为什么说，就算楼市崩盘，你依旧买不起一套房子

很多人希望房价崩盘，“赶紧崩盘吧，房价从30000元降到1000元，我要买一堆房子”！

这种说法在地产情报站后台屡见不鲜，经常被赞到第一名。

我不禁好奇，这些祈祷房地产崩盘的人，究竟是出于什么目的？难道难道没听说过有一句话，叫做“覆巢之下，安有完卵”？

一  假设房价如你所想，楼市崩盘了，你真的买的起吗？

目前形势下，说房价崩盘是一件需要想像力但又不敢胡思乱想的问题。

不过，房地产的疯狂与崩溃，日本、美国之前经历过，这些国家和地区，房价崩盘后，普通人的生活出现了哪些变化？接下来简单说说日本。

上世纪80年代的日本房地产市场一片火爆，当时有个说话是：仅东京23区的地价就可以买下整个美国。

1985年“广场协议”签署后的6年时间里，日本国内6大城市商业地价蹿升了3倍之多，房价开始出现赶顶。

▲签署“广场协议”的G5五国财长

大约1991年，东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，日本房价持续下跌至2005年。

▲1980~2007年日本全国平均房价及东京都平均房价走势图

看上面日本的房价趋势图，房价岂止是腰斩，按照祈祷崩盘的粉丝的说法是，不抓紧时间抄底买房的人都是傻子。

事实上，东京房价崩盘，导致成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中爆发。

过剩的房产随处可见，很多逐渐年久失修而垮塌。

企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长，失业率上升，于是啃老族率先在日本流行。1991年，日本离婚率暴涨。

房价崩盘前，日本人大多贷款买房，很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务，在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行，借新债换旧债，这让日本人在还债中度过了一生。

你以为不买房子的人，生活不会受到影响吗？错了！

找工作的45岁中年男子睡在胶囊旅馆，这个旅馆一夜的费用约30美元，对这个“棺材房”，他说有睡觉的地方已经很不错了。

一位51岁单亲妈妈，为了抚养17岁的女儿，不得不同时打两份工，即便如此，她的年收入还不到1.7万美元。

无家可归的人成了流浪汉，他们的炊具，食材是捡回来的货超市的过期物品。

日本人讲究脸面，流浪汉外出时地铺要求打包、遮盖好。再不然，用纸箱子临时搭建一个“家”。

很多人设想，如果房价崩盘，还没买房的人将高兴。因为崩盘后，房子似乎唾手可得。

看过日本楼市崩盘的历史，再回头看这个问题就简单了。

这种情况，指望着房价跌、收入涨，从而可以轻松买房，无异于异想天开，能够降低收入保住饭碗已经不错了。

身在这个有房地产息息相关的大体系中，一旦崩盘来临，我们将无一幸免。

二  从日本崩盘血淋淋的教训中，我们可以推测，假设中国楼市崩盘，将面临哪些问题？

首先，中国经济发展受到的冲击最大。

房地产不像卖包子，买好面粉、青菜、肉、笼屉，通好水电，雇几个小工包好了蒸好了开卖就行，卖不出去，顶多也就是卖包子的作死，但不会影响整个国民经济的发展。

但房地产不一样啊，如果楼市崩盘了，上下游要一起玩完。

和房地产绑在一起的行业有很多，牵一发而动全身。这些行业受到牵连后，GDP的发展速度会加速减缓。中国经济会一蹶不振，甚至倒退。

其次，老百姓的可支配性收入会暴跌。

房地产崩盘，首先是开发商跑路，扔下一堆没盖完的烂尾楼或盖完了卖不出的空城。

材料商、工程队拿不到钱，开不了工资，买不起原料，最后工厂倒闭，员工失业，钱只出不进，手上可支配性的收入暴跌。

所以有些人意淫房价暴跌，然后用自己现在的收入去抄底崩盘后的房价，这是不可能的。

另外，还有一点需要某些人清醒认识的点是，你现在手上每个月挣的钱，有一部人是房价上涨带来的泡沫福利，大泡沫破了之后，小泡沫岂有不碎的道理？

最后，买房的相对难度降低了，但你依旧买不到房子。

基本生活都难以保障了的时候，现在那些天天念叨着房价崩盘自己好买房的人，真崩了你敢买吗？

到时候你会不会又开始担心自己能不能抄到底？崩了之后还会不会继续降？

别忘了，追涨杀跌，可是绝大多数人的共性。

三  买不起房，房价太高，不是今天才有。每天都有人觉得，今天的房价太高了。

换句话说，泡沫一直有，不是今天才有。白菜也不是10年前的价格了吧。

回到当初的历史条件下，在28年前人们的心中，房价不也是高不可攀？

1989年，人民日报担忧房价，房价胆敢涨到2000，北京大学生不吃不喝需要100年才买得起房！

谁都想有一套房，谁都想更富有。谁都想“大庇天下寒士俱欢颜”。

那些叫嚣着房价贵的，有些地方不贵，比如三四线城市（环一线城市的三四线除外），有些地方贵，这些是由供需关系决定的，按照经济学关系，价格围绕价值上下波动，它本来应该是这个价。

现在人们说房价高，通常是说北上广深，二线省会城市，以及环一二线城市的三四线城市。这些城市的高房价，往往是建立在城市繁荣，或者预期城市繁荣度上的。

城市的发展必然导致房价的上涨，那些既想享受城市发展带来的红利和机遇，又想上演空手套白狼的键盘侠，不能理智分析楼市现状，只会期盼楼市崩盘的人，真不知道说你们什么好。

有钱人仍然是有钱人，穷屌丝也还是穷屌丝，房子依然不是人人都买得起，大城市一直都寸土寸金。

不要以自己的购买力作为判断的依据，有时候，我们都没自己想象的那么优秀。

在买房之前，想好最坏的结果，如果这天到来，你能承受压力的能力有多强。

最后，楼市不会因为你担心就崩盘，因为你乐观就大涨。

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