限购令真的能降房价吗？

为了调控房价，政府采取了很多措施，但是它们真的起作用了吗？比如今天我们要谈的限购令。

前几年北京推行了限购房子的相关政策，当时的政策是外地家庭只有在北京缴纳社会保险和个人所得税5年以上才有资格买房，这个政策真的能降低房价吗？我们来分析一下。

北京的房价为什么会涨？原因有正反两方面，正面原因是北京升值了，负面原因是对房子的需求高了，房子的供应跟不上，那么从这两个原因出发来解决房价问题，就有路可循了。

正面原因很好理解，北京升值了，所以房价涨了，虽然北京人的生活负担越来越重，但是正是北京的升值让人们能在北京相对其他城市创造更多的价值，让人们都愿意往北京凑，这也就能解释为什么在北京生活并不容易，但是越来越多的人愿意留在北京。北京升值的好处远远大于坏处，所以当然不能为了降房价而让北京贬值。我们更应该着眼于负面原因。

负面原因怎么解决？房子的供应跟不上，其根本的解决之道就是让政府放手，放开土地管制，放开市场管制，让市场自我调节，买卖更自由的进行，我在前文中提到的收税能降低房价根本就是天方夜谭。而限购令则是从消灭需求角度出发的，即让一部分原来有资格的人丧失资格，究竟限购令能不能达到政府预期的效果呢？

我先给大家讲一个书中的很有意思的小故事吧，有一个旅游景点，里面有一口清泉，这口清泉会随着来访的游客的增多而升值，泉水升值有两个原因，首先是相对日益增多的游客，供应明显不足，然后是旅游点的日益兴盛使其增值，即需求增多，现在解决泉水贵的方法有两个，第一个办法就是增加泉眼的数量，即增加供应；第二招是直接消灭需求，即把部分游客轰走，这样确实可以降低泉水的价格，但是整个旅游区的价值也会受损了。

限购令实际上就和这个故事中的赶走游客是一个道理，要知道北京现在已经不仅仅是一个中国的大城市了，它还是一个国际大都市，存在一部分国际买家，这些人在北京购进房产更多的是看中了北京的政治、文化、经济枢纽的功能。赶走一部分买家将使北京的整体受损。

由于北京的升值，房价的增长是必然的结果，政府要做的是如何让这个增长速率和升值速率相平衡，而不是让升值速率变成负值从而减缓房价的增长。

参考书目：《经济学通识》薛兆丰著