租房VS买房,决定你未来十年人生财富差距的选择

你到底是租房还是买房？去年遇到一个客户他和我说了他兄弟俩的故事：

张强和张皓是兄弟俩，他们在2013年的时候就来到了上海，哥哥张强觉得上海这个地方不错，想落地生根，就咬了咬牙，买了一套总价100多万房子，除去首付，每年贷款月供4800元，要还30年。

弟弟张皓算了一笔帐，这套总价100多万的房子，当时的月租只有2000元左右；

按照这个月租，花100多万的购房款至少可以租住50年了，兄弟俩已经快30了，50年之后还在不在人世都不知道呢，所以他认为买房并不比租房划算。

恰逢当时，有人说“房价要降一半”，还有一些砖家的“楼市崩盘论”被媒体大肆宣传。于是，弟弟最终选择了租房。

6年过去了，弟弟张皓的房租不断上涨，那套原本只租2000元/月的房子，在这几年的轮番上涨中，已经要每月至少7000元才能租下。

有一天他开始恐慌——自己可能连租房子也租不起了! 更别说买房了。

而另一边，哥哥张强的房子已经涨到了市值翻了三倍，而且因为降息、银行的房贷利率优惠等因素，月供不断降低，现在每月要供的居然还不到4000元。

在这个故事中，弟弟错过了一波又一波的买房机会，像这样的教训在几年前房价上涨的时候比比皆是。

看着房价蹭蹭的往上涨，我想绝大部分人只要有钱，都想通过买房子来快速增值；

但是随着国家的调控，房地产飞速上涨的时代结束了，买房快速增值的梦想也破灭了；

而且经过了那么多年的上涨，像一二线城市的房子，动不动就是上百万上千万，普通的工薪阶层根本买不起；银行的贷款利息也是步步上调，感觉再买房已经不划算。

的确，涨速放缓、总价过高、利率上调这三点成了很多人不买房的理由，加之国家还提出“租售并举”的政策，所以我身边许多人都会满脸愁容地问我：我到底是买房还是租房？

我给他们的建议：“有条件买房的话还是要买”

有以下三方面原因：

第一、买房可抵抗通货膨胀

你们有没有发现，很多国家的货币的面值都特别大，比如说日元、韩元，后面有很多零，计数单位都是万、十万，甚至百万。

你知道为什么吗？

其实就是通货膨胀闹的，比如买一袋米，十年前可能需要20元钱就够了，五年前需要50元，而现在需要100元，可能再过十年，一袋米要500元。

所以很多国家才把货币的面额越印越大，不是因为他们自己想这么做，而是因为通货膨胀导致的物价不断上涨。

其实这样的通货膨胀是全球的现象，不只是发展中国家才有的。根据统计，第二次世界大战以后的七十年来，发达国家的平均年通胀在4.3%左右，70年间物价上涨了20倍。

而房租的增速比通货膨胀还要快，长期平均在每年6.6%左右。这个6.6%什么概念呢？

例如你租房：第一年是3000，第二年就要上涨3000的6.6%，也就是要涨198元；

那么你第二年的租金就是3198了，到了第三年，你的租金就要上涨3198的6.6%，也就是要涨211元；

那么你的第三年的租金就是3409元了，按照这个算法，第四年就是3634元，第五年就是3873元，第六年就是4129元。

这不断的租金上涨并不是最恐怖的，如果遇到恶性通胀的话，房租涨得会更快。

你的收入能保证每年涨幅在6.6%以上吗？如果不能保证，那么有什么投资渠道可以超过房租的通货膨胀呢？

2016年，清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了“中国典型城市住房同质价格指数”

“上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。”这个数据这还不包括2015、2016年这两年的涨幅；

前面我讲过，这样的黄金时代十年一去不复返，但还有白银时代十年。

因此，从更长远时间来看，房子是增值保值最好硬通货。

第二、对于中国的房子来说，它捆绑着城市的配套资源：医疗、教育、交通、娱乐、公用服务以及发展机遇。

拿学区房为例：

我自己亲身经历的，我自己当时买房目的之一就是为了小孩上学，因为我是外地人，考虑的上小学没有房子，担心上不了。

去年我家丫头到了上小学的年纪，小区对口的小学有一个家长开放日。

我带着房产证和一些相关资料，高兴的带着孩子去小学参观一下，到了学校门口，就被门口的保安拒之校外：“你是上海户口吗？“

我说：”不是啊，但我房子对口的就是这个小学。“

保安回答：”除了房子，你是上海户口吗？“

我：“不是……”

