人民币毛了房子才涨价？你应该知道更多

房价暴涨，大家都把原因归结为货币因素，说是人民币毛了，要买房防通胀。

这个观点本身没有有问题，货币贬值，自然所有资产都涨。

但是这里要告诉你住宅上涨不仅仅是金融属性。你还有更多理由要买房子，买买买。

不想把问题搞得太复杂，看多图吧。

不管是美元还是人民币都在慢慢贬值，看不出是钱毛了，还是房子涨了，所以我们今天换个思路，拿公认的硬通货——黄金来对比房价。

我通过计算，还原了2001年起的人民币计价的黄金，从每克81元上涨到282元，涨了4倍不到，这说明新世纪以来人民币的购买力的确下降的好快。但是可以看到房价上涨的更快，以深圳为例，2001年住宅均价为4722元，2016年已经达到53774，涨了超过10倍，其中优质住宅涨的更快。

来个更直观的。2001年如果你买100平米深圳的住宅只需要5.8公斤，到2016年竟然需要19.06公斤！房价的内生性增长已经超过了货币贬值的速度。从长期来看，房价除了货币因素外还存在其他因素拉动。

2012年以前以黄金计价的房价还算保持稳定，始终在5.8公斤左右。在此之前，货币因素主导了资产上涨，黄金和房产同比例在上涨。但是到了2012年开始，以黄金计算的房价涨幅忽然上升。这里面有两方面原因，一是2012年之后国际金价因美联储退出QE有一波下挫，二是天朝启动了伟大的去库存计划，房价加快上涨。

那么什么因素主导了房价内生性的长期上涨呢，答案还是人口和资金（收入）！

2001年以来深圳常住人口从725万上升到2016年的1191万，与房价上涨趋势趋同。

2001年以来深圳的城镇人均可支配收入从22760元上涨到2014年44653元，也与房价上涨趋势相同。

事实上，北上深瓜分了全国最稀缺的教育、医疗、金融、产业资源，不停吸收全国最顶尖的人口；经济强省的省会城市形成强二线城市，开启捡漏模式，依托省内强势行政资源，吸干一线遗珠和省内优质人口。所以这些城市得到了最大的发展，房价自然也快速上涨。  

所以不要以为人民币毛了，你买什么房子都能涨，还是要找人口和资金量大的城市，那些正在去库存、未来没有资源导入的三四线城市，你们自己看着办吧