读《菜场经济学》，说二三语

阅读全文约10分钟。

财上海微博

关注财上海，三年有余。

月初的时候，从部门的图书馆里，借出了他的作品：《菜场经济学》。半个月的时间，每天晚上花上一个小时阅读这本书。17号的时候归还到了图书馆，因为部门有项规定，还书后，必须整理一份读书笔记。趁着深圳夜色的美好，整理笔记的同时，不妨也写下自己的一些见解。

先来提提财上海这个人，外号菜菜。三年微博所给我的印象中，他是一位律师，看似惧内，但又应是一位爱妻之人。对于经济有自己独到且犀利的看法。他喜欢自黑自己怕老婆，倒插门。喜欢吊打屌丝，他的名言，也是书中经常提及的一句话：“京沪永远涨”。

《菜场经济学》这本书，是菜菜所作。意在用菜市场番接地气的言语，来向广大屌丝们普及他对于经济学与房价的一些看法与思考。

整本书阅读下来，如果要用一个词语来形容，那就是现实。

现实到什么样的程度呢？现实到会让你觉得，似乎人生的一切，都是围绕着房子，没房子的时候，想买房子，有房子的时候，要背着巨大的债务，债务还清了，又要接着买房子，买完房子，又接着还负债。周而复始。为什么要这么做呢？那是因为只要有了房子，你就是个城市人了，没有房子，你就是一只寄生虫，随时随地都有被社会淘汰的可能。只要有了房子，就会有无数的无房小美白为了扎根城市而不停得扑向你。没有房子，连家里有一套老破小的土肥圆都会对你嗤之以鼻。

这样的思想与言语，似乎会让人觉得这是一位炒房者，又或是一位投机商人，浑身上下散发出一股令人厌恶的世俗气息。

但实际上，我赞同他的大部分观点。另外，在其思想中，房子是保值品，而不是投机品。

翻开这本书，你还会发现里面有很多有趣的观点，例如楼市是中国人的资金蓄水池，而股市是阶段性的机会。中国是计划经济，而不是实体经济。不管贷款利率有多高，国企与地方政府都是会不停借钱的，因为他们从来没有想过要还。也有一些比较偏激的观点，例如农民工的高工资，已成为政府沉重的包袱。中国的经济，被农名工绑架了。五年左右，京沪以外的各地房价会垮得稀里哗啦，农民工的好日子也快到头了。房产税拯救不了中国，历来朝代都有人想征收地主税，到头来这些人都身首异处了。

书中的内容，从现如今的房价趋势，追溯到了08年金融危机的时代。从国家发行四万亿，到大规模基建，到产能过剩，再到如今的供给侧改革。从私人小老板，到中小民营企业，到国企，再到地方政府。从央行的货币印刷，到资金空转。

几大分支，层层递进，从理想到现实，从理论到操作，从宏观到微观，一步步逼近，到最后告诉你，现在已经不是金本位时代，中国也不是真正意义上的市场经济，想不被时代淘汰，只有靠买京沪的房子。否则再过几年，你的50W存款，连个卫生间都买不起了！

财上海说得对不对呢？关于房价，看多的人，能说出一堆看多的理由，看空的人，也有自己看空的证据。我见过经济大佬刘煜辉发表的文章，被某金融公众号的一个小编毫无依据得乱批一通，给出的理由是房价下跌，资金都会往外跑，中国经济就崩盘了，所以刘煜辉是傻X，中国房价永远涨。当我看到的时候，已经是10W+的阅读量。

宏观经济大佬就一定是对的么？也不一定。

小编就一定是错的么？也不一定，虽说理论依据站不稳脚跟，但也并不会影响他的结论是正确的。

似乎对于世间万物，我们都应该用批判的思维去看待。

回想起几年前，似乎那时候人民对于房价还没有这么敏感，一栋房子可能得工作十多年才能买得起，但普通人民群众都还是有信心的，认为未来还是美好的。然而几次地王的出现，似乎点燃起了人民对于买房的斗志，接连几年，房价一路高歌，两代人的存款，勉勉强强能上一辆老破小的车子。

前几年，有能力上车的人，都已经上车了，都在庆幸着自己没被时代淘汰。没有上车的人，都在捶胸顿足，似乎现在没买上房子，便是一辈子都无法拥有自己的小家了。

但今年我发现一件事，与往年不同。开始有人在社交平台问了，不知道自己现在要不要买房，担心自己买在了顶点。

房价到了顶点了么？我想，如果从二十年后再看现在的房价，因为会觉得现在所谓的顶点，还不算是顶点，但是如果把时间维度拉近一些，从三年后看呢？

在我所写的上一篇文章中 《达里奥宏观经济框架分析经济周期》，我就已经表明了我的观点，我属于楼市看空派。至少在2020年之前，我不会更改我的看法。

对于现如今的房价，我从今年年初就保持一个观点：“现在不是个买房的好时机。”

但是这观点有用么？没用啊，就像我对一个phplover说，php不是世界上最好的语言，他一定会觉得我是个傻X。

觉得这个观点是傻X的人持有的是什么样的态度呢？我简单总结了一下，身边反驳房价上涨的观点，主要有以下几种：

一、房地产绑架了经济，房价一跌，中国经济就完了！

在凯恩斯宏观经济框架中，经济是由投资+消费+净出口+政府购买组成的，政府购买其实很多时候都可以当做外生变量，那我们就假设是由投资+消费+净出口，在08年金融危机之前，中国主要是靠净出口来拉升GDP，中国工人吃苦耐劳，做出的产品数量多，虽然质量比较逊色，但能不断得满足外需，中国制造向全世界输出，累计了三万亿的外汇储备。

