《房地产与中国经济》五:区域发展差异不均衡

我国房地产业存在地产发展不均衡的现象。从房地产业的产出、投资、就业等角度看，沿海地区的房地产业规模较大，内陆地区的规模较小。这种区域间的差异也反映出房地产业发展与当地的经济发展阶段相匹配的规律。但是，随着2016年新一轮房地产市场上涨行情，出现了一二线城市的住房相对不足，三四线城市的住房相对过剩的情况。三四线城市房地产业的高速发展与其经济、产业、人口情况脱节，带来风险。

地区经济发展不均衡是我国房地产业地区间差异的重要原因。产出方面，房地产业增加值占地区生产总值的比重反映了一个地区房地产业的地位和发展水平，而房地产业的发展同样与当地经济、产业水平密切相关。

投资方面，房地产开发投资与GDP的比例可以用来衡量一个地区对房地产业投入的比重。

就业方面，从分行业的城镇就业人员看，2017年海南、北京、上海、广东的房地产行业就业人口比重较高，明显高于全国平均水平，其他省份的房地产行业就业人口均低于全国平均水平。