你来不来我都在这里等着你--谈谈对广州中新知识城的初步印象
一
你来不来我都在这里等着你--谈谈对广州中新知识城的初步印象
一地理环境
位于九龙镇的中新知识城，面积123平方公里，属于黄浦区东北部，东接增城中新镇，北接从化的太平镇，西临白云山钟落潭镇，南接萝岗区永和街道。
九龙镇有中型小型水库15个，主要的河流有金坑河和凤凰河，呈东西走向。常住人口10万，主要是从事农业类和养殖类，水稻，水果，鲜花，园林树木的种植及水产养殖，森林覆盖率达52%。
思考：跟知识城比邻的科学城对比，科学城多山少水的条件下生态规划得很好，知识城森林覆盖率高，水源又丰沛，政府城市规划经验越来越丰富，新城建设标准越来越高端，后起之秀的知识城的生态环境应该远比科学城好。
二 定位和布局
网上关于知识城的定位说法五花八门：经济城，创新创意城，人才荟萃城，生活之城等，无特色和亮点，哪一座城的规划不是关注人才和创意呢？
觉得以下这个定位比较靠谱：
知识城是全国目前少有的一个知识产权应用和保护的综合改革试验点，以知识经济为创新模式，汇聚高端产业与人才，打造一座经济人文与生态高度和谐及可持续发展的城市。
思考：目前，知识城的产权交易所已经落地。其他据称将作为未来支柱产业的有：动漫创意，生物科技，移动联通等产业。契合知识城的知识密集型、技术密集型产业和，知识型创新型高端人才的双高定位。
123平方公里的知识城，由北向南划分为十个园区。
北部区域有生物医药园，新材料科技园，新能源产业园和价值创新园。
中部聚集人工智能导航新一代信息技术，原国家知识产权园，知识孵化，国家教育园和环保检验检测园。
南端是新能源汽车智能制造园等。
知识城重点发展新一代信息技术，文化创意，科教服务等重点产业，大力发展总部经济，以知识密集型的服务业为主导。
思考：知识城与广州比较成熟的智慧城和科学城，在产业布局和人才目标方面有重合之处，三者处于竞争关系，不可避免面临着产业和人才的一场争夺战。从广州的中心往东，人才分别先被金融区，智慧城，科学城一路筛选和瓜分，余下的迫于工作生活成本的压力往东挪才归属知识城。可以说，吸引人才方面，知识城没有绝对优势。
三 政策导向和配套建设：
1-最早文件：国务院颁布《珠江三角洲地区改革发展规划纲要2008年至2020年》，重点建设科学城北区范围的知识城，开发的主体是中国和新加坡合资共建的中新广州知识城投资开发有限公司，由国家商务部批准的，中新双方各占50%的股份。
思考：据称，中新工投资公司城市规划的成功案例有天津生态园和苏州工业园。中国和新加坡两国牵手合作的城市新规划项目，规划和布局能够落实到位，则其转型红利令人称羡，众目所待。但又有资料说新加坡临时撤资，不知道是虚是实。
2-交通
地铁 ，要将广州市区人才引向知识城，地铁是关键，知识城远离广州中心六十公里，被划为除主城区之外的外围区，仅比南沙从化增城花都靠近广州市中心。
思考：知识城局部已经开通地铁，就等着二零一八年十二月二十八号跟21号线对接，从此坐地铁可以直达广州市各区，比科学城通地铁手脚快得多，科学城在长达十几年的建设之后，于2016年才第一次通地铁。据说，2020年会开通全国第一条时速高达200公里的高速地铁，半个钟就可以抵达广州中心，对于这个鸟不拉屎的地方是个特大利好消息。
其他交通方面，广惠汕高铁从知识城的外围经过，穗莞城际线和地铁14号线也在规划当中，广河高速非常便利。
思考：交通的完善尽可能放心地交给政府，广州的交通如火如荼，速度往往超人意料。
3-人才储备：华南理工大学和新加坡南洋大学联合建立中新国际联合研究院，共同为未来出谋划策，储备人才。
思考：各个名校的分校进驻只是时间的问题，但是教师和生源的素质跟市区的对比，按以往的经验判断仍然会会有差距。但从目前进驻企业的情况来看，都并非高端产业。从去年看来，公租房的分配门槛和数量是比较合理，员工生活的基本配套是有的，中端人才的需求是可以满足的。
4-生态：规划中有540个组团公园，34个小区公园，保存原有的文物古迹，原有的生态山水体系，配套相应的交通，文化，医疗教育等生活配套。
思考：跟市区乃至科学城对比，森林资源和水系资源都非常的丰富，规划中又特别重视保护原有生态，山水宜居环境毋庸质疑，未来仅次于南沙区。
5-扶持性政策
思考：萝岗的财政收入历年排名第一，民生支出从不吝啬，一向的企业扶持新政策排行首位，近年大搞建设更是求才若渴，目前以及未来的政策导向的倾向性不言而喻。
前几天参观知识城，时间比较短，到达的地方有限，初步感觉整个一个大工地，灰尘满天，森林覆盖率和水系的丰富还未能体验到。
分析总结，知识城的优劣势非常明显。
劣势就是离市区很远，目前驱车得一个多钟才到市内，配套离齐全还早。
优势就是政府产业支持性政策和扶持力度大，宜居宜业，有利于中端企业发展，置业成本低，升值的空间虽比不上天河，但是比其他从化增城花都有明显上一个档次，长远来看，特别适合中小企业三年以上的置业发展，交通成本和花费相当高，购入后如一时不迁入，有可能要空置几年，短期内出租和兑现都会很困难。
