天津贷款行业内参(2020年5月)
天津抵押贷款产品（2020.1）
抵押贷款，关键是安全、靠谱、性价比高。零零七:18812822122
天津抵押贷款1号：
年化利率: (3星-5星客户）5.7%（1星-2星客户）6% 最低做到4.75%
需回存贷款额8%、信用贷款多影响评级
授信：20年组合还款（5年一倒），房龄＋授信不能超过50年。
1年先息后本（100万以内）。可做直系3方抵，如抵押人年龄大，可以用借款人年龄为借款年限，但不能非直系，且借款人年龄65岁以内。
年龄：70岁以下，60以上需子女担保且评级4星、5星可做。65岁以上不做。
房龄/成数：
1）不能超过40年,房龄30年以上（先发房本）抵押率不超5成
2）房屋面积超200平米的，抵押率不超6成。
3）根据客户征信评级和房屋所在区域的单价出成数。
4）唯一住房降1成(评级四、五星的可不降）
抵押类型：住宅、40/50年公寓、房改房、首层临街底商（划拨3成）、经济适用房、限价房、小城镇安置房（划拨不做）
评估：同章、天元、易天、融信、四选一（贝壳均价）
还款方式
1）20年等本5年或7年一倒。
2）年授信可按20年等本还款。
3）如果客户超过65岁不能做。60-65看评级（四、五级可做）
征信要求：
五级分类无异常，2个月内查询不超4次。行内评分分为5级，3级以上都可做。信用贷款（双方）不可过3家，结清不算。信用卡近6个月使用超过30万算一笔信用贷款且需要提供对账单，看是不是套现。
营业执照：满3个月，个体照也行，无照入股3个月以上企业，需占股＞10%以上且排名前三，如撤股后倒贷需起新照。
直系亲属可开实际控制人，但需加担保人，不上企业征信。
如外地有照可在本地新起照，无需满3个月。
名单内预审4-5星可现起照
流水核算：
1）在白名单内：200万以下流水覆盖月供2倍，200万以上流水覆盖所有负债1倍（包括申请的贷款金额）
2）在名单内但属于偏远地区（出成低不推荐）。
3）不在白名单内：需要客户开2年以上的从业证明，流水需要覆盖2倍。
经营地：需要下户，可操作，不需要去家里下户。
负债；按揭贷款不算，其他贷款算余额，信用卡按近半年使用额度的100%计算，担保算负债。
天津抵押贷款2号：
贷款上限500w
利率：6%左右
年限：十年等本 三年先息
年龄：借款人小于65岁，抵押不可超过70岁
房龄：住宅房龄+贷款年限<45年
面积：50平米以上
区域：五县除外
抵押类型：住宅、临街底商（一件一议，看地点和经营情况）
二套：唯一住房减一成 父母名下也可以作为二套 （可议）
出成：底商5成，唯一住房减一成，居住类房龄加贷款年限不能超过45年
评估：同章、融信等
征信要求：2年不能连2
营业执照：可以新起的照，但必须有从业经验
流水核算：有
二抵：可带二抵批复
下户：双下
准备资料；借款人及配偶的基本材料，征信，抵押物产权证，营业执照，开户许可证，公司章程或验资报告，银行流水，上下游合同及本次去向合同，账户确认函
天津抵押贷款3号：
年化利率：7.3%- 7.8%
贷款额：上限1000万
年限：3年不规则/10年等本
经适房、限价房：满5年可待10年
房龄：40年以内
年龄：房龄+贷款年限不能超过75岁
区域：全境（白名单住宅ABC级准入、非居住AB级准入）
面积: 40平米以上
二套: 无要求
抵押类型：住宅7成、顶楼（不带阁楼）5成、别墅5成、非居住、底商、写字楼6成
评估：自评
征信要求：
1）征信上逾期总数不能超过16次
2）两年内不能连三累六
流 水：当前负债+本笔贷款，月供的1倍
准备资料；身份证、户口本、婚姻证明、房本、银行流水、收入证明
营业执照(经营1年以上的小微企业法人、股东及控制人)
注意：下户双下
天津抵押贷款4号：
年化利率：7.3%- 7.8%
贷款额：200左右
年限：20年等额本息
经适房、限价房：满5年可做10年
房龄：40年以内
年龄：房龄+贷款年限不能超过65岁
区域：全境（白名单住宅ABC级准入、非居住AB级准入）
面积: 40平米以上
二套: 无要求
抵押类型：住宅7成、顶楼（不带阁楼）5成、别墅5成、非居住、底商、写字楼6成
评估：自评
征信要求：
1）征信上逾期总数不能超过16次
2）两年内不能连三累六
3）信用卡逾期1000以下提供对账单
流 水：当前负债+本笔贷款，月供的1.5倍
准备资料；身份证、户口本、婚姻证明、房本、银行流水、收入证明
注意：
1）需过大数据
2）双下户
3）可带2抵批复
天津抵押贷款5号：
年化利率：6.65%- 7.2%
贷款额：300万
年限:1-3年不倒贷/征信有小贷或30年以上房龄只做1年
年龄：抵押人小于70岁
