我们应当欢呼房价上涨

我们应当欢呼房价上涨

在“两会”上，栗战书委员长说：今年制定房地产税法。一般认为房产税是抑制房价的终极大招。因此，房产税立法受到一些人的鼓吹叫好。“居者有其屋“，”有恒产者有恒心”的政治正确，房价加刷出的社会贫富差距的显明，伤害了一些人的生活和自尊。

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前几天，与许天成通电话，言及于此，受他启发，说说我的观点。

1、税是一种经过设计的关于公共福利的财制安排，但在变成公共福利之前，它首先是一种成本。会提高商家，生产者的进入门槛，会提高了商品生产的门槛，也会导致供给困难。物业管理费与房产税类似，如果房产税不能使房产增值，那他就是应当受到反对的。

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2、富人买房更多，买的房更好，在房产所在地花的钱也更多。“穷生奸计，富长良心。”，把富人留在身边，是聪明的邻居所应当做的。富人更具创造力，否则他成不了富人，富人也更关注城市建设，更具公益心，虽然有时这种关心和公益未必全出于富人的道德自律和奉献精神。可以说，没有富人的居住区和城市会沦为贫民窟，最终会丧失城市功能。

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3、城市是一种高效率的社会资源利用方式和组织方式。因为城市的效能优势，可以修建更好的道路，地铁，机场，医院，学校，我们并享用它。所以城市化率是可以作为衡量国家发达水平的一个重要指数。这也可以解释为什么人们不愿留在房价更便宜的农村。因为那里的房子仅是没有了操作系统的手机壳。

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4、买房从古至今都是不容易的。但相比于我们父辈省吃俭，需花掉大半辈子积蓄，肩扛手提自己组织盖房来说，我们这代人拥有一套房还是相对容易的多了。这都要拜现代集约化专业化的生产和组织方式所赐。以己之效率换别人的效率，房价收入比的本质如此，所以，提高自已的效率，才是解决房子问题的根本途径。

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5、不幸的是，房地产和房地产商被污名化了。市场化的挫折感和被掠夺感深深的折磨着我们。奸商哪行哪业都有，从社会发展主流和进化趋向看，要解决的是奸商，而不是“解决”行业。南通城市三四十年来天翻地覆的进化和进步，房地产贡献良多，甚至可以说如果没有房地产的参与，这一切是完全不可能发生的。

我们应当欢呼城市房产价值和价格的上位。至少，也应当平静的看待它，并找到我们的机会。比如，长三角一体化就是。

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