恭喜：全国房价超8800元，再创历史新高！

全国房价高企直升数十年，房地产开发商和投资炒房者确实赚得盆满钵满。刘全认为，房地产市场暴利存在由来已久，超高市场投资收益促进房地产市场长期繁荣。高房价推动社会生活成本全面提高，高房价加剧社会贫富差距扩大。房地产市场暴利促进全民买房投资，全面推动房价越涨越高。房地产市场调控政策层层收紧，而房价越调越高的窘境并没有转变。

2018年1-7月，全国房地产开发总投资65996亿元，同比上年增长10.2%；1-7月，全国新建商品住宅销售89990万平方米，同比上年增长9.75%；7月份，全国新建商品住宅销售12847万平米，销售额11355亿元，全国新建商品住宅销售均价8839元/平方米，同比上年增长10.9%。刘全认为，房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，并不是真正打压房地产市场高房价。全国房价连续上涨38个月，目前个别城市房价在高位略有回落，而大部分城市房价上涨动力依然强劲。

2018年1-7月，全国房地产开发企业购置土地总面积13818万平方米，同比上年增长11.3%；土地成交价款6619亿元，同比上年增长21.9%。1-7月份，房地产开发企业到位资金93308亿元，同比上年增长6.4%。刘全认为，房地产市场调控政策收紧，房地产开发商投资维持上涨趋势。土地是社会稀缺资源，土地价格只会越来越高，所以房地产开发商大举买地。住宅是社会生活必需品，市场需求量巨大也是不争的事实。

2017年，中国家庭债务占GDP比重48%。截至2017年，全国12个省、市家庭债务与可支配收入比超过100%。刘全认为，房地产市场调控政策扭曲正常市场供求关系，买房恐慌心理加剧引发购房者逆市抢购局面。央行宽松货币政策和棚改货币化补偿叠加影响，未来房价上涨趋势不会逆转。国民经济增长，地方财政和城市化发展等需要房地产市场支撑，所以维护市场稳定是重中之重。全国房价超8800元，再创历史新高，几个月工资能买一平米房子？

作者：刘全，资深房地产专家。

创作：2018.8.15