08年后，外需跳水，上面便启动了投资，也就有了四万亿，投资我们又可以分成制造业投资、房产投资与基建投资，后两者政府在极大程度上市有着控制权的，那么房地产绑架经济，就是意味着房价下跌，房产投资下跌，经济就崩盘了？

近十年来看，投资确实对于经济的增长起了主导的地位，但是，我们能因为过去的事情，就线性外推，下一个十年，下下一个十年十年，投资仍会居于主导地位，所以房价不会下跌么？

不能啊。

这就好比，姚明连续投进了十个球，那下一个球一定还会是进的，不会失手。

线性外推的思维方式，是属于归纳法的一种。但这种思维，必须要建立在事物发生作用的条件与背景一致性的基础上。

就好比，如果仍是一开始的姚明满状态投进十个球，那么第二次，仍旧是满状态，那么我也会大概率相信下一个球还会进。

但是内外环境是不断变化的，如果姚明投了十个球后，手部出现了扭伤，你能说他下一个球一定还会进么？

道理是一样，四万亿所带给中国最大的问题，便是债务企业与产能过剩。这也就是上头之所以强调供给侧改革的原因。回到线性外推的本质假设，难道现在的经济环境，还去大刀阔斧搞基建，两个城市就是一条高铁，一个三四线小县城就是一个机场的建？投资拉动经济，是否还是一个可持续发展的选择？

二、需求那么旺，买房的人那么多，房价怎么会跌

大城市的城市资源丰富，人口密集，就业机会多，因为有这些因素在，所以去往大城市的人只会越来越多，需求只会越来越旺盛，房价不会下跌的。

试问，十年前，五年前，一年前，这些因素有变化过么？

城市的资源依旧很丰富，人口依旧很密集，就业机会依旧是很多，即使实体经济所处的环境越来越困难，还是每天都有新公司在成立，每天都有企业在IPO。

为什么那个时候的价格，没有一年一倍的大幅上涨？

供需决定价格，但如果我们从批判思维的角度来看这句话，这是一句错误的话，它过于绝对，而忽略了背后的因素。

我们抽象出一个例子，整个社会只剩下两样东西，两个人，我有一栋老破小，你有100W现金，这时候你找我买房，我出价90W，我们都觉得合理，成交了。但如果你只有10W呢，我还能出价100W么？这是不合理的，因为基础货币就只有10W。所以只有在基础货币量不变的基础上，供需才能决定价格。

所以看房价，我们应该看的是货币的变化。现如今货币的变化是什么样子的呢？看看市场上主流的理财产品的收益率就知道了。

三、有钱人都在买房子，他们又不是傻子，所以跟着买肯定不会错

这种观点，犯了盲目崇拜的毛病。首先，现如今，有钱人都在买房子么？需要贴出数据的分析结果来证明。其次，现如今的有钱人，对于未来的判断就一定是准确的么？

市场上是有风向标的，我们看宏观经济变化的同时，要学会引申到本质，从微观经济个体看走向。所谓的微观个体，不是你身边的七大姑八大姨，又或是某个幸运儿暴发户。而应该是具有风向标作用的企业家，如李嘉诚，王健林，马云等。

当然了，马云说八年后房子就像葱一样，所以我们暂时把他排出在外。我们来看看李嘉诚与王健林。

在搜索引擎上搜索近几年李富豪的动向，无非是两个字：卖、跑。可能会有人嘲笑李富人，中国房价涨了一波又一波，李富人这波真是太naïve了，不停得变卖资产，亏大了。

但其实，这才是一个明智的选择。举个例子，你看到远处有一个灰犀牛朝你奔跑过来，你是要选择现在就开始逃跑呢，还是选择等犀牛离你越来越近了再开始跑？

房产是流动性非常差的一种交易物品，只有在价格见底前很早就开始转手，才会有足够活跃的买家接盘。

现在的李嘉诚，似乎已经在政府开始收紧资本管制之前，将绝大部分的资产，撤出了中国大陆。

我们再来看看王健林，得知王健林开始变卖资产的事情，我正在与友人闲谈，对于这件事，我当时并没有发表什么见解，因为我不是王健林，也无法得知他的想法。但从一年前说要让迪士尼在大陆无法盈利的王健林到现在不停变卖资产的王健林，我的当时的思考，现在这种经济环境下，有负债并不是一件好事。

持上述三点的看空派居多。但对于观点，我们应该持有的态度是交流，而非强制性逼迫他人认同。对于所谓的看多看空的争执，我们所应该关心的，应该熟悉现如今的环境，了解历史的潮流发展，并且思考学会如何从中寻找套利机会。

那么上面写了这么多，是因为反驳财上海么？

答案：不是。他的绝大多数观点，我觉得很有趣，也有部分观点是认同的。他在整本书的结尾，写了一些他对于年轻人的建议，印象最深的是：找一个你愿意扎根十年的行业，沉下心来，稳扎稳打，十年后你就会成为行业的精英，那时候你房子车子小美白就都会有了。

这个建议有用么？建议终究只是建议，具体看的是个人实施。

好比应届生，毕业的第一年，应该做一些什么？努力攒钱？努力工作？努力去认识很多人拓展人脉发现机会？

每一个人都有自己的选择要做，并且走下去的同时，还需要带着所做的决定的果实。记得当初毕业之际，与我的导师闲聊的时候，他和我说：你们这个团队毕业的薪资已经很不错了，能在一线城市生活下来，并且小有积蓄。刚毕业工作，不要只想着钱。要努力工作，夯实自己的基础，站稳脚跟。

他说得对。

财上海说得也对，他说五年内除了京沪外的房价就要垮了，但为什么京沪就不会垮呢？

他给出的解释，我觉得还是有一定道理的。

或许你也应该看看这本书，醍醐灌顶一番。思想的碰撞，总是未知又有趣。