我思自在 | 到底要不要换房子？

我早就想换房子了，2022年念头最强，小宝该上幼儿园了。

提到我们小区，人们第一反应那是老小区了，暖气管道外面穿了黄色胶带，像盘踞在楼道里的巨大蠕虫。

近两年更是时常停水停电，物业卫生似乎只有反应强烈时才能彻底清扫。

小区中心的花园，原来设计的是喷泉。后来种了一池的莲藕，怕小孩子落水，又围了一圈防护网。再后来一扇铁门一把锁，锁成了一片荒地。

去年房产公司老板的一个亲戚，把这把荒地劈成自家的菜园子。虽然有些邻居很不满，但菜园子还是顽强地种了一年，渐渐地也不再有人吱声了。

我们的房子，对于四口之家来说，的确是太小了，建筑面积才106平米。客人来了，只能睡沙发。

厨房是早些年支的灶台，吊顶褪色褪得很厉害。厨房和餐厅间的推拉门有一扇固定在墙壁上，灶台和门的缝隙很窄，手伸不进去，有些油垢就存起来了。

卫生间的地板用泥灰填补的宽缝变黑，表面也逐渐粉化，门框底部被一群黑蚂蚁蚀出一个大洞。

这个家怎么看都透着陈旧的味道了，准备换房。

去年暑假认真看了一波所谓洋房，明明就是个加了电梯的多层，改成花园洋房的名字，感觉就像买别墅。

东城区的洋房，140左右平米加车位、储藏室、过户费怎么算都130多万。

一周看下来，想想要贷款近100万，而我们的自住房那时市场价也就60多万。

犹犹豫豫中，小宝入园，买房的念头淡了许多。

2023年3月份，中介又推了位置稍偏的洋房，

团购单价优惠400元，虽然看房时情绪高昂，只差付订金了，最终也没下定决心。

3个月过去了，同一套洋房价格竟然下降了十多万，真让人心动呀。

这时我刷到一篇文章，讲的是深圳个人破产信息网的破产案例。

作者把案例总结为以下几种类型：

·借钱太多，超过自身能力。

·遭遇诈骗，资产清零。

·创业失败，做生意欠债。

·因病返贫。

我把前三种情况归结为一种：负债太多，资不抵债。

我觉得无论是哪种贷款，不超过固定资产的一半时，心里才会更踏实些。而最后一种情况，我觉得可以适当配置保险。

还有一篇文章说，房子没有所谓刚需，所有的刚需也都是投资，买房首要考虑的问题是好不好转手。

综合自家各种情况，最终决定先不买房了，换房计划又搁浅了。