；3.申请人收入证明原件；4.申请人公积金交存证明原件；6.购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；7.房屋销售许可证复印件；8.土地使用证复印件。

初次买房如何准备？这六点一定要做到！

2017/08/02 14:09:09来源：房天下浏览量（12070）

[摘要]买房是一件十分重要的事情，而买房的过程也是相当的繁琐。对于很多初次买房的新手来说，提前做好准备是非常必要的，否则很有可能就会掉进陷阱里或者出现一些麻烦的状况。接下来，我们一起来看看初次买房要做的6个准备吧！

买房是一件十分重要的事情，而买房的过程也是相当的繁琐。对于很多初次买房的新手来说，提前做好准备是非常必要的，否则很有可能就会掉进陷阱里或者出现一些麻烦的状况。接下来，我们一起来看看初次买房要做的6个准备吧！

一、核算家庭收入

买房的目的是为了迎来更好的生活，但如果为了买房耗尽全部资产，只会增加压力，影响幸福感。所以在买房之前，首先得弄清自己的存款究竟有多少？可支配在买房这件事上的数额有多少？

二、预估购房费用

算好了可用数额之外，你需要做的就是预估一下自己在买房到入住这一整个周期内所需花费的总费用。

购房费用可不仅仅是首付款、总价那么简单。之后的月供、交房的费用甚至装修款都必须考虑在内。千万不能满打满算，认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了，这样后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境。

三、确定购房区域

购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。

四、保持头脑冷静

当你选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。因为一般来说，销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，楼盘的缺陷和不足往往一笔带过。需要提醒大家的是，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

五、明确房产所有人

现在大部分夫妻买房都需要父母赞助，而且大多是会选择双方共同还贷。所以在买房前双方一定要达成协议，针对房产证名字、出资比例等达成一致。这样才能避免之后产生纠纷。

六、决定期房还是现房

买期房还是现房要根据购房者自身的经济状况以及改善居住条件的迫切程度来决定。

期房的优点是开盘价位较低，购房者可以得到一些折扣，而且有些开发商还可以根据您的具体要求改变房型的格局。缺点是如果看走眼，开发商实力不足，有可能实际的交房面积和当初严重不符，也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现的状况，甚至会有烂尾房的可能。

现房的优点是购买后马上可以入住，而且在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察。缺点是价位可能比期房高。另外，在户型、朝向等方面的选择余地小等。

上文为大家介绍了初次买房要做的六个准备。买房是一件对每个家庭影响都很大的事情，建议各位初次买房的朋友们一定要牢牢记住这六点，在买房之前最起码要做好这些准备，这样才能避免吃亏和上当，让新家更顺心地到来。希望这篇文章能够对大家有所帮助！

买房前做好准备工作让你秒变购房达人

2017/08/29 14:14:30来源：房天下浏览量（6667）

[摘要]买房子是人生中的一件大事，尤其对第一次买房子的人来说更应该谨慎。对于第一次买房的人们，在买房前需要做哪些准备工作呢？

买房子是人生中的一件大事，尤其对第一次买房子的人来说更应该谨慎。对于第一次买房的人们，在买房前需要做哪些准备工作呢？下面小编来为您支招。

一．明确买房目的

买房前，要了解自己买房的目的。要考虑清楚是为了孩子教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房？预算买多大的，价位多高的？以上这些都是买房前要考虑的。

二．根据自身的经济实力买房子

买房前准备的资金，决定购房中的一切重要行为。

一般而言，买房资金包含几大部分：

定金：最多不要超过总房价的20％（上限50万）；

首付：由于限购政策，全国各城市首付略有不同，可根据房价，除去贷款部分的剩余来算；

税费：包括契税、个税、增值税等，根据房子性质不同，税费的差别也非常大；

装修资金：买房没有钱搞装修肯定是不行的，打算自己装修的购房者们，一定要预留好装修资金。

三．收集楼盘资料

现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。选定自己心仪的几个楼盘然后再去实地考察一番，这样既让你节约了时间不浪费精力，也可以让你对整个区域有比较明显的了解，让自己心中有数。

