学区房
什么是学区房
为什么学区房与非学区房相比，价格高出那么多呢？
如果一位客户买了学区房，他的孩子就可以上重点小学；如果买了非学区房，他的孩子只能上一般的学校。
就是说由教育部门或者由学校规定的招收、入学指定的一个地域划分的范围。在这个范围里边学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这么一个范围，我们把这种范围里面的那些物业、房产，我们叫做学区房。
那么这些学校，主要是重点小学，还包括一部分重点中学。
需要注意的是
山寨学区房
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。
虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但是「就近入学」中的「就近」指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。
据了解，按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。
目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为「学区房」，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的「山寨学区房」，则一定要当心。
户口落户风险
户口问题是大家在购买二手学区房时最容易忽视的一个方面，而且也是一旦遇到麻烦最难解决的一个问题。所以，在购买学区房时，要尤为注意这一项。
在购买二手学区房之前要确定一下原房主的户口是否可以在交易完成后立即迁出。
因为按照有关规定，在原房主的户口没有迁出的情况下，购房者的户口是迁不进来的。并且，假如原房主不肯将户口迁出，那么，在事先没有对户口迁出有明确约定的情况下，法律上是很难认定原房主侵犯了购房人的何种权利，所以很难对原房主提起民事诉讼。
提醒买房时要注意以下4个问题
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第一，要经常登录
各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。 -
第二，如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，
在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。 -
第三，还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
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第四，鉴于户口已迁走、「学位」仍被占用的情况偶有发生，购买学区房的家长需搞清楚该房「学位」是否已被占用。如该房「学位」已占用，则该「学位」使用将受到一定限制，如
小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确「学位」问题。
