渊博律师：聊一聊拆迁补偿如何才能提高！

实践中，很多被拆迁人拿到的拆迁补偿款并不如意，或多或少的存在不公平以及不合理。房屋作为一个家庭赖以生存的基础，因公共利益而被征收时，拆迁方给予的补偿款较少以至于无法保障被拆迁人及其家庭的最基本安居的环境。另外，被拆迁人在面对拆迁方时往往处于不利的立场，自身合法权益的维护是极其艰难的，更别说是提高补偿了。

对被拆迁人给予公平且合理的补偿，这是房屋拆迁过程中的第一要义。基于此，渊博律师在此为大家提供几步攻略，以供大家在被拆迁时，可以自行分析补偿是否合理以及如何提高补偿。

第一步：补偿知多少

想要知道补偿是否合理的前提是——应了解哪些项目可得到补偿。

征收国有土地上房屋的补偿的费用主要由四部分内容组成：

1、被拆迁房屋价值的补偿。对被拆迁房屋价值的补偿，不得低于房屋拆迁决定公告之日被拆迁房屋类似房地产的市场价格。

2、因拆迁房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。因拆迁房屋造成搬迁的，房屋拆迁部门应当向被拆迁人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋拆迁部门应当向被拆迁人支付临时安置费或者提供周转用房。

3、因拆迁房屋造成的停产停业损失的补偿。对因拆迁房屋造成停产停业损失的补偿，应根据房屋被拆迁前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

4、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二步：知己且知彼

这里的知己是指对自身房屋的用途的认定，是住宅还是商用房。实践中存在不少“住改非房屋”，到底是应该根据住宅补偿，还是商用房补偿，这得具体情况具体分析，当地对“住改非”会作有相关规定。

另外就是对自己房屋性质的认定，是合法建筑还是非法建筑。实践中存在不少“拆违代拆迁”情况，被拆迁人不要单纯的以为无证的房屋就是违法建筑。房屋无证的原因有很多种，千万不要听信拆迁部门的一面之词，应当根据实际情况具体分析，对自己的房屋作准确认知。

这里的知彼是指知道是因为什么项目征收、知道具体的拆迁部门、知道具体的期限、什么时候开始征收、什么时候评估、什么时间内可以申请听证等等相关信息。

第三步：维权路要选好

实践中，部分被拆迁人在意识到补偿不合理时，他们或是信访或是组织其他被征收人暴力反击征收部门，这些处理方法并不值得推崇。首先我们都知道信访的成功率是极其低的，有很多被拆迁人信访好几年，甚至是连信访部的大门都没进去。其次就是暴力反击的方法并不可取，这往往只会把事件推向更糟糕的局面，对于解决问题毫无作用。我们总是多次给大家强调，一定要用靠法律的力量来解决问题。

被拆迁人认为自己的补偿的不合理通常是依据与周边被征收户拿到的补偿或是与周边房地产价相比而得出的一个结论，但是这在与拆迁部门的谈判中并不能站住脚。

为什么要聘请律师来介入呢？其主要原因还是在于律师介入案件后，他可以首先对整体案情做一个具体的分析，可以明确拆迁中是否存在违法行为，依法将相关部门告到法院，迫使其作出让步。对于不合理不公平的补偿，律师可以直接与政府谈判，这个谈判可比当事人自身与政府的谈判有力量多了。律师的这个谈判是建立在完备的信息、足够的经验以及专业的法律知识的基础上，所以胜率是很大的，而当事人本身在独自面对征收部门时，便处于非常不利的境遇。

靠法律的力量来获取公平合理的补偿，是最有效的，也是最值得推崇的手段。

被拆迁人在面对拆迁时，一定不要自乱阵脚；面对不合理、不公平补偿，也一定要及时通过法律的力量来争取合理补偿。