大城床or小城房？这是决定你10年后格局和命运的选择（二）

2018-04-04 本文已影响140人向东大叔

我写过几篇关于房子点击量明显比其它的文章要高基本上都是一两千多，而且评论区十分热闹（截图如下1､2､3､4）。现在我还只是一个写作两三个月菜鸟在简书上关注人数才350个。这让我在思考：

当下的社会，要问何物能够牵动所有人敏感的神经？恐怕非房子莫属！

社交、婚恋、家庭、教育、阶级通通深度捆绑在房产之上。房子成了这个社会的硬通货，超越一切、碾压一切的硬通货，它既让我们焦虑、绝望，又给我们安全、保障。

每年的开春金三银四是人才招聘的旺季，现在不管是北上广深等一线城市，特别是像南京、武汉、成都等二线城市都陆续推出了以落户优惠主导的人才政策，这在不同城市间也引发了一场“抢人大战”。抢人一定和户口、房子是分不开的。

这个时候又有很多人在纠结，面对城市选择的问题。

为什么说优秀人才会在大城市获得更好的发展？

人口研究专家、携程执行董事局主席梁建章对此看法：

从整体上看，大城市能为人才创造更广的发展空间，因为大城市存在着“集聚效应。”比如在工业上，美国的汽车产业集中在底特律，日本汽车产业集中在名古屋，中国的电子工业聚集在广东南部和江苏地区。一个公司在地理上靠近上游和下游环节，可以降低许多成本，比如运输、采购和通信成本，进而形成中国制造的优势。

数据参考：wind资讯

除此之外，很多高密度人口的大城市，还会在基础建设和服务领域形成集聚效应。无论对于政府还是市场化的服务机构来说，一定是愿意把资源投入到可以服务更多人的方向。所以大城市总是有能力提供更好的服务。另外，创新人才也需要集聚地。

大城市不仅可以使人才与企业匹配，而且可以给更多拥有不同学科背景的人才提供一起工作的机会。近年来在互联网领域的创新往往需要多种学科的合作，这就进一步增强了大城市的优势。

大城市会形成一种“集聚效应”，而集聚效应是一种网络效应，如果一个地理区域成为一个产业的创新中心，那么这一中心的集聚效应将会趋向于自我强化，随着时间的推移，这一中心的增长会越来越大、优势也越来越明显。

近年来，随着集聚效应的增强，世界各地的大城市正在变得越来越大，而小城市却已经在萎缩了。

随着最近几年一线城市房价的过快上涨，北上广深对户口、买房的行政严格限制加强，这会导致一线城市人才的溢出和外流；此时，二线城市必然不会错过如此良机。而优质的人力资本争夺，正是二线城市经济转型升级的一个重要突破口。

最近几年一些强二线城市迎来了飞速发展机会和窗口。数据显示，继天津、重庆、苏州后，2014年～2017年，杭州、成都、武汉、南京、青岛、长沙、无锡七个城市经济总量也相继进入“万亿俱乐部”，且经济增速始终高于全国平均水平。

万亿GDP二线城市

目前，我国已经是世界第二大经济体。2017年中国GDP达12万亿美元，相当于美国的63%，并且我国的经济增长率为6.9%，远高于美国的2.3%。

如果按照6%的增速再增长十年左右，即在2027年前后，我国就有望取代美国成为世界第一大经济体，重回世界之巅。

我国的领土面积分别与美国、欧洲基本相当，而人口是美国的4倍，欧洲的2倍。随着我国社会经济的不断发展、城镇化水平的迅速增长，未来必然会成长出几座类似于纽约、伦敦的世界顶级城市，成为全球的经济文化中心。

同时，还必然会成长出一批类似于洛杉矶、芝加哥、巴黎、柏林、米兰等的全球次级中心城市，这些中心城市的崛起将成为中华民族伟大复兴的有力支撑和基本保障。

中心城市的显著特征是人口规模大、经济实力强、创新能力高、文化内涵丰富、交通便利，而且国家的人流、资金流、交通流和信息流都持续不断的向中心城市汇集，这些都是中心城市发展最强有力的保证，更是房价持续稳步上涨的内在驱动力。

近期，中国城市和小城镇发展改革中心发布了《2017年中国中心城市发展年度报告》，报告是对国内各城市发展前景的预测，更是房产价值投资的重要参考。

购买房产投资务必要根据城市等级和城市排名从高到低进行选择。房产价值投资的核心就是城市的投资，房产升值的预期就是城市发展的预期。

也许你目前还没有跨城市买房的能力，但是你必须要有跨城市买房的意识。因为眼光远远要比能力重要，选择远远要比坚持重要。只有你努力挤进大城市，你的后代才有机会实现阶级的跨越。

务必记住一句话：宁买大城市一张床，不买小城市一套房。