保安说：“那不好意思，只有房子，不是上海户口暂时不能进”

很多人说，天价学区房是国人的焦虑感和功利性心态造就的，其实学区房的概念其实起源于美国。

美国是个有严重阶层区分的国家，各社区按房价自然分开，在某种意义这就是种族和贫富隔离。

美国公立中小学的经费主要由所在学区的房产税而来，这意味着两点：

1､富人区的学校更有钱，可以请更好的老师和更好的设备、有更高的教学水平；

2､学生们其实是在跟自己同阶层的人一起上学。

教育资源不是标配品，必定有优劣高下之分，优质的教育资源永远是稀缺的。

学区房的出现，本质上是一种教育资源的分配方案。当你买下学区房的时候，买的是下一代接受良好教育的入场券。

我们到目前为止依然没有找到特别好划定资源分配的载体，房子不是最好的但却是最合理的载体。

通过房子的价格界定不同资源划分，在一个稀缺的一线城市里成为了重要标准。

在上海的公办学校按正常的录取优先顺序是：

1、拥有对口地段的上海户口

2、拥有对口地段的房产，而落户积分达120

3、拥有对口地段的房产，且落户积分未满120分

4、落户积分达120，但无对口地段的房产

很多一线二线城市的小学特别的好的学区都是如此。

所以，买房不仅是为了我们现在有一个地方住，更是希望我们的下一代获得更好的教育资源。

像“书房就是最好的学区房”这样的鸡汤最好少听，就算书房是最好的学区房，你也得先有一个房间做书房。 

第三、房子可以给你安全感

在电视节目《男左女右》里，讲过马苏的一个故事。

当时马苏和孔令辉正在恋爱。有一回，两人争吵。

孔令辉似乎还骂过一句：“你给我滚出去！”马苏拎着行李，出了门。

出门之后，忽然发现，北京繁华又陌生。万家灯火的城市里，没有一个地方，是她的容身之处。

她抱着行李，在路边哭了很久。人来人往，没有一个知心人。

城市很大，她却无处可去。那时她才真正明白，自己是一个没有家的人。

“没！有！家！”

这三个字，潜藏了一个缺乏安全感的女人多少辛酸，多少无助。

当然有些会说：“安全感是自己给自己的，有房并不是一定就有安全感。”

是的，如果你真的胸怀天下仗剑走天涯，那么房子就是垃圾！只是在这个物欲横流的时代下，又有几个人能免俗？

曾看到一个女性朋友圈里的说说：

当安全感已被满足，当你感到自己一个人也能活得很好，当你有了不动产，当你为了贷款而更加积极地工作，当你的野心越来越大，当你的视野更宽、格局更广……就不会为了“女人都要嫁人”去忍受一个不喜欢的男人。

当你遇到一个你喜欢的男孩时你可以有底气的说，房子我有，你给我爱情就好。

以上三点就是我为什么说“买好过于租”的最主要的原因。

希望通过这三点可以打消你的满脸愁容，解决你纠结于“买房还是租房”的问题。

你可能还会有疑问：“道理我都懂，我已经明白了买房比租房好，可是我现在实在买不起，只能租啊，我应该怎么办呢？”

这是个很现实的问题，面对这个问题该怎么办呢？

我的建议是：“先租，以后有条件再买”

在租的时候，你要遵循一个便利原则，就是租的房子要便于你的职业发展和收入增加。

比如说你刚入职场从事销售工作，事业刚刚起步，对你而言；

最好是住在交通便利的地方，这样客户一打电话，你马上就能到，就可以更好地开展工作，积累更多的客户资源和人脉资源。

这个时候，你虽然买不起房，但是你投资了自己。从长期看，投资自己是最好的投资。

如果租得偏远，虽然租金省了一点，房子大了一点，但是不利于你的工作，也不利于你休息；

你的时间和精力浪费在来回的奔波上，省了租金，可是浪费了职场发展的机会，这是最大的浪费。

其实，不管是租房还是买房，这两个选择没有绝对的对错，但每种选择都有其代价，而人生，则是一个又一个选择叠加起来的总和。

买房对于普通工薪阶层来说可能是你奋斗的终点，但它将是你下一代所站立的起点。