积：55平米以上，小于55需提供二套
房龄：40年（30-40年之内好地点6.5成）
区域：全境
征信：
1）近6个月信用卡逾期不能有3-2
2）经营性贷款不得有逾期
抵押类型：住宅7成、非居住市6（5成）公寓民水民电
评估：行内自评
营业执照：满1年
流水核算：可议，需要带交易对手的流水
准备资料；身份证、户口本、婚姻证明、房本、营业执照、银行流水
上下游合同发票或收据
注意：
1）资质不好需公证
2）下户双下
3）带二抵批复
4）经营地必须在天津，房可以做津、京、冀
天津抵押贷款6号：
额度：80万-500万
房龄：30年以内
区城：天津全境
成数：6.5成
利率：
一年先息后本，年息4.79%。三年先息后本，每年还部分本金，年息5.23%。可随借随还
例：贷100万，一年期，月还4000左右利息。
评估：评估公司（中建银、国策、融信）
营业执照：执照一年以上，个体也可（占股10%，实控人；新加股，1个月以上）
行业限制：钢贸煤贸房地产化工
抵押房产：法人，股东及子女，父母，配偶及配偶父母名下房产均可
抵押类型：只做住宅，别墅。(无大面积拆改，毛坯不做)，200㎡以上房产5.5成；别墅出6成
企业实际控制人年龄：18-60岁
抵押人年龄：65岁以内
征信：一年内不能连三累六
查询：半年不能超6次（贷款审批）
进抵押：行内线上进抵
流水：可议
二抵：二抵先清后批
下户：抵押物
需要资料：法人及配偶身份证，房主及配偶身份证，法人结婚证，房主结婚证，法人及配偶户口本、房主及配偶户口本。三证合一的营业执照，最新版公司章程(工商局办理)，房产证全本，公章、法人章
天津抵押贷款7号：
利率：5.65%~6.37%
期限：1年 / 10年
还款方式：1年先息后本（按月付息，到期归本）
10年等额本息（贷款金额的60%按10年等额本息还款，剩余40%按先息后本还款，中间不倒贷）
额度上限：200万/1000万
区域：全境
房产类型：住宅、别墅（审慎）、底商、厂房
成数：住宅7成、别墅7成以内（70年大产权）、非居住5成
房龄：30年以内（抵押物房龄+贷款年限小于等于30年）
面积：无要求
三方：可接受直系或非直系三方抵
双下户
客户要求：
1）年龄：借款人18~65岁（借款人年龄+贷款期限不超过65周岁）（抵押人年龄+贷款期限不超过70周岁），其中抵押人范围仅限于借款人、借款人配偶、借款人（含配偶）父母、借款人子女
2） 营业时间满半年年以上（包括个体工商户、小微企业法人或占股30%以上的股东），200万以下可现起营业执照
3）征信要求：五级分类正常，征信逾期两年内不超连2累4，且逾期金额均在1万元（含）以下，当前逾期提供结清证明，借款人不能存在2次（含）以上小贷公司的经营性贷款记录
4）流水：年流水合计金额覆盖本笔贷款的2倍
房抵押8号年化利率：6.5%-7%年限：1年、3年、10年
年龄：18-60 房龄：30年以内
面积：50-180㎡
区域：
一类区域：市内六区、环城四区外环以内部分、塘沽区（不含北塘、中新生态城）
开发区（东至海滨大道、西至塘沽区、南至新港路、北至五大街）
二类区域：中北镇、咸水沽、海教园、辛庄、双林、双港、北塘、中新生态城、空港
三类区域：大寺镇、张家窝、杨柳青、精武镇、华明镇、武清新城（限于杨村街、徐官屯街、东浦洼街、黄庄街、下朱庄街）
二套：需要
成数：20年以内，市内6区7成，新4区6.5成，唯一住房6-6.5成
抵押类型：
1）纯住宅；叠拼（房产证不能体现“别墅”字样，层数不存在层数为“1-X层”）
2）不接受联排、独幢别墅以及经适限价房、小城镇安置房
评估：评估值净值（同章、国策、戴德梁行、华审、倚天、津港、天元、岳华）
还款方式：
1年、3年先息后本/10年先息后本（每年归还本金5%，10年不倒贷）/10年等本（面积超过180㎡的）
征信要求：
两年内无连3累6（逾期金额小于1000元，不计算次数），无冻结、呆账、核销记录
担保要求：支持直系亲属三方抵
小贷要求：
征信无小贷记录，抵押物只接受有银行一抵记录，有机构或个人抵押记录的需结清半年后可进件
营业执照：
3年以上（可现过照），注册时间不足3年的需从业3年以上证明资料包括：既往征信、流水、签订合同、企业历史沿革等
流水核算：2倍
准备资料；
1.营业执照；2.主结算账户流水，认可借款人、配偶、经营实体流水；3.企业征信报告，金额100万元以内且抵押率低于60%可不提供，如无贷款卡需出具说明；4.客户经理在内的经营实体门口、周边及内部设施状况的照片不少于6张；5.用途合同（单笔支用时提供）
特点：10年先息不倒贷，营业执照可现过
放款：第三方受托支付
