为什么长租公寓会比P2P爆仓更厉害？

原我爱我家副总裁、集团研究院院长.胡景晖在8月19日上午十时，召开媒体沟通会，揭晓其离职内幕。胡景晖认为，“一些话必须说清楚，防止混淆视听。”

随后开始炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的言论和“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害，这个一点也没错。”引爆网络。

为什么胡景晖认为长租公寓有爆仓风险？

要判断一家公司是否有爆仓危险，需要从业务进行梳理。

以前没有互联网化的社会下，租赁买卖全靠线下中介公司。

按这个玩法，市场很健康，所有人都赚一点小钱，但是有些中介并不满足与这一点，动起了歪脑子，想赚大钱，采用什么方式呢，就是侵吞租客的租金。

这就是长租公寓的前身，中介代管的租赁房源，而现在的长租公寓，实际上也是这么个玩法。只是挂了层平台，从中介身份变生为了互联网平台，把原先自己租房的风险降低（并不是每天都有人会租房，时间越长，中介损失越大），转移给了金融公司，模式就成为了

这种模式相当于租房者是和金融公司签订了合同协议，而非平台。平台一下子多了流水资金，就可以对外融资同时抄告租房市场（风险在于一旦房租停止上涨甚至下行，中介的资金链就很可能断裂），也可以去找风投谈融资，扩大公司市值。

对于租房者确存在几个风险点：

1.租房者提前退房，还是需要按月与金融公司进行还款业务；

2.当平台把流水资金都用于其他方向时，谁给到房东房租？

所以我特别赞同长租公寓爆仓的观点。

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我叫dissboy，是一位从业8年的产品经理，目前也是位创业者。

可能因为产品经理都是从被怼和怼人中开始成长，所以就起了这个名字.

你们可以留言告诉我，你们想知道的产品知识，运营知识等等，我会尽可能回答你们.

同时也会产出些过往的经验.可能文笔不是特别好，但是我会慢慢改进.