婚育一族首次购房指南

自古以来，咱们中国人对安居乐业就有着浓厚的情结。所以，安家置业对我们每一个人，甚至于每一个家庭都具有划阶段的意义，是开始稳定生活的象征，是新生活的希望。

鉴于第一套房如此重要，笔者就给首次置业群体，特别是“婚育刚需族”支支招：如何买好人生的第一套房。

1、首次置业人群的特点

 首次置业的群体里，“婚育刚需族”（包括为适婚子女准备房子的父母）比数最大，主要用于自住，属于刚性需求。这一群人大多数刚起步，钱少，但又急需买房，也没有什么购房经验，很容易掉进一些坑，把人生的第一次大笔投资搞砸。

2、避开首次置业的坑

从2016年10月份开始，楼市之火越烧越旺，新房摇不上号，二手房东惜售，整个楼市就是个卖方市场，隔夜之间，价格就不可同日而语。这让很多有买房计划，但还没来得及下叉的“刚需族”慌了。几个月看房下来，身心俱疲，眼看着这手里这几十万块钱，越来越不值钱，害怕再不上车，就很难再上得起了。于是，不管啥类型的房子，哪里的房子，什么户型的房子，管它能不能住，好不好住，会不会去住，只要是房子，先买了再说。

在错误的阶段投资公寓

大概从2017年开始，很多中介都在推公寓，特别是那种带有租约的酒店式公寓，光看它的投资回报率，很是喜人。不可否认，过去有很多人投资写字楼、公寓等商业项目赚到了钱。

笔者也认为，这种附带交通便捷、生活便利的公寓，很适合初入社会的年轻人居住。但是，商用公寓却不是手里只有一份钱的“适婚族”首次置业的佳选。

一来，商业公寓面积一般较小，大部分建筑面积在20多平米到50个平米之间，且一般不通气，无法满足成家需求。

二来，商用公寓不能挂户口，子女后代无法享受到户籍住户的三对口入学待遇。

三来，居住成本更高，水、电按照商业性质收取，物业管理也较普通住宅高。

四来，商用公寓的首付高，需要五成，贷款年限短，最长只有十年，而且交易费用比普通住宅高。

由此看来，商住公寓加大了刚起步年轻人的生活成本和还款压力，还不适合家庭式生活，并不是“适婚刚需族”“先上车”的选择。

买小产权房

小产权房具有比较明显的价格优势，单价便宜，总价低，入手门槛低，租金回报率高（总价低的原因）。

但是，小产权房却有一个致命的陷阱，那就是只有使用权，没有归属权，也就是没有产权证。没有产权证，就没有办法确认你所购买的房子是你的，同时也就没有办法落户。

这种类型的房子，能住到哪一天，不清楚。“适婚刚需族”应该避免购买到这样的房子。

回区县老家买房

有不少人看到主城区的房价涨得简直是逆了天了，就寻思着，我在主城区买小两房的首付款，在老家，都可以全款买个大三房了。

如果你打算长期在主城发展、扎根，那赶紧打住，回家也劝父母打住。

不可否认，每一波房价大涨浪潮汹涌而来时，区县的房价也跟着水涨船高，也会挣到钱。但是，增值的空间远不如主城区。房价能够持续增长、保值，需要一个内在的动力。主城区能够提供更多优秀的工作机会、更优质的教育资源、医疗资源以及民生配套设施，而这些都是区县无法比拟的。

再者，劳动资本一直有向更高效率的部门和区域流动的特性。在未来，还会有越来越多的人涌向西南第二大城市-重庆，并扎根下来。如果您打算先回区县上车，以后想弯路超车，那只会更吃力，成本更高。除非是一直打算在区县发展、生活，要不后代还要付出更大的努力，才能挤进和留在主城区。

到偏僻的地方买房

很多开发商，特别是在推销地理位置偏僻、周边还一片荒凉、毫无配套可言的楼盘的开发商，会跟你说规划，帮你勾画未来蓝图。

但是，既然只是规划，就没办法确定会不会成为现实，多久能够成为现实。就算是有政府规划，背有政策任务的区域，发展至少也需要5-10年，才初见成效。想想，那些没有政府做背书的五无（无交通、无商业、无教育、无医院、无就业）空白区域，如何实现安居乐业？这些问题在一个家庭孕育有小宝宝后变得更具体。

既然商用公寓、小产权房、区县房和偏僻地方的房子等低成本的房子都不是实现首次置业人群，特别是婚育刚需族的首选，那哪一种类型的房子最值得推荐给这一群人呢？

购买建议

招数只有一个，那就是购买普通住宅，特别是空间利用充分的、至少有2间卧室的普通住宅。

普通住宅具有首付低、利率低、贷款时间最长、通水电气、民用价格、附带学位等优点。这类型的住宅国家扶持力度最大，需求最多，从长远看，涨幅也最大，进可当做过渡，退尚有遮风挡雨，子女入学之保障。

要想住得舒服，不糟心，在购买普通住宅时，也有几个需要注意的地方。

一，买家人主要活动范围内的房子，至少偏向一方工作的地方。年轻人的时间是最宝贵的，花大量的时间用在通勤路上，就没有充足的时间来充电、提升。再者，有小宝宝过后，更需要有一个人能够及时响应家里的紧急情况。

二，居家宜安静。避免购买到面朝高速公路，主干道，特别是上坡路段；大型集市，商业区，特别是夜市区的房子。

三，购买采光度好，户型方正的房子。避免购买有暗室（无窗或者窗户面壁）以及枪型、三角形等、不规则等怪户型，或者走廊占用大量面积的房子。

四，购买基础配套较完善的房子，包括公共交通、停车位、公办学校、医院和小商业。在重庆，山多桥多，最好选在轻轨、地铁口附近。

五，购买之前，多踩盘，多看，多比较，特别是二手房，每个人转卖二手房的原因不同，特别是已经移居外地，甚至已经举家搬迁国外的，有更多的议价空间，容易买到低于市价的房子。多踩盘，多做比较，对当下市场有足够了解，买后不后悔，毕竟这是第一笔大型投资。

六，关于购买时期。对于首次置业的刚需族，能买得起的时候就是最好的购买时期。别看着成都、西安、厦门等当初领涨的城市陆续在领跌，但是就重庆而言，往前面看十几年，以我亲历和亲眼所见到目前手里已经持有几套房的同事的购房经历，每次买的时候都觉得买贵了，而且在买后短期之内，还有轻微下跌（几百块一平米）的情况，但把时间轴拉长来看，买了房并持有4年以上的，哪怕是买在当时的最高位，都能赚到钱，特别是在位置好、周边有学校、有小商业、知名开发商和物业的房子，涨幅更是喜人。再说了，婚育刚需族怕是等不得，至少丈母娘不愿意等，子女落户和教育不能等。

首次购房无经验，很容易在楼市上涨的时候乱了方阵，把人生中的第一笔大投资投错。谨记环姐姐的招数，可以避开大部分的置业陷阱，买到合适的房子，安心扎根城市。

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