2016奥克兰新城住宅及商业开发项目报告
2016奥克兰新城住宅及商业开发项目报告
By 郑晔Joel Zheng，国际投资经纪 | 新西兰 Bayleys 房地产集团
2008 年全球金融危机（GFC）后，新西兰在 2009 年经历了短暂的经济下滑 2%，而后在 2010 年、2011年和 2012 年走出泥潭，每年增长 1.7% 到 3%，到了 2014 年更是到达了 3.3%，是在经合组织（OECD）国家中经济增长率最高的国家。
作为新西兰最大的城市，奥克兰在这几年开始了一批基础设施建设：
从 2012 年立项并在 2016 年开工总投资约 28 亿纽币的 City Rail Link 城市轨道交通线，计划在 2020 年完工，并为将来连通北岸和机场做好了准备。
其中代表政府公共部门和私有企业合作的环节，是轨道将从计划建造的新 Commercial Bay 大楼底层通过，这栋计划 39 层高、造价达 6.81 亿纽币并同时在 2016 年开始建设的顶级写字楼，也将是奥克兰城市海港新的地标建筑。
奥克兰城市海港新地标 - Commercial Bay 写字楼
从 2009 开始建设并计划在 2017 年完工的 Western Ring Route 西环线，将连通 18号、16号和20号高速公路，连接西区和中区及机场线，极大缓解 1 号高速公路的车流量，其中更有耗资14亿纽币长达 4.5 公里的 Waterview Connection 隧道工程；
计划在 2017 年完工的 Western Ring Route 西环线
建设中的 Waterview Connection 隧道工程
另外还有 Wynyard Quarter 海滨新区的升级改造项目，从 2015 年开始计划到 2020 年基本完工，已建成 ASB 银行新总部大楼，其中在建有中国富华国集团投资达两亿纽币的柏悦酒店，以及新西兰最大的乳业公司 Fonterra 恒天然集团新的总部大楼和 Bayleys 地产公司的新总部大楼。
在奥克兰一系列基础设施和城市中心的建造过程中，更有一批新城在奥克兰周边崛起：
北岸：Millwater 住宅开发区
Millwater 新区的开发商为 Fulton Hogan，新西兰著名的基础设施建筑公司。整个项目土地总面积超过 300 公顷，规划约 3500 户。新城开发周期超过十年，分为五期进行，从 2005 年立项至今到 2016 年第三期开放出售。新区距离奥克兰约 30 分钟车程。
未来发展机遇
西面 Wainui 区新划分为 SHA 特别住宅区，土地面积约 190 公顷，可提供约 2400 户住房，计划三年内上市。
而西南面 Highgate 商业区也正在开发预售中，总占地约 60 公顷。
位于 Millwater 开发区西南面的 Highgate 商业区
详情请联系：国际投资经纪 Joel Zheng 郑晔（微信 joelzheng）
北岸：Long Bay 海滨高档住宅区
Long Bay 新区位于奥克兰著名地方公园，距离奥克兰市区约 30 分钟车程。该项目土地总面积超过 162 公顷，规划约 2000 户住宅，供 5000 人居住生活。该项目开发分 17 期进行，目前已到 11 期，含独栋住宅、联排别墅、公寓养老院小区商业中心等。开发商为 Todd Property Group，是奥克兰最有影响力的家族之一。
附近未来机遇
该项目 12 期至 17 期土地及住宅开发项目正在稳步推进中，另外北面 Okura 有 130 公顷土地也能用于未来开发。
详情请联系：国际投资经纪 Joel Zheng 郑晔（微信 joelzheng）
西区：Hobsonville Point 特别住宅区
Hobsonville Point 开发项目土地总面积月 170 公顷，规划 5000 户住宅，预计建成后将有一万到一万五千居民。开发从 2009 年平整土地开始，预计 2017 年完成与所有合作开发商的交接。Hobsonville Point 项目是新西兰最大的由政府规划的住宅开发项目。
Hobsonville Point - 新西兰最大的政府主导的住宅开发项目
附近未来机遇
规划建设中的 Hobsonville Corridor 为将来的商业及轻工业区。西面正在建设的造价 10 亿的 Westgate 商业购物中心，占地 56 公顷，开发商为 New Zealand Retail Property Group，由于产权简单，其开发速度也将超过北岸 Albany 商业中心。
部分商业开发项目出售，详情请联系国际投资经纪 Joel Zheng 郑晔（微信 joelzheng）
中区：Stonefields
项目土地总面积约 110 公顷，规划 2900 户住宅，约 6500 人居住，从 2001 年由 Todd Property Group 接手开发成住宅区，现已初具规模。
中区：West Edge
整个开发项目均为 SHA 特别住宅区，均为高密度住宅，整个开发项目分 6 期开发。占地总面积约 12 公顷，规划 1800 户住宅，包括排屋和多层公寓楼，约 5000 人居住。开发商为 Avanda Ltd，Bayleys 目前销售代理。
东区：Ormiston Town Centre
2014 年购物中心动工，整个新城中心开发完成预计在 2023 年，土地总面积约 19 公顷，含大型商业购物中心及高密度住宅。开发商为 Todd Property Group 和奥克兰市议会。
随着城市发展，奥克兰南部也有一批规划的新城和大型住宅开发项目
南区：Hingaia (Karaka)
位于 Papakura 西部的 Hingaia 半岛也有大量住宅开发用地。其中 Karaka Lakes 小区已在 2012 年开发完毕，Hingaia 已被政府规划为未来城镇中心，附近有农地出售，可分割作为住宅建地。
部分土地开发项目出售，详情请联系国际投资经纪 Joel Zheng 郑晔（微信 joelzheng）
南区：Auranga (Drury West)
奥克兰南部大型土地住宅开发项目 Auranga，位于 Drury 西侧，临近1号告诉公路。详情请联系：国际投资经纪 Joel Zheng 郑晔（微信 joelzheng）。
本报告由各主要媒体及政府网站公开信息整理，仅包含奥克兰目前开发中的大型地产项目，不包含已完全建成、或计划中已获得（或申请中）政府资源许可而并未开建的项目。为保护项目公司商业机密，个别未公开项目仅针对有意向的投资者进行信息披露。
以上所述项目，其中有相关土地由 Bayleys 地产公司代理出售，详情请联系：
