八一维权事项及已跟进回复问题

经过6.30维权，开发商对我们的维权项目有了部分整改，但仍有一些问题没有做出正面回应，维权道路漫漫，大家仍需齐心团结，要参加维权的业主可以找群主进入八一现场维权群

现在先简单理了下八一维权事项，后面陆续完善，欢迎大家建议补充。

1、小区侧门问题，没有得到实质解决。后期还一个侧门，开发商说建和现在这个一样的。

小区侧门

2、小区喷泉两侧开的小门太过简陋，连门柱都没有，不稳固，时间一长肯定会生锈损坏。而且没有双向出入，没有铺出步道（非路丁），到时肯定会造成出入不便。另外小区的围墙是砖墙栏杆一体形式的，但喷泉这边却不是，开发商应该把喷泉处的围墙处与小区整个围墙统一形式建设。

小区喷泉旁开的门及围栏 小区其它处围墙

3、有部分业主反映阳台处的墙面喷砂很容易剥落。

阳台外墙喷砂，像撕纸片样

4、小区物业相关问题。

1）装修押金2000元应该在装修完后就退回给业主，而不是装修一年后。

2）小区停车位的租赁方式和收费标准应该公示业主，且收费应该合理。（百联首府和我们小区同一家物业，现在停车费4元一小时，且不提供月租和年租，相当于是商业停车费。）

3）小区电梯保修期过后的维修费用（非维护费）问题，电梯一但需要维修换零件的话费用非常高，那这个费用归哪方承担？及现在人梯货梯混用并没有真正管理到位。

4）二次供水是小区公共性且是共用设备设施，加压费应该包含在物业费当中，物业不应该再额外收取。

有业主提出购房时销售说二次供水从六楼以上起征加压费，为何现在从六楼就开始征收？

5）喷泉后期运行、管理、维护维修是归属物业管还是市政？

根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其他费用。

以下是已跟进开发商回复的问题，如还有疑问请在现场提出：

1、整个小区的门禁问题。及部分楼栋一楼门禁形同虚设，没有门禁的人从后面的小门就可以进来了。

跟进回复：整个小区都是一卡通的门禁，包括喷泉两边的门和售楼部旁边的门。还有开发商的说各栋一楼的消防门目前是消防认可的，现在不能改是怕改了消防不合格，消防验收过后会改成铝门。

2、有业主反映房屋实测面积与购买面积不符，我们需要开发商出具各楼栋各单元各户型的实测面积。

跟进回复：这个是办房产证的时候，以房产证的上的面积为准，再多退少补。

3、六栋、八栋、十栋的消防楼梯只有一个门可以通到顶楼天台。五栋门前消防登高改建后仍不规范的问题。如果消防部门认可了，请出示正规盖有公章的文件。

跟进回复：目前还没有消防正式验收所以没有材料出示，但消防到现场查看认可的指导意见是在顶楼之下的入口标示指示牌例如（此通道不通屋顶，请走另一边之类的）。

4、小区内电动车棚和充电桩到底是分布建在哪里？何时建设？建设数目？

跟进回复：现在正在选址，十栋楼下面已经选定有两排，其他的还在选址，（一定不会是只有十栋才有）下半年会动工。现消防规定不能建在地下车库，都在地面。

5、小区电箱只用竹子围起来，存在安全隐患。

跟进回复：下半年会用不锈钢的材料围起来，现在天太热，竹子不能拔，竹子之后还要移到别的绿化带的。

各业主请悉知，交房时开发商要给出三书一证一表，且一定要看到原件，没有这些证书，向天再借五百年，我们的房产证都办不下来：
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》