四．了解现在的购房政策

要有购房资格，否则有钱也买不了房。在一些有限购政策的城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。可以去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。还要有足够的首付，千万别首付需要3成而你只有2成；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。

五．了解专业术语

五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。

六．掌握看房技巧

1、沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图，这些图纸都应该怎么看？

2、楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套，都应该怎么选？事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，再进行选择。

3、买房时，开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些都不能忽视。如果辨别，也是要掌握的技巧。

弄清楚上面所讲的这些准备工作，你就可以开始着手选房了。

2017年置业全流程 买房不打无准备之仗

2017/02/02 07:00:00来源：房天下浏览量（24261）

[摘要]2017年来临，又一波购房者在盘算要不要在这一年挤进楼市，而无论您是处于什么原因打算买房，都要先有九大基本技能保驾护航。

2017年来临，又一波购房者在盘算要不要在这一年挤进楼市，而无论您是处于什么原因打算买房，都要先有九大基本技能保驾护航。

一、明确买房用途

买房不管是刚需自住还是客，买房流程显得重要。买房只有明确用途，才可以对自己参考的要素权重进行分析。如果是刚需自住，那么周边配套和出行是否方便等因素，就成了主要考虑因素；如果用来，则应重点关注房屋的，当然除了开发商给予房子赋予的软硬件配套之外，区域的发展也要考虑在内。如果刚需和者都盯上一个楼盘，那么这个楼盘自然疯涨。

1、刚需自住：考虑周边的生活配套，例如超市、市场、医院、等，还要考虑物业、周边交通；

2、者：楼盘的性价比及。

二、新房二手房的抉择

买新房还是买二手房？其实如果急于自住，而且像降低交通生活成本，二手房是好的选择，毕竟可以稍微装修下就可以自住，且二手房一般都在市区，生活相当便利。因在国家宏观调控下，短期内溢价能力存在一定限制，因为二手房受贷款年限限制，往往不能贷满30年，所以首付比例较高，需要的资金更多，且税费较多较高，户型设计老化，房屋硬件较少（新风系统、小区的雾森系统等）所以者考虑新房比二手房更合适。

三、资金准备

买房的时候，少不了的就是钱。新房首付和各种费用很明确，二手房需要的费用较多，就需要仔细了解二手房交易流程，而且中介费也必不可少。盘算购房前，主要有以下三类金额需要纳入预算：

1、 首付：各地有所不同，常见是首付30%，二套60%。

2、税费：新房缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费；二手房需缴纳契税，非满二唯一房源需缴纳总房款差价的个税，满五唯一的免征契税。

3、装修：装修的价格差距比较大，购房者可提前摸底市场，结合自己的需求做出预估。

四、精选开发商

有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

五、实地勘察

配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在2公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。当然也要看政府的规划，别刚住进去几个月就要扒掉或者是区域得不到重点扶持，陷自己于困难之中。

六、确定楼层及面积需求

确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。太大了，显得房屋太空，在风水学上对主人身体不好，太小了，显得拥挤。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。老年人考虑楼层较低一点的，出行方便；年轻人考虑高点楼层，视野好，私密性好，通风好。

七、户型选择

格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。方正户型的房子整体利用，房子的朝向决定了房子的通风采光情况。另外南北通透的户型，贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流，对厨房等空间空气流通有很大影响。在房屋户型选择时，尽量选择客厅朝南、双卧朝南的户型。空间布局要合理

八、看证件

五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》）是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。提醒大家：查验五证时好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。二手房就要看不动产证或者是房产证和土地证。

九、慎签合同

由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。二手房买卖就需要第三方中介介入，需要签订第三方合同。里面的合同条款要阅读仔细，尤其是违